Översta raden
Befintliga bostadsförsäljningar sjönk för fjärde månaden i rad i maj i det senaste tecknet på att stigande priser har hämmat försäljningen på bostadsmarknaden – men priserna slog fortfarande rekord över 400,000 XNUMX USD i maj då låga nivåer av bostadsinventering och begränsningar i leveranskedjan tar sig an utmaningarna för överkomliga priser för potentiella bostadsköpare.
Bostadsförsäljningen har "i huvudsak återgått" till pre-pandeminivåer som sågs 2019 "efter två år av ... [+]
Associerad press
Nyckelfakta
Försäljningen av befintliga bostäder sjönk 3.4 % från april till en säsongsjusterad årstakt på 5.4 miljoner i maj, jämfört med 5.9 miljoner för ett år sedan, enligt data frigörs Tisdag av Fastighetsmäklarnas Riksförbund.
Samtidigt var medianpriset för befintliga bostäder rekordhöga 407,600 15 $, en ökning med nästan 123 % från för ett år sedan då priserna ökade i alla regioner i hela landet – vilket markerar XNUMX månader i rad av prisuppgångar från år till år för den längsta raden av ökningar någonsin, sa NAR.
Antalet sålda bostäder har "i huvudsak återgått" till pre-pandeminivåer som sågs under 2019 "efter två år av gangbuster-prestationer", sa NAR:s chefsekonom Lawrence Yun i ett uttalande på tisdagen, och noterade att ytterligare försäljningsminskningar bör förväntas under de kommande månaderna eftersom stigande bolåneräntor ökar överkomliga utmaningar på bostadsmarknaden.
Med Federal Reserve höja räntorna tre gånger i år har bolåneräntorna ungefär fördubblades till 6% från en nästan rekordlåg nivå på 3 % i slutet av förra året – vilket dämpade efterfrågan på bostadsköp och driver upp kostnaden för bostadsköp.
Enligt en tisdag rapport från fastighetsmäklaren Redfin, en bostadsköpare med en månadsbudget på 2,500 120,000 USD har förlorat nästan 500 XNUMX USD i köpkraft sedan slutet av förra året på grund av stigande räntor, med den månatliga betalningen på det genomsnittliga bolånet som klättrar mer än XNUMX USD under samma period.
"Bostadsmarknaden anpassar sig snabbt och smärtsamt till ökningen av bolåneräntorna," sade Pantheon Macro chefsekonom Ian Shepherdson i e-postade kommentarer efter rapporten, och noterade bostadsinventeringen - fortfarande kl. historiskt låga nivåer – fortsätter att driva upp priserna trots försäljningsnedgången.
Överraskande fakta
Mindre än 46% av bostäder till salu i hela landet är överkomliga med en månadsbudget på 2,500 6 $ till en ränta på 62%, en minskning från nästan 3% som skulle vara överkomligt om priserna fortfarande låg på XNUMX%, noterar Redfin.
Avgörande citat
"Högre bolåneräntor är nödvändiga för att kyla ner den glödheta bostadsmarknaden, men de sätter också köpare i en svår plats", sa Redfins chefsekonom Daryl Fairweather i ett uttalande. "Ökningen av månatliga betalningar innebär att många husjägare nu måste överväga mindre bostäder - kanske längre bort från sitt idealiska område - eller hålla sig till att hyra om de är prissatta från marknaden helt."
Nyckelbakgrund
Historiskt höga sparräntor och statliga stimulansåtgärder hjälpte till att antända bostadsköpsgalen under pandemin – men tecken på en avmattning har snabbt dykt som Fed ger sig i kast med sitt mest aggressiv räntehöjningscykeln om två decennier. Antalet påbörjade bostäder, eller nya hus som byggts på, sjönk med 14.4 % till cirka 1.5 miljoner förra månaden från 1.8 miljoner i april – kraftigt under ekonomiska prognoser som kräver nästan 1.7 miljoner startar, och försäljningen av nya bostäder i april kollapsade med nästan 17 % från mars.
Vad att titta på
Data om försäljning av nya bostäder i maj släpps på fredag. Ekonomprojektet cirka 600,000 XNUMX nya bostäder såldes förra månaden, upp efter en brant nedgång till 591,000 XNUMX i april.
Ytterligare läsning
Källa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts-to-rising-rates/