Räntan på USA:s mest populära bostadslån steg den här veckan och överträffade sin midsommarhög då federala tillsynsmyndigheter fortsätter brottas med hög inflation.
Kursen på en 30-årig fast inteckning — upp för tredje veckan i rad — är nu aldrig så nära 6%-strecket, en nivå som konsumenterna inte har sett på mer än ett decennium.
Lånekostnaderna kan lätt fortsätta sin uppåtgående fart, med Federal Reserve som planerar mer höjer till sin trendsättande ränta eftersom det försöker kyla ekonomin och få ner höga priser.
"Det är i högsta grad vår uppfattning, och min uppfattning, att vi måste agera direkt, starkt och som vi har gjort, och vi måste fortsätta med det tills jobbet är klart," Fed-ordförande Jerome Powell sade denna vecka på den årliga Monetära konferensen för Cato Institute.
Missa inte
30-åriga fast räntelån
Den 30-åriga fasta bolåneräntan var i genomsnitt 5.89 % denna vecka, upp från 5.66 % förra veckan och 2.88 % för ett år sedan, bostadsfinansieringsjätten Freddie Mac rapporterade på torsdagen.
"Bolåneräntorna steg igen när marknaderna fortsätter att hantera utsikterna till en mer aggressiv penningpolitik på grund av förhöjd inflation", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.
Högre lånekostnader pressar bostadsmarknaden, eftersom många blivande köpare inte längre har råd att finansiera ett bostadsköp med räntor som är mer än dubbelt så höga som den här gången förra året.
Den här veckans högre kurs är dock bara ett genomsnitt. Låntagare som handlar runt kan och gör hitta lägre priser.
"Vår forskning visar att låntagare kan spara i genomsnitt $1,500 3,000 under ett låns livslängd genom att få en extra ränteoffert och i genomsnitt cirka $XNUMX XNUMX om de får fem offerter", säger Khater.
15-åriga fast räntelån
Räntan på ett 15-årigt bolån med fast ränta var i genomsnitt 5.16% denna vecka, upp från 4.98% förra veckan, rapporterar Freddie Mac.
Förra året vid den här tiden var 15-årsräntan i genomsnitt 2.19%.
Även om bostadsaktiviteten vanligtvis tenderar att avta den här tiden på året när barnen går tillbaka till skolan och familjer får en resa sommaren förra sommaren, vägde ökningen av bolåneräntorna ännu mer på marknaden under Labor Day-helgen, sade Daryl Fairweather, chefsekonom på Redfin.
Färre shoppare besökte hem under långhelgen - och andelen säljare som sänkte sina priser var nära rekordhöga, enligt Redfin. Nynoteringarna sjönk med 18 % jämfört med föregående år då kurserna steg.
"Jag förväntar mig att hösten och vintern kommer att vara särskilt kylig eftersom försäljningen torkar upp mer än vanligt," sa Fairweather.
5-åriga räntejusterbara bolån
Den genomsnittliga räntan på ett femårigt bolån med justerbar ränta (ARM) steg till 4.64 %, upp från förra veckan då den var i genomsnitt 4.51 %.
För ett år sedan vid den här tiden var den 5-åriga ARM i genomsnitt 2.42%.
ARM-lån börjar med lägre räntor än långfristiga lån, men efter deras ursprungliga villkor anpassar de sig varje år - upp eller ner - i låst takt med prime rate eller ett annat riktmärke.
Om de längre räntorna skulle falla efter den inledande perioden av en ARM, kan en låntagare potentiellt refinansiera till en lägre ränta. Men det finns ingen garanti för att priserna kommer att sjunka. De kan lätt vara högre beroende på ekonomins tillstånd.
Ansökan om bolån denna vecka
Efterfrågan på bolån har fallit i takt med att kostnaden för upplåning ökar.
Ansökningarna om bolån sjönk 0.8 % förra veckan, enligt den senaste uppgifter från Hypoteksbankernas förening (MBA).
Antalet ansökningar om att refinansiera befintliga lån minskade med 1 % från för en vecka sedan – och jämfört med förra året har refinerna minskat med chockerande 83 %.
Ansökningarna om att köpa bostäder minskade också med 1 % förra veckan och 23 % från samma vecka för ett år sedan.
"Det finns inga tecken på en återhämtning i köpansökningar ännu, men den robusta arbetsmarknaden och ett ökat bostadslager borde leda till en eventuell ökning av köpaktiviteten," sa Mike Fratantoni, MBA:s chefsekonom, denna vecka.
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html