USA:s bostadsmarknad kanske äntligen närmar sig botten. Det är åtminstone enligt Goldman Sachs.
Bara två veckor efter att Goldman Sachs sänkte sina utsikter för den amerikanska bostadsmarknaden i en tidning med titeln "Bli sämre innan det blir bättre, vände investeringsbanken kursen den 23 januari i en artikel med titeln "2023 Housing Outlook: Finding a Trough."
I stället för att huspriser i USA fallande 6.1 % 2023, vilket var deras förutsägelse den 10 januari, förväntar sig forskare vid investmentbanken nu att de nationella bostadspriserna slutar 2023 ned med bara 2.6 %.
När de amerikanska bostadspriserna bottnar i sommar, säger Goldman Sachs att de nationella bostadspriserna kommer att sjunka med cirka 6 % från toppen i juni 2022. Tidigare förväntade sig Goldman Sachs forskare att minskningen från topp till dal skulle komma närmare 10 %.
"Vi förväntar oss en topp-till-dal nedgång i de nationella bostadspriserna på ungefär 6% och att priserna slutar sjunka runt mitten av året. På regional basis projicerar vi större nedgångar över Stillahavskusten och sydvästra regionerna – som har sett de största ökningarna i lager i genomsnitt – och mer blygsamma nedgångar över Mellanatlanten och Mellanvästern – som har bibehållit större överkomlighet under de senaste åren ", skrev Goldman Sachs forskare.
Varför revideringen uppåt? Senare data pekar Goldman Sachs på en uppgång i efterfrågan på bostadsköpare.
"Hemförsäljningen ser ut att bli högre. Ansökningar om bolåneköp har i genomsnitt legat 9 % över sin lägsta nivå i oktober hittills i januari och undersökningsbaserade mått på köpintentioner har återhämtat sig kraftigt”, skrev Goldman Sachs-forskare.
För att få en bättre uppfattning om vart både nationella och regionala bostadspriser kan vara på väg, Förmögenhet bad Goldman Sachs att ge oss sin fullständiga prognos.
Låt oss ta en titt.
Se detta interaktiva diagram på Fortune.com
Till skillnad från KPMG, Goldman Sachs förväntar sig inte en tvåsiffrig bostadspriskorrigering. Investmentbanken säger att det finns tre anledningar till varför en brantare korrigering inte kommer att ske denna cykel.
"För det första betyder den snabba uppbyggnaden av outnyttjat bostadskapital under de senaste åren att även om priserna sjunkit kraftigare än vi förväntar oss, skulle bara en liten del av bolånetagarna vara under vattnet", skrev Goldman Sachs forskare. "För det andra, över 90% av utestående bolån har fast ränta, vilket innebär att ränteuppgången inte kommer att leda till en ökning av skuldtjänstkostnaderna för de flesta husägare. Och för det tredje är hushållens balansräkningar fortfarande starka, med låg sammanlagd hävstångseffekt och avsevärda kvarvarande uppdämda besparingar från covid-19-pandemin.”
Dessa tre faktorer, säger Goldman Sachs, borde förhindra potentialen "för de överlappande standardinställningarna som bidrog till neddragningen efter GFC." Den tidigare korrigeringen – efter den globala finanskrisen 2007/2008 (GFC), som fick amerikanska bostadspriser att sjunka med 26 % mellan 2007 och 2012 – är fyra gånger större än den 6 % topp-till-dala nedgång som Goldman Sachs förutspår den här gången .
Se detta interaktiva diagram på Fortune.com
Medan Goldman Sachs bara förväntar sig att de nationella bostadspriserna ska falla med 2.6 % 2023, kommer inte alla marknader att ha lika tur.
År 2023 förväntar Goldman Sachs tvåsiffriga husprisnedgångar överhettade marknader som Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), och Las Vegas (-11%). På den positiva sidan förväntar sig Goldman Sachs att bostadspriserna kommer att stiga på marknader som Baltimore (+0.5 %) och Miami (+0.8 %).
”Trender på metronivå kommer att dikteras av en dragkamp mellan efterfrågan och utbud av bostäder. MSA [tunnelbanor] med bättre överkomliga priser som Chicago och Philadelphia - för vilka betalningar på nya bolån bara kostar ungefär en fjärdedel av månadsinkomsten - borde se mindre husprisnedgångar än tunnelbanor med dålig överkomlighet som många städer i väst - av vilka några ser hypotekslån kräver tre fjärdedelar av månadsinkomsten”, skrev Goldman Sachs-forskare i sin senaste anteckning.
På bolåneräntefronten säger Goldman Sachs att köpare inte bör förvänta sig mycket lättnad. I slutet av 2023 räknar investeringsbanken med att den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan kommer att gå tillbaka till 6.5 %. Från och med torsdag, den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan ligger på 6.09%.
Letar du efter mer bostadsförutsägelser? Följ mig på Twitter at @NewsLambert.
Den här historien visades ursprungligen på fortune.com
Mer från Fortune:
Den olympiska legenden Usain Bolt förlorade 12 miljoner dollar i besparingar på en bluff. Endast $12,000 XNUMX finns kvar på hans konto
Meghan Markles verkliga synd som den brittiska allmänheten inte kan förlåta – och amerikaner kan inte förstå
"Det fungerar bara inte." Världens bästa restaurang läggs ner eftersom dess ägare kallar den moderna fine dining-modellen "ohållbar"
Bob Iger satte bara ner foten och sa åt Disney-anställda att komma tillbaka till kontoret
Källa: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html