FTSE 100-aktien Persimmon faller med 7 % när uppdateringen avslöjar sjunkande bostadsmarknad

Husbyggaren Persimmon sjönk i tisdagshandeln när den meddelade fallande efterfrågan på sina hem och stigande avbokningar.

Vid £12.35 per aktie handlades FTSE 100-affären senast 7 % lägre på dagen.

"Stigande räntor och bredare ekonomisk osäkerhet påverkar helt klart bolåneutlåning och kundbeteende, säger Persimmon.

"Detta återspeglas i vår senaste veckoförsäljningstakt och terminsförsäljningsposition."

Borra ner

Mellan den 1 juli och den 7 november sjönk Persimmons genomsnittliga nettoförsäljningstakt för privat veckovis per butik till 0.6, stod det. Detta var ned från 0.78 under motsvarande period 2021.

Persimmon sa att försämringen "speglar kundernas svar på den makroekonomiska motvinden av ökade räntor och minskad tillgång på bolån, tillsammans med ökande tryck på levnadskostnaderna."

Under de senaste sex veckorna har den genomsnittliga nettoförsäljningstakten för privat veckovis per butik sjunkit till 0.48, tillade den. Dessutom har de genomsnittliga försäljningspriserna sjunkit med 2 % från de 12 veckorna från 1 juli.

Persimmons terminsförsäljning efter detta år uppgick under tiden till 0.77 miljarder pund den 7 november. Detta var en minskning från 1.15 miljarder pund för ett år sedan.

På måndagen meddelade byggföreningen Halifax att de genomsnittliga bostadspriserna sjönk med 0.4 % mellan september och oktober. Detta var den största nedgången från månad till månad på nästan två år.

Bolånekostnaderna har skjutit i höjden den senaste tiden då Bank of England intensifierat räntehöjningarna. Förra veckan höjde beslutsfattare på Threadneedle Street sin referensränta med 0.75 % till 3 %, den största enskilda ökningen sedan 1989.

Antalet bolåneprodukter på marknaden har också minskat kraftigt i takt med att långivare har reagerat på ökande osäkerhet.

Avbokningar uppåt

Persimmon har också sett en kraftig uppgång i avbokningsfrekvensen på senare tid. Under de senaste sex veckorna har detta ökat till 28 % från 21 % under de 12 veckorna från 1 juli.

Trots detta sa Persimmon att det är på väg att nå sitt volymmål för 2022 på mellan 14,500 15,000 och 20 XNUMX hem. Byggpriserna har ökat med cirka XNUMX % från den här tiden för ett år sedan, noterades.

Kostnadsinflationen på företaget låg på mellan 8 % och 10 % mellan början av juli och början av november. Men Persimmon sa att högre försäljningspriser har gjort det möjligt för den "att hantera balansen mellan inflationstrycket väl."

Detta har hjälpts av bidraget från dess Brickworks and Tileworks tillverkningsanläggningar, kommenterade den.

Ingen vägledning ges för 2023

När vi blickar framåt sa Persimmon att "medan vi redan har sett bolåneleverantörer och kunder börja anpassa sig till högre räntor, är den fulla effekten av denna osäkerhet på konsumentbeteendet ännu inte fastställd."

FTSE 100-företaget berömde den "goda sikten på vår outletpipeline" och tillade att "vi förväntar oss att vårt outletnummer kommer att förbli i stort sett i linje med den nuvarande positionen under hela 2023, med förbehåll för uppnådda planeringstillstånd och marknadsförhållanden."

Persimmon sa dock att det är för tidigt att ge vägledning för 2023 med tanke på den snabba försämringen av marknadsförhållandena. Det stod dock att "vår nuvarande förväntningar är färre lagliga slutföranden än 2022 och detta tillsammans med en försämring av genomsnittliga försäljningspriser kommer att ha en inverkan på 2023 års marginaler."

Persimmon slog dock en ljusare ton på medellång till lång sikt och sa att "efterfrågan på nya bostäder kommer att förbli stark."

"Blinkande röda lampor"

Mark Crouch, analytiker på det sociala investeringsnätverket eToro, kommenterade dagens resultat, att "Persimmon kan vara på väg att leverera sitt volymmål för 2022, men det finns några blinkande röda lampor i sin senaste handelsuppdatering."

Han sa att de problem som orsakar en avmattning på den brittiska bostadsmarknaden ser ut att bestå.

"Även om det finns optimism om att Bank of England inte kommer att behöva höja räntorna så högt som förväntat, är faktumet att bolåneräntorna och inflationen kommer att vara högre under en tid", konstaterade Crouch.

"Det har en negativ inverkan på människors förmåga att ha råd med nya bostäder och leder i slutändan till att pristillväxten saktar ner eller till och med vänds."

Royston Wild äger aktier i Persimmon.