Fed-höjningar kan sätta mer press på amerikanska huspriser

När Federal Reserve fortsätter att höja räntorna in i 2023, är den sektor av ekonomin som känner mest smärta av flytten bostäder. Bostäder är mycket känsliga för räntor, och i takt med att räntorna steg 2022 ökade även bolånekostnaderna, vilket minskade överkomligheten för bostäder för många.

Men kostnaden för ett 30-årigt bolån nådde en topp på över 7 % i november förra året och har sjunkit något sedan, nu när Fed överväger ytterligare höjningarBolånekostnaderna stiger ännu en gång. Marknaderna hade trott att Fed var nära att vara klar med räntehöjningar, men nu kunde räntehöjningarna fortsätta in i juni baserat på vad räntemarknaderna antyder.

Det kan innebära problem för bostadsmarknaden. Till exempel konstaterade det senaste Fed-protokollet från deras möte i februari att "aktiviteten på bostadsmarknaden hade fortsatt att försvagas, vilket till stor del återspeglar ökningen av bolåneräntorna under det senaste året."

Fallande huspriser

Så mycket som problem kan vara framför bostadsmarknaden, har priserna inte fallit på årsbasis enligt de senaste uppskattningarna. Till exempel, Zillow har visat att priserna har trendat ned sedan augusti 2022 men fortfarande stigit nästan 9 % jämfört med föregående år. Det beror på starka husprisuppgångar i början av 2022. RedfinRDFN
data är mindre uppmuntrande, efter att ha sett månatliga husprisnedgångar sedan maj 2022 och med huspriserna drygt 1 % på årsbasis enligt deras uppskattningar.

Båda marknadsbedömningarna kan dock visa årliga nedgångar i huspriserna under de kommande månaderna om nuvarande trender fortsätter. Det beror på att huvuddelen av de årliga uppgångarna i huspriserna under de senaste 12 månaderna är från första halvåret 2022, att data kommer att falla ur beräkningen till sommaren och nuvarande bostadspristrender verkar mycket trögare. Både Zillow och Redfin förutspår att huspriserna kommer att visa liten förändring under de kommande 12 månaderna i en kraftig avvikelse från den senaste pristillväxten.

Överkomlighetsproblemet

En nyckelfråga för många regioner, inklusive USA:s västkust, är överkomliga bostäder. Eftersom huspriserna stiger snabbare än inkomsterna blir husen mindre prisvärda. Det är vad vi har sett i USA de senaste åren. Låga räntor hjälpte dock bostadsköpare att ha råd med ett bolån, även om det totala priset på bostaden var högt i förhållande till deras inkomstnivåer.

Nu när bolåneräntorna stiger kraftigt förändras bilden. De Atlanta Feds övervakare för överkomliga bostäder för närvarande uppskattar att bostäder överkomliga priser återgår till låga nivåer som inte sett sedan 2007. Det beror till stor del på att bolånekostnaderna har fördubblats under det senaste året. Tyvärr, om Fed fortsätter att höja räntorna är det osannolikt att det kommer att förändras. Det kan få huspriserna i USA att falla 2023.

Feds åtgärder för att höja räntorna kan börja tämja inflationen, men bostadsmarknaden kan också bli offer för Feds politik.