Befintliga bostadsförsäljningar faller i augusti och priserna mjuknar avsevärt

Försäljningen av tidigare ägda bostäder sjönk med 0.4 % i augusti från juli till en säsongsjusterad årstakt på 4.80 miljoner enheter, enligt National Association of Realtors. Det är den långsammaste försäljningstakten sedan maj 2020, då aktiviteten avstannade mycket kort på grund av starten av covid-pandemin.

Utöver det är det den lägsta takten sedan november 2015. Försäljningen var 19.9 % lägre än i augusti 2021.

relaterade investeringsnyheter

Med inflationen fortfarande hög kan Fed vara långt ifrån där den kan sluta gå

Försäljningssiffrorna representerar stängningar, så kontrakt som sannolikt undertecknades i juni och juli, när bolåneräntorna steg högre och sedan drog sig tillbaka. Genomsnittsräntan på det populära 30-åriga fasta bolånet började i juni på cirka 5.5 % och steg sedan upp över 6 % i mitten av månaden, enligt Mortgage News Daily. Den drog sig sedan tillbaka en aning, hängde i intervallet 5.7 % under större delen av juli innan den sjönk ytterligare till det låga intervallet 5 % i slutet av månaden.

Den 30-åriga fixeringen började i år på 3%. Den är nu nära 6.5 ​​%.

Även med räntor som gör bostäder mindre överkomliga, var priserna fortfarande högre än för ett år sedan. Medianpriset för ett befintligt hem som såldes i augusti var 389,500 7.7 $, en ökning med XNUMX% från för ett år sedan. Bostadspriserna sjunker historiskt från juli till augusti på grund av säsongsvariationer, men nedgången i år var större än vanligt, vilket tyder på en betydande uppmjukning.

Från juni till augusti sjunker priserna vanligtvis med cirka 2 %, men i år har de sjunkit med cirka 6 %.

"Bostadsmarknaden visar en omedelbar påverkan från förändringarna i penningpolitiken", säger Lawrence Yun, chefsekonom för Realtors, och noterar att han kommer att revidera ner sin årliga försäljningsprognos ytterligare på grund av högre bolåneräntor. "Vissa marknader kan se prisnedgångar."

Försäljningen sjönk i alla prisklasser, men kraftigare i den lägre delen. Försäljningen av bostäder prissatta mellan 250,000 500,000 och 14 750,000 USD minskade med 1 % jämfört med året innan, medan försäljningen av bostäder med priser mellan 3 XNUMX och XNUMX miljon USD minskade med bara XNUMX %. Mycket av det har att göra med utbudet, som är lägst i den nedre delen av marknaden.

Priserna stärks fortfarande av ett snävt utbud. Det fanns 1.28 miljoner bostäder till salu i slutet av augusti, oförändrat från ett år sedan. Med nuvarande försäljningstakt representerar det en 3.2-månaders leverans.

"I juli såg vi det första tecknet på att bostadsmarknadens uppfräschning kan påverka husägarnas iver att sälja, och att tvekan fortsatte i augusti, då antalet nynoterade bostäder sjönk med 13%", säger Danielle Hale, chefsekonom för Realtor.com.

Bostadsbyggare har dragit sig tillbaka inför den fallande efterfrågan, men det fanns en liten bula i småhusstarter i augusti, enligt US Census. Det kan ha berott på en kort nedgång i bolåneräntorna under, vilket väckte mer intresse från köparna. Men bygglov, som är en indikator på framtida byggande, sjönk i takt med att bolåneräntorna väntades stiga igen.