Befintlig bostadsförsäljning faller till en lägsta nivå på tio år i september

Befintliga bostäder säljs i den lägsta takten sedan september 2012, med undantag för en kort nedgång i början av covid 19-pandemin.

Försäljningen av tidigare ägda bostäder sjönk med 1.5 % i september från augusti till en säsongsjusterad årstakt på 4.71 miljoner enheter, enligt en månatlig undersökning från National Association of Realtors.

Det markerade den åttonde månaden i rad med försäljningsminskningar. Försäljningen minskade med 23.8 % jämfört med föregående år.

Kraftigt högre bolåneräntor orsakar en abrupt avmattning på bostadsmarknaden. Snitträntan på det 30-åriga fasta bostadslånet är nu drygt 7 %, efter att ha börjat i år runt 3 %. Det gör en redan dyr bostadsmarknad ännu mindre prisvärd.

Trots nedgången i försäljningen fortsätter lagret att minska. Det fanns 1.25 miljoner bostäder till försäljning i slutet av september, en minskning med 0.8 % jämfört med september 2021. Med nuvarande försäljningstakt motsvarar det ett utbud på 3.2 månader. Sex månader anses vara ett balanserat utbud.

"Trots svagare försäljning förekommer fortfarande flera erbjudanden med mer än en fjärdedel av bostäderna som säljs över listpriset på grund av begränsat lager", säger Lawrence Yun, chefsekonom på NAR. "Den nuvarande bristen på utbud understryker den stora kontrasten till den tidigare stora nedgången på marknaden från 2008 till 2010, då lagernivåerna var fyra gånger högre än de är idag."

Det strama utbudet fortsätter att pressa bostadspriserna. Medianpriset för ett befintligt hem som såldes i september var 384,800 8.4 USD, en ökning med 2021 % från september 127. Priserna steg i alla prisklasser. Detta gör XNUMX månader i följd av årliga ökningar.

Priserna svalnar dock. September markerade den tredje raka prisnedgången månad till månad, som vanligtvis faller den här tiden i år.

De faller dock hårdare i år, särskilt i den nedre delen av marknaden, där lagret är mycket magrare. Bostäder prissatta mellan $100,000 och $250,000 sjönk 28.4% från ett år sedan, medan försäljningen av bostäder prissatta mellan $750,000 och $1 miljon minskade med 9.5%.

Bostäder fanns på marknaden något längre i september, i genomsnitt 19 dagar, upp från 16 dagar i augusti och 17 dagar i september 2021.

Högre bolåneräntor skrämmer inte bara potentiella köpare. De håller även säljarna vid sidan av, vilket ökar lagerkrisen.

"Husägare älskar sin bolåneränta på 3%, och de vill inte ge upp det," sa Yun.