Översta raden
Bostadspriserna fortsatte att bromsa i den snabbaste takten någonsin i augusti – vilket förstärkte en nedgång sedan i våras som har gjort att vissa experter oroar sig för att den plötsliga vändningen på bostadsmarknaden i slutändan skulle kunna driva ekonomin in i en recession.
Amerikaner skjuter nu ut en högre andel av sin inkomst för att göra bolånebetalningar, men ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Nyckelfakta
Bostadspriserna i hela landet klättrade med 13 % i augusti på årsbasis, jämfört med 15.6 % en månad tidigare – vilket markerar den största inbromsningen i historien för S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index, enligt data frigörs Tisdag.
Priserna i landets största städer sjönk också snabbt, med Case-Shiller 20-City Index, som mäter priserna i städer som New York, Los Angeles och San Francisco, som föll med 1.6 % månad över månad då priserna på alla större marknader visade nedgångar .
De största nedgångarna inträffade i väst – där efterfrågan från en pandemi-epidemi plötsligt har ökat kollapsade mitt i högre bolåneräntor – och var mest uttalad i San Francisco, Seattle och San Diego, med priserna fallande med 4.3 %, 3.9 % respektive 2.8 % sedan juli.
I ett uttalande sa S&P:s verkställande direktör Craig Lazzara att nedgången "tydligt" visar att tillväxten av bostadspriserna nådde en topp i våras och att den "kraftiga inbromsningen . . . kan mycket väl fortsätta” när Federal Reserve fortsätter att höja räntorna – vilket gör bolånefinansiering dyrare och bostäder mindre överkomliga i en allt mer utmanande ekonomisk miljö.
Hittills har bolåneräntorna skjutit i höjden från mindre än 3 % under pandemin till en 20-årig högsta på nästan 7 % – vilket pressar på överkomliga till den sämsta nivån på decennier och effektivt "att ta en smutskastning till bostadsmarknaden", säger James Stack på InvesTech Research.
Stack säger att hur bostadsmarknaden i slutändan avvecklas kommer att vara en "avgörande faktor" i djupet och varaktigheten av den "troliga" lågkonjunkturen som ligger framför sig och noterar att medianvärdet för husägarens bolån nu äter upp mer än 30 % av deras inkomst – värre än under 2005 bostadsbubblan och endast överträffades av perioden med rekordhöga räntor i början av 1980-talet.
Avgörande citat
"Meddelandet idag är kusligt likt [varningen] 2005", säger Stack. "Det skulle vara svårt att hävda att den amerikanska bostadsmarknaden inte är på väg mot en hård landning." Medianpriserna för bostäder kollapsade slutligen med mer än 30 % och det tog nästan ett decennium att återhämta sig efter att bostadsbubblan 2005 imploderade. Medianförsäljningspriset klättrade till rekordnivåer på 406,000 8 USD under andra kvartalet men förväntas falla med 375,800 % till 20 XNUMX USD i början av nästa år. Vissa experter säger att nedgången kan vara så brant som XNUMX % på större marknader.
Contra
Amerikaner betalar ut en högre andel av sin inkomst för att betala sina bolån, men kvaliteten på låntagarna är "väldigt annorlunda" än den var under bostadsbubblan 2005, påpekar analytiker vid förmögenhetsrådgivningen Glenmede. Vid den tiden gick endast cirka 25% av bolånen till låntagare med kreditpoäng högre än 760. Nu är andelen cirka 70%. "Bostäder kommer sannolikt att vara en bidragande faktor till att bromsa den ekonomiska tillväxten men inte lika mycket som den senaste bostadsbubblans kollaps", säger analytikerna.
Nyckelbakgrund
Även om korrigeringen av bostadsmarknaden är tänkt att hjälpa inflationen att sjunka, är experter alltmer oroliga att den plötsliga nedgången i slutändan kan leda till en lågkonjunktur. Bostadsinvesteringar representerar cirka 5% av landets totala ekonomi, och Comerica Bank förutspår att bostadsmarknadens kollaps kommer att subtrahera cirka en halv procentenhet från den totala BNP-tillväxten i år, vilket motsvarar cirka 114 miljarder dollar i ekonomisk aktivitet. Med färre amerikaner som flyttar kommer bostadsrelaterade industrier också att sakta ner - vilket markerar en annan motvind till ekonomin, konstaterar Comerica.
Vad att titta på
Bureau of Economic Analysis kommer att släppa sin första uppskattning av tredje kvartalets BNP-tillväxt på torsdag.
Ytterligare läsning
"Smitta" på bostadsmarknaden: kollaps hotar spridningseffekter i dessa stora industrier (Forbes)
Källa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- till 2000-talskris/