Gen Z har lägre ägarförväntningar, hyrorna kommer att falla förutom i Florida

Förra veckan skrev jag om trender inom flerfamiljsboende och jag litade mycket på Zumpers hyresrapport för slutet av 2022. Zumper är en onlineplattform för att söka efter lägenheter och jag använder den ofta. Men jag använder inte Zumper för att hitta lägenheter att hyra, utan för att spåra hyrespriser på marknader över hela landet. Rapporten spårar hyresutvecklingen 2022 och hur 2023 kan se ut. När jag tittar på tillstånds- och befolkningsdata är Zumper ett användbart tillägg för att spåra åtföljande rörelser i hyrorna när efterfrågan växer eller faller. När 2023 tar fart, kommer Zumpers 2022-data och titta på detta år att vara av fortlöpande värde. Jag kunde komma ikapp med Zumpers medgrundare och verkställande direktör, Anthemos Georgiades för att ställa några frågor för att utveckla uppgifterna.

Rapporten fann att "Dagens räntor driver ut ännu fler människor från bostadsköpsprocessen och försämrar förtroendet för idén att äga ett hem är en del av den "amerikanska drömmen". Över hälften av de tillfrågade tror att den "nya amerikanska drömmen" frigörs till husägande och över en tredjedel rapporterade att stigande räntor har avskräckt dem från att köpa ett hem." Blir det här en generationsgrej, eller är detta helt en funktion av räntorna?

Om vi ​​bryter ner vår undersökningsfråga som frågar om respondenterna tror att den amerikanska drömmen involverar husägande, sa 30% av Gen Z "nej" (jämfört med 27% av Millennials och 27% av Gen X), så data stöder att yngre generationer värdesätter husägandet annorlunda.

Den övergripande trenden är livsstilsval och "tillgång" framför "ägande". Millennials väntar till senare i livet med att gifta sig och/eller skaffa barn, båda livshändelser som vanligtvis utlöser ett hemköp.

För de som förberedde sig för att komma in på bostadsstegen har ränteuppgången varit en enorm blockerare i år, det går inte att förneka och du kan se detta i bolåneansökan och godkännandedata. Men verkligheten är att ägande inte är lika viktigt för de yngre generationerna som det har varit historiskt.

Det här verkar vara en dum fråga, men kan du bekräfta att hyrorna verkligen "stiger och faller." I dagens politiska värld "skjuter hyrorna ständigt i höjden" även när de inte gör det. Dina data från Boston är en bra indikator; Hyrorna sjönk under pandemin och steg sedan 2021 till samma nivåer som före pandemin. Men dessa stiger panik beslutsfattare. Kan du kommentera hur och varför folk tror att hyrorna alltid går upp?

Ja, hyrorna stiger och faller verkligen, men gravitationsdraget över den amerikanska prepandemin var att hyrorna skulle stiga i linje med inflationen, eller strax över inflationen.

Pandemin och explosionen av nya hushållsbildningar 2021 fick hyrorna att stiga, men du kan se trenden dra sig tillbaka närmare tillväxttakten för 10-årsgenomsnittet, där vi förväntar oss att den ska lägga sig nästa år.

När det gäller en anomali där hyran kan sjunka till nivåer som inte setts på flera år, är San Francisco ett bra exempel – hyrorna har minskat väsentligt, med nästan 1,000 1 USD i månaden för den genomsnittliga uthyrningen med ett sovrum.

Kan du utveckla Florida. Mycket har gjorts av hur Florida har blivit mer republikanskt. Finns det någon sanning i antydan om att detta är sant? Varför? Och Orange County antog en hyreskontrollåtgärd som nu är i tvist; förväntar du dig att hyrorna kommer att överstiga inkomsterna där? Varför är Florida undantaget 2023?

Florida är en unik fallstudie av pandemi eftersom den till största delen har hållit fast vid människorna som flyttade dit under pandemin, medan många andra stater såg en snapback när världen öppnade sig igen. Florida ser följaktligen hyrespriserna öka även under den typiskt långsamma vintersäsongen. Enligt Zumpers decemberdata har nästan alla städer i Florida lagt upp hyransökning månad för månad, vilket är mycket sällsynt för den här tiden på året.