Hyres- och fastighetspriserna i EU stiger stadigt under andra kvartalet 2 trots hotande kris

Fastighet priserna i Europa har fortsatt sin stadiga uppåtgående fart, tillsammans med en långsammare takt av uppåtgående rörelser av hyrorna. Diskrepansen mellan fastighetspriser och hyrespriser i EU har blivit ganska brant under det senaste decenniet. 

I synnerhet Europeiska kommissionens Eurostat forskning pekar på en stadig ökning sedan 2010, men eftersom bostadsköpspriserna marscherade upp med 45 % steg hyrorna å andra sidan ”bara” 17 %.

Den verkliga förändringen på marknaderna inträffade ungefär runt 2015, när bostadspriserna började stiga och sköt förbi hyrespriserna under första kvartalet 1, och sedan dess har huspriserna inte sett sig tillbaka. 

Vidare hoppade huspriserna med 9.3 % under andra kvartalet 2, jämfört med andra kvartalet 2022, och 2 % jämfört med första kvartalet 2021 då stora toppar i bostadspriserna inträffade.

Geografisk fördelning

Geografiskt steg huspriserna mest i Estland, Ungern, Luxemburg, Lettland, Litauen, Tjeckien och Österrike, vilket i praktiken fördubblades. I 19 EU-stater ökade huspriserna mer än hyrorna när man jämför andra kvartalet 2 med 2022. 

Numbers game

De länder där fastighetsinvesterare tjänade mest är Estland, med en ökning på 196 %, Ungern 168 %, Luxemburg 135 %, Lettland 131 %, Litauen och Tjeckien, båda såg en ökning med 130 % och Österrike 121 %. Minskningar noterades å andra sidan i Grekland -23%, Italien -8% och Cypern -6%. 

När det gäller hyror, jämfört med andra kvartalet 2 med 2022, sågs de största ökningarna i Estland 2010%, Litauen 214% och Irland 139%, medan minskningar noterades i Grekland -82% och Cypern -24%.

Global ökning

Stigningar i bostadspriserna skedde över hela världen, inte bara i Europa, trots att oron hängde över de bredare marknaderna och olika världsekonomier. Enligt IMF Globalt husprisindex, började huspriserna stiga 2020 efter att Covid 19-pandemin slog till. 

På grund av dessa ökningar håller en levnadskostnadskris på att växa fram, där europeiska regeringar vidtar åtgärder för att ta itu med uppkomsten av denna besvärliga trend, till en början i energisektorn. I allmänhet kan en potentiell levnadskostnadskris skada fastighetsmarknaden, med Tyskland visar de första sprickorna.   

Köp aktier nu med Interactive Brokers – den mest avancerade investeringsplattformen

Villkor: Innehållet på denna webbplats bör inte betraktas som investeringsråd. Investeringar är spekulativa. När du investerar är ditt kapital i fara.