Utmätningar har hoppat 70%. Här är vad det säger om bostadsmarknaden

Utmätningar är uppe, och det är något potentiella bostadsköpare och investerare bör notera. I själva verket, enligt en rapport från inteckningsdata- och analysföretaget Black Knight, var det i januari en sjufaldig ökning av antalet avskärmningsstarter jämfört med december, med ungefär 33,000 2,634 lån som hänvisades till avskärmning. Dessutom avslöjade data från fastighetsdataanalysföretaget ATTOM Data Solutions att långivare återtog 2022 70 amerikanska fastigheter genom slutförda utmätningar i februari 45, vilket är en ökning med XNUMX % från förra året (även om det fortfarande är en minskning med XNUMX % från förra månaden). 

Vad säger dessa utmätningar om bostadsmarknaden?

Realtor.com seniorekonom George Ratiu säger att ökningen av utmätningar under januari är en tidig signal om att många av de regulatoriska skydden som implementerades under pandemin för att hjälpa amerikaner att stanna i sina hem börjar avta. Faktum är att miljontals människor fick överseende med inteckningar under pandemin som stoppade deras bolånebetalningar. "De flesta av dem kom på fötter igen och avslutade sina uthållningar 2020 och 2021.

De människor som förblev i överseende till 2022 kan vara mer benägna att drabbas av permanenta ekonomiska svårigheter. När deras anstånd tar slut, är det mindre troligt att de kan återuppta sina betalningar och mer sannolikt att hamna i utmätning”, säger Holden Lewis, hem- och bolåneexpert på NerdWallet. Vad mer är, för många är anståndsperioden planerad att avslutas snart och det finns en eftersläpning av lån som antingen är i förlustreducering eller förfallna till betalning även efter att ha kommit ut ur kompensation som fortfarande kan komma att utmätas under de kommande månaderna." säger Ratiu. 

Avskärmningsökningen "indikerar också att den ekonomiska återhämtningen, och särskilt sysselsättningen, inte är fullständig. Vi förlorade 20.2 miljoner jobb bara i april 2020 när regeringen införde omfattande nedstängningar och sedan dess har ekonomin lagt till 18.8 miljoner jobb tillbaka, men vi har fortfarande ont om nivån före pandemin”, säger Ratiu. 

Som sagt, "det bästa för bostadsmarknader och husägare är att januaris utestängningsgrad förblir 40% under det värde som registrerades före pandemin", säger Ratiu. I själva verket, säger proffsen, är bostadsmarknaden fortfarande stark, delvis tack vare bolåneräntor som fortfarande är nära rekordlåga. "Med efterfrågan på bostäder som överstiger utbudet med så mycket, kommer ingen att få en utestängning för en stöld. Konkurrerande köpare bjuder upp priserna för alla hem, inklusive utmätningar, säger Lewis.

Ska jag köpa en utmätning?

Även om ingen vill tjäna på en annans olycka, kan du stöta på utestängda fastigheter i ditt sökande efter ett hem. Här är vad du behöver veta om att potentiellt köpa en.

Först är det viktigt att förstå de olika typerna av utmätningar som är listade till försäljning. "Många fastighetsinvesterare letar efter ett djupt fynd om utestängning, men det är fortfarande en säljares marknad", säger Lawrence Yun, chefsekonom på National Association of Realtors.

Beroende på stadiet av brottslighetsprocessen, kan du hitta pre-foreclosures där en långivare meddelar husägaren att de är i standard; blankning där en husägare försöker sälja bostaden för mindre än bolånevärdet på grund av ekonomisk nöd; sheriff's sale auktion där fastigheter i fallissemang säljs vid domstolar, bankutmätningar som kallas fastighetsägda (REO) fastigheter och statliga utmätningar där fastigheter köps med lån från Federal Housing Finance Agency eller Veterans Administration.

Egenskaper i avskärmning kan hittas på multipelnoteringstjänsten (MLS). "Fastigheter som går igenom utmätningar listas också i tidningar, bankkontor och webbplatser. För köpare som överväger en utestängd egendom är auktioner en annan plats för att hitta lediga hus”, säger Ratiu. 

Men på dagens marknad, där bristen på bostäder till salu håller priserna höga, behöver köpare inte nödvändigtvis hitta något när de tittar på utestängda fastigheter. "Banker som äger REO-bostäder har ett incitament att sälja dem snabbt, men de är medvetna om marknadspriserna och är också inriktade på att få tillbaka värdet från bostaden. För köpare som överväger en utestängd egendom är det viktigt att gå igenom en inspektion för att fastställa bostadens fysiska tillstånd. Skaffa en uppskattning av kostnaden för reparationer, som också bör avgöra vilket pris de kan tänkas vilja göra”, säger Ratiu.