Rädslan för ännu högre bolåneräntor kan värma upp vinterns bostadsköp

Bolåneräntorna har flyttat till sin högsta nivå på mer än ett år, och det kan göra potentiella bostadsköpare nervösa över att deras prisvärdighetsfönster stängs snabbare än väntat. Bostadspriserna ökar fortfarande och vintern är historiskt sett den långsammaste säsongen för bostadsmarknaden, men efterfrågan på bolån från köparna ökade.

Förra veckans ansökningsvolym för köplån ökade med 2 % jämfört med föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Associations säsongsjusterade index. Detta gipsar med anekdotiska kommentarer från fastighetsmäklare att de ser en högre efterfrågan än normalt i början av januari. Ansökningarna var fortfarande 17 % lägre än samma vecka för ett år sedan, men en del av det beror på mycket lägre utbud på marknaden. Utbudet ökar vanligtvis i december, men det gjorde det inte förra månaden.

Detta, eftersom den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldon ($647,200 3.52 eller mindre) ökade till 3.33 % från 0.45 %, med poäng som minskade till 0.48 från 20 (inklusive startavgiften) för lån med en handpenning på 2020 %. Det är den högsta räntan sedan mars 64. Den var XNUMX punkter lägre samma vecka för ett år sedan.

"Bolåneräntorna ökade avsevärt över alla lånetyper förra veckan då Federal Reserves signalering om en stramare politik framöver drev högre avkastning på amerikanska statsobligationer", säger Joel Kan, en MBA-ekonom. "Bostadsmarknaden började 2022 med en stark ton. Både konventionella och statliga inköpsansökningar visade ökningar, med FHA-köpansökningar som ökade nästan 9% och VA-ansökningar ökade med mer än 5%.

FHA- och VA-lån är låga och inga handpenningsalternativ används ofta av förstagångsköpare.

Ansökningarna om att refinansiera ett bostadslån minskade med 0.1 % från föregående vecka och var 50 % lägre än samma vecka för ett år sedan. Refinansieringsvolymen är nu på den lägsta nivån på mer än en månad. När bolåneräntorna stiger kan färre och färre låntagare dra nytta av en refinansiering.

Bolåneräntorna steg kraftigt på måndagen denna vecka, enligt Mortgage News Daily, men sjönk tillbaka något på tisdagen.

"Den stora frågan nu är om det värsta nu är över för denna plötsliga rörelse mot högre räntor. Svaret är ett definitivt "kanske!" Det kan till och med vara "förmodligen", skrev Matthew Graham, operativ chef på Mortgage News Daily. "Tyvärr betyder det inte att priserna inte kan gå högre, bara att takten kan dämpas härifrån."