Las Vegas har många stora namnoperatörer som tar rampljuset. Caesars underhållning (CZR Hämta rapporten från Caesars Entertainment Inc , till exempel, har sitt namn stänkt över sin signaturfastighet, det massiva Caesars Palace. Det är inte subtilt, vilket är vettigt med tanke på att kasinojätten vill att folk ska bo på sina resorts, spela på sina kasinon och, kanske viktigast, gå med i dess lojalitetsprogram.
MGM Resorts International (MGM Hämta MGM Resorts International-rapport har en liknande strategi. Dess namn har använts flitigt över dess Strip-fastigheter eftersom det följer sin rival i försöken att locka kunder till sitt lojalitetsprogram. Det kan hjälpa till att fylla nätter på sina hotell, öka spelandet personligen och driva onlinesportspel på platser där det är lagligt.
Det är företag som vill att kunder och investerare ska veta vad de heter. Caesars och MGM dominerar Las Vegas Strip när det gäller allmänheten, men ingen av dem är faktiskt den ledande spelaren i den otroligt värdefulla fastighetssträckan.
Det beror på att medan MGM och Caesars driver flest kasinon på the Strip (och i Las Vegas totalt sett), äger en annan spelare faktiskt många fler fastigheter, även om det företaget inte har en stor offentlig profil.
Shutterstock
Möt den sanna Las Vegas Strip Leader Medan Caesars och MGM driver kasinon, Vici Properties (VICI Hämta VICI Properties Inc-rapport äger den faktiska marken och byggnaderna som dessa kasinon verkar i. Det är inte ett så offentligt företag, men fastighetsinvesteringsfonden har en otrolig portfölj som dominerar Las Vegas Strip.
Vici slutförde nyligen förvärvet av MGM Growth Properties för 17.2 miljarder dollar, vilket gör det till den överlägset största hyresvärden på The Strip. Affären, som följde på Vicis senaste förvärv av Venetian, gör företaget till ägare av majoriteten av kasinon på Las Vegas Strip.
"Tillägget av MGP-portföljen, tillsammans med det nyligen genomförda förvärvet av vårt venetianska förvärv, lyfter VICI till de högsta rankningarna av amerikanska 4-väggs REITs, vilket gör VICI till en Top-5 REIT genom resultat före räntor, skatter, avskrivningar och amorteringar, en topp-10 REIT efter företagsvärde," Det sa VICI:s vd Edward Pitoniak i en nyhetsmeddelande.
Den nya Vici har ett uppskattat företagsvärde på 44 miljarder dollar efter att affären stängdes.
"Vici äger nu 10 främsta resorter på Las Vegas Strip, bestående av 1.2 miljoner kvadratfot spelyta, cirka 40,775 5.9 hotellrum och XNUMX miljoner kvadratfot mötes- och kongressutrymme," Vici Chief Operating Officer John Payne i pressmeddelandet .
"Vi fortsätter att tro på styrkan i Las Vegas-marknaden, stärkt av en stark återhämtning efter covid och robusta operatörsutsikter och fortsatt institutionalisering av denna fastighetstillgångsklass."
Är Vici en smart investering? Som hyresvärd snarare än kasinooperatör möter Vici inte samma volatilitet i sina intäkter som Caesars och MGM upplever. Företaget har i princip sina inkomster låsta. Hyreskontrakten varierar beroende på hyresgäst, men när MGM Properties-affären stängdes tecknade MGM Resorts International ett nytt avtal med Vici som är ganska typiskt.
MGM master lease, som börjar från och med idag, har en initial löptid på 25 år, med tre 10-åriga alternativ för förnyelse av hyresgäster och en initial total årshyra på 860.0 miljoner USD. Hyran enligt MGM master lease eskalerar med en takt på 2.0 % per år under de första 10 åren och därefter med den högsta av 2.0 % per år eller den årliga ökningen av konsumentprisindex (“KPI”), med förbehåll för en 3.0 % keps.
Det är i princip intäkter utan risk. För investerare begränsar det till viss del uppsidan av att köpa Vici-aktier framför att äga Caesars eller MGM, men det minimerar också nedåtrisken, som kan vara ännu mer värdefull i en tid av mycket volatila marknader .
Vici kan hålla sitt namn borta från sina byggnader, men det är mycket väl positionerat för att växa som Las Vegas gör - och, verkligen, även om det inte gör det.
REIT har också förköpsrätt att köpa ett antal Caesars-fastigheter på den remsa som den för närvarande inte äger. Det betyder att det sannolikt kommer att lägga till ytterligare en större fastighet till sin portfölj, eftersom Caesars har klargjort att det tänker sälja ett av dess kasinon på The Strip.
Källa: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo