Befintlig bostadsförsäljning sjönk i december till den lägsta takten sedan 2010

Försäljningen av tidigare ägda bostäder sjönk 1.5% i december från föregående månad, enligt National Association of Realtors.

Försäljningen avslutade året i en säsongsjusterad, årlig takt på 4.02 miljoner enheter, vilket var 34 % lägre än i december 2021. Det är den långsammaste takten sedan november 2010, när landet kämpade sig igenom en bostadskris orsakad av felaktiga subprime-lån.

Den totala försäljningen för året minskade med 17.8 % från 2021.

Bostadsförsäljningen har nu minskat under 11 månader i rad, på grund av mycket högre bolåneräntor, som började stiga i våras och hade mer än fördubblats under hösten. Skyhöga priser, drivna av hög efterfrågan under de första åren av pandemin, försvagade överkomligheten ytterligare och fick utbudet att sjunka kraftigt.

"December var ännu en svår månad för köpare, som fortsätter att möta begränsat lager och höga bolåneräntor", säger Lawrence Yun, chefsekonom för fastighetsmäklarna. "Räkna dock med att försäljningen tar fart igen snart eftersom bolåneräntorna har sjunkit markant efter att ha nått en topp i slutet av förra året."

Bolåneräntorna har sjunkit en hel procentenhet sedan den högsta nivån i oktober förra året, men de är fortfarande ungefär det dubbla vad de var för ett år sedan.

I slutet av december sjönk det totala bostadsbeståndet med 13.4 % från november till 970,000 10.2 enheter. Den var dock upp 2.9 % från föregående december. Osålt lager har 3.3 månaders utbud i nuvarande försäljningstakt, en minskning från 1.7 månader i november men upp från 2021 månader i december XNUMX.

Lågt utbud fortsätter att stödja priserna i viss mån, men uppgångarna krymper jämfört med för ett år sedan. Medianpriset för ett befintligt hem som såldes i december var 366,900 2.3 $, en ökning med XNUMX% från året innan. Det är fortfarande det högsta priset som noterats för december, men de årliga prisuppgångarna hade varit tvåsiffriga förra sommaren.

"Marknader i ungefär hälften av landet kommer sannolikt att erbjuda potentiella köpare rabatterade priser jämfört med förra året," tillade Yun.

Problemet är dock att säljarna inte kommer in på marknaden med tanke på fallande priser och svagare efterfrågan. Det totala lagret är högre än för ett år sedan eftersom bostäderna står på marknaden längre. Nya listor i januari minskar år från år.

"Dnande efterfrågan har gjort slut på den starka säljarmarknaden under de senaste åren, och fortfarande fallande bostadsförsäljningar säger oss att många köpare fortfarande inte har råd med ett köp eller ännu inte är övertygade om att marknaden lutar tillräckligt till deras fördel för att gå framåt . Bostadsmarknaden går in på "ingens marknad"-territorium eftersom köpare och säljare i stort sett förblir i ett dödläge, säger Danielle Hale, chefsekonom för Realtor.com.

Förstagångsköpare fortsätter att kämpa på dagens marknad och utgör bara 31 % av försäljningen i december. Även om detta är upp från 30 % i december förra året, är det långt ifrån den historiska normen på 40 %.

Marknaden fortsätter att bromsa, med bostäder på marknaden i genomsnitt 26 dagar, upp från 24 dagar i november och 19 dagar i december 2021.

Kontantförsäljningen ökade till 28% av transaktionerna från 23% året innan och investerarna stod för 16% av försäljningen, något mindre än 17% året innan.

Medan försäljningen minskar i alla priskategorier, faller den kraftigast i den högre delen. Försäljningen av bostäder prissatta över 1 miljon USD minskade med 45 % jämfört med föregående år, jämfört med försäljningen av bostäder till mellan 250,000 500,000 och 34 XNUMX USD, vilket minskade med XNUMX %. Yun föreslog att svaghet i den högre delen kan bero på volatilitet på aktiemarknaden.