Många fastighetsundernischer som kontorslokaler, lägenheter, köpcentra och självlagring är tillgängliga för investerare. En som ofta förbises är jordbruksmark. När allt kommer omkring är bara 17 % av den tillgängliga marken i USA tillägnad jordbruk. Liksom andra fastighetsinvesteringar har den låg korrelation med standardmarknader, vilket ger diversifiering.
Andra fördelar med jordbruksmark inkluderar att ha flera inkomstströmmar och att vara en inflationssäkring. Det är lättare att få exponering mot jordbruksmark via Farmland Real Estate Investment Trusts (REITs), crowdfunding-plattformar och börshandlade fonder (ETF).
Ytterligare fördelar med jordbruksmark
Flera inkomstströmmar: Bortsett från själva marken kan jordbruksmark ge inkomst från att sälja grödor som vete eller sojabönor. Dessa råvaror tenderar att ge högre avkastning under tider av hög inflation. Andra inkomstkällor kan vara skyltar, jaktarrenden, virkesförsäljning och förnybar energi.
Jordbruksmark kan dra fördel av den ökande efterfrågan på förnybar energi genom att hysa vindkraftverk och solpaneler.
Inflationssäkring: Mängden jordbruksmark i USA minskar varje år. Dess gårdar representerar dock 10 % av världens jordbruksmark. Jordbruksmark spelar också en betydande roll i den amerikanska ekonomin sedan jordbruket stod för 1.055 2020 biljoner dollar i den amerikanska ekonomin under XNUMX.
Denna brist och betydelse för ekonomin ökar efterfrågan på denna resurs. Liksom guld har jordbruksmark ett begränsat utbud, vilket gör det till en potentiellt bra skydd mot inflation.
Potentiellt recessions- och pandemisäkert: Många fastighetsbranscher verkade immuna mot lågkonjunkturer. Covid-19 visade dock att detta var fel eftersom vissa fastighetsundernischer som kontorslokaler och köpcentrum fick tunga slag.
Distansarbete och avstängningar minskade kraftigt efterfrågan på dessa sektorer. Å andra sidan kan jordbruksmark vara immun mot detta eftersom det är en källa till mat.
Jordbruksmark REITs
Ett enkelt sätt att få exponering mot jordbruksmark är att investera i REITs. I allmänhet köper REITs jordbruksmark och arrenderar ut den till jordbrukare. Farmland REITs erbjuder också exponering för olika gårdar i olika geografiska områden, vilket ger större diversifiering i motsats till att investera i bara en gård.
Dessa jordbruksmark REITs är mer likvida än fysisk mark eftersom de kan köpas och säljas enkelt. De är särskilt likvida om de är börsnoterade eftersom du kan köpa och sälja dem online med traditionella mäklarhus som Fidelity, som erbjuder gratis ETF-handel.
En av de mer etablerade jordbruksmark REITs är Gladstone Land Corp. (NASDAQ: LAND). Detta företag köper och arrenderar jordbruksmark i hela landet. Den har en sund intäktstillväxt på 27 % under tre år och ger en avkastning på 1.73 %.
Denna REIT är dock inte perfekt eftersom den verkar övervärderad på grund av dess pris/kassaflödesförhållande på 29.54 %, vilket är mycket högre än indexets pris/kassaflödesförhållande på 16.58 %.
Crowdfunding-plattformar
Flera crowdfunding plattformar är specialiserade på jordbruksmark. Två exempel är Steward och FarmTogether.
Steward: Steward är en unik plattform som låter användare låna ut och låna pengar inom jordbrukssektorn. Till skillnad från de flesta crowdfunding-plattformar fokuserar den på skulder, inte aktieinvesteringar.
Investerare kan låna pengar till jordbruksprojekt för så lite som 100 dollar. Denna plattform är öppen för både ackrediterade och icke-ackrediterade investerare. Den typiska räntan per projekt varierar från 5% till 10%, och det tar inte ut några avgifter för långivare.
FarmTogether: FarmTogether är en mer traditionell crowdfunding-plattform som låter investerare slå ihop sina pengar med andra investerare för att finansiera jordbruksinvesteringar. Dessa investerare blir delägare, proportionellt mot det belopp de investerar.
Denna crowdfunding-plattform är avsedd för ackrediterade investerare och har höga minimikrav. Den har några erbjudanden, som inkluderar Oak Ridge Pistachio Orchard och dess Sustainable Farmland Fund. Oak Ridge har det lägsta minimumet som är $15,000 100,000, medan investerare måste ponnya upp minst $XNUMX XNUMX för Sustainable Farmland Fund.
Dessa nuvarande erbjudanden har en intern avkastning (IRR) runt 10 %, vilket är högre än genomsnittlig avkastning med låg korrelation till traditionella marknader. Men dessa kommer till ett högt pris på grund av de betydande minimiinvesteringskraven.
ETF
Liksom REITs är ETF:er ett utmärkt sätt att lägga till jordbruksmark till din portfölj utan en hög initial investering. De är också mer likvida än fysisk mark eftersom de kan köpas och säljas på offentliga börser.
ETF:er investerar främst i REIT-aktiebolag, med många av dessa ETF:er som förvaltas passivt. En passivt förvaltad REIT ETF är Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSEARCA: VNQ), som följer MSCI US REIT-index. Denna fond har en låg kostnadskvot på 0.12 % eftersom den följer jämförelseindexet, istället för att försöka överträffa det.
En populär ETF för jordbruksmark är iShares MSCI Global Agriculture Producers ETF (NYSEARCA: GRÖNSAKER). Precis som Vanguards REIT ETF, hanteras den också passivt, och den följer MSCI ACWI Select Agriculture Producers Investable Market Index. Den har också en låg kostnadskvot på 0.39 %.
Denna fond investerar i jordbruksföretag som producerar gödningsmedel och jordbrukskemikalier och jordbruksverktyg som maskiner. Det har innehav som är specialiserade på förpackning av livsmedel och kött. En av dess mest populära innehav är tillverkare av jordbruksutrustning Deere & Co.. (NYSE: DE).
slutlig Obs
Jordbruksmark är en förbisedd fastighetsundernisch som kan ge mer stabilitet och andra inkomstkällor än andra. Det tenderar att vara lågkonjunktur- och pandemisäkert eftersom människor alltid kommer att behöva äta.
Du behöver inte investera direkt i jordbruksmark för att dra nytta av denna unika tillgångsklass. Istället kan du investera lägre belopp i jordbruksmark REITs, crowdfunding-plattformar och ETF:er.
Relaterat: Benzingas favoriterbjudanden om passiva fastighetsinvesteringar
Foto av Fotokostic på Shutterstock
Se mer från Benzinga
Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html