Tycker synd om de där förstagångsköparna.
På onsdagen höjde den amerikanska centralbanken rikträntan med 75 punkter till ett intervall på 1.5 % till 1.75 %, den största ökningen sedan 1994 när den försöker tämja den stigande inflationen, som har nått en 40-årig högsta nivå.
På ett lån på 400,000 30 USD skulle ett 3-årigt bolån med fast ränta till en ränta på 1,686 % kosta bostadsköpare cirka 607,110 207,110 USD i månaden, exklusive skatter och andra avgifter. Det motsvarar $XNUMX totalt (med $XNUMX i ränta).
Jämför det med nuvarande räntor: Vid 6 % skulle samma bolån kosta cirka 2,398 863,353 USD i månaden (totalt 463,353 42 USD med ränta på XNUMX XNUMX USD), en ökning med XNUMX % av den totala månatliga återbetalningen jämfört med den lägre räntan.
"Den gamla maximen 'desperata tider kräver desperata åtgärder' verkar ha kommit in i spelet med denna senaste ränterörelse", sa Mark Hamrick, senior ekonomisk analytiker på Bankrate.com som svar på Feds höjning med 75 punkter.
"Kostnaden för att låna blir dyrare, särskilt för de som har produkter med rörlig ränta", sa han. Omvänt kommer de som låste sig i en 30-årstakt förra året till mer än hälften av den nuvarande takten att andas ut.
Den senaste höjningen av bolåneräntorna var inbakad i den förväntade höjningen på 75 räntepunkter, men de säger att räntorna förblir på en uppåtgående bana, säger Holden Lewis, hem- och bolåneexpert på privatekonomisajten NerdWallet.
"Det 30-åriga bolånet med fast ränta steg till över 6% den senaste veckan, den högsta nivån sedan november 2008, när ekonomin kröp ur finanskrisen," sa han. "Inflationsrapporten i maj gav det sista stöten."
""Fed stod inför ett annat svårt val.""
— Ben McLaughlin, president för onlinesparplattformen SaveBetter.com
Fed står inför en svår balansgång: tämja den snabba inflationen – med 8.6 % till och med maj året igenom, enligt konsumentprisindex – utan att pressa bruttonationalproduktens tillväxt till negativt territorium.
Priserna kommer inte att ha anledning att falla med inflationen på dessa nivåer, tillade Holden. "Bolåneräntorna tenderar att gå upp och ner i väntan på Fed-ränterörelser," sa han och tillade att han inte förväntar sig ytterligare en dramatisk topp under de kommande veckorna.
Ungefär hälften av köparna håller på att pausa sina planer på att köpa ett hus och väljer att vänta i sex till 12 månader innan de startar om processen, enligt en färsk enkät av 900 fastighetsmäklare av fastighetsteknikstarten HomeLight.
Den känslan dyker upp på andra håll. Market Composite Index, ett mått på ansökningsvolymen för hypotekslån, föll till sin lägsta nivå på 22 år, Mortgage Bankers Association (MBA) sa tidigare denna månad.
Redfin
RDFN,
-1.23%
VD Glenn Kelman skrev i en blogginlägg på tisdagen, där han bad 8% av företagets personal att lämna, "Med May-efterfrågan 17% under förväntningarna har vi inte tillräckligt med arbete för våra agenter och supportpersonal."
Han sa att företaget har varit tvungen att minska sin personal eftersom "bolåneräntorna ökade snabbare än någon gång i historien. Vi kan stå inför år, inte månader, av färre bostadsförsäljningar, och Redfin planerar fortfarande att frodas."
Analytiker var inte förvånade över Fed-rörelsen. Ben McLaughlin, ordförande för onlinesparplattformen SaveBetter.com, sa att den uppfyllde förväntningarna med sin tredje höjning i rad av Fed Funds målränta sedan mars 2022.
"Fed stod inför ett annat svårt val," sa McLaughlin och tillade att "marknaderna har rassat på sistone, så Fed måste gå en smal väg för att undvika ett ryck så uttalat att det riskerar att tippa den amerikanska ekonomin i recession."
Feds största räntehöjning sedan 1994 innebär att miljoner fler bostadsköpare kan bli prissatta från bostadsmarknaden
Tycker synd om de där förstagångsköparna.
På onsdagen höjde den amerikanska centralbanken rikträntan med 75 punkter till ett intervall på 1.5 % till 1.75 %, den största ökningen sedan 1994 när den försöker tämja den stigande inflationen, som har nått en 40-årig högsta nivå.
Eric Finnigan, direktör på John Burns Real Estate Consulting, skrev på Twitter
+ 2.07%
TWTR,
att bolåneräntorna stiger från 3 % i början av detta år till 6 % utesluter i praktiken 18 miljoner hushåll från att kvalificera sig för ett bolån på 400,000 XNUMX dollar.
På ett lån på 400,000 30 USD skulle ett 3-årigt bolån med fast ränta till en ränta på 1,686 % kosta bostadsköpare cirka 607,110 207,110 USD i månaden, exklusive skatter och andra avgifter. Det motsvarar $XNUMX totalt (med $XNUMX i ränta).
Jämför det med nuvarande räntor: Vid 6 % skulle samma bolån kosta cirka 2,398 863,353 USD i månaden (totalt 463,353 42 USD med ränta på XNUMX XNUMX USD), en ökning med XNUMX % av den totala månatliga återbetalningen jämfört med den lägre räntan.
"Den gamla maximen 'desperata tider kräver desperata åtgärder' verkar ha kommit in i spelet med denna senaste ränterörelse", sa Mark Hamrick, senior ekonomisk analytiker på Bankrate.com som svar på Feds höjning med 75 punkter.
"Kostnaden för att låna blir dyrare, särskilt för de som har produkter med rörlig ränta", sa han. Omvänt kommer de som låste sig i en 30-årstakt förra året till mer än hälften av den nuvarande takten att andas ut.
Den senaste höjningen av bolåneräntorna var inbakad i den förväntade höjningen på 75 räntepunkter, men de säger att räntorna förblir på en uppåtgående bana, säger Holden Lewis, hem- och bolåneexpert på privatekonomisajten NerdWallet.
"Det 30-åriga bolånet med fast ränta steg till över 6% den senaste veckan, den högsta nivån sedan november 2008, när ekonomin kröp ur finanskrisen," sa han. "Inflationsrapporten i maj gav det sista stöten."
""Fed stod inför ett annat svårt val.""
— Ben McLaughlin, president för onlinesparplattformen SaveBetter.com
Fed står inför en svår balansgång: tämja den snabba inflationen – med 8.6 % till och med maj året igenom, enligt konsumentprisindex – utan att pressa bruttonationalproduktens tillväxt till negativt territorium.
Priserna kommer inte att ha anledning att falla med inflationen på dessa nivåer, tillade Holden. "Bolåneräntorna tenderar att gå upp och ner i väntan på Fed-ränterörelser," sa han och tillade att han inte förväntar sig ytterligare en dramatisk topp under de kommande veckorna.
Ungefär hälften av köparna håller på att pausa sina planer på att köpa ett hus och väljer att vänta i sex till 12 månader innan de startar om processen, enligt en färsk enkät av 900 fastighetsmäklare av fastighetsteknikstarten HomeLight.
Den känslan dyker upp på andra håll. Market Composite Index, ett mått på ansökningsvolymen för hypotekslån, föll till sin lägsta nivå på 22 år, Mortgage Bankers Association (MBA) sa tidigare denna månad.
Redfin
-1.23%
RDFN,
VD Glenn Kelman skrev i en blogginlägg på tisdagen, där han bad 8% av företagets personal att lämna, "Med May-efterfrågan 17% under förväntningarna har vi inte tillräckligt med arbete för våra agenter och supportpersonal."
Han sa att företaget har varit tvungen att minska sin personal eftersom "bolåneräntorna ökade snabbare än någon gång i historien. Vi kan stå inför år, inte månader, av färre bostadsförsäljningar, och Redfin planerar fortfarande att frodas."
Analytiker var inte förvånade över Fed-rörelsen. Ben McLaughlin, ordförande för onlinesparplattformen SaveBetter.com, sa att den uppfyllde förväntningarna med sin tredje höjning i rad av Fed Funds målränta sedan mars 2022.
"Fed stod inför ett annat svårt val," sa McLaughlin och tillade att "marknaderna har rassat på sistone, så Fed måste gå en smal väg för att undvika ett ryck så uttalat att det riskerar att tippa den amerikanska ekonomin i recession."
Källa: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo