Det är här bostadspriserna sjunker mest

Bostadsköpare får äntligen inflytande på bostadsmarknaden, men var de kan få de bästa rabatterna på bostadspriserna varierar från tunnelbana till tunnelbana.

Några av de mest populära pandemiboomstäderna som Phoenix och Seattle, plus ständigt populära städer på västkusten som San Jose och San Francisco, visade husprisnedgångar på mer än 10 % från sina toppar 2022, enligt december datum från hypoteksteknologi- och dataleverantören Black Knight Inc. Det överträffade den genomsnittliga nationella nedgången på 5.3 %, från topparna i juni 2022.

Det är ett välkommet tecken för vissa köpare som drar nytta av nyfunnen köpkraft och säljarincitament på dagens marknad. Ändå är överkomlighet fortfarande en betydande utmaning i år, eftersom bostadspriser och fortfarande höga bolåneräntor fortsätter att dämpa efterfrågan.

"Vi ser äntligen verkliga priskorrigeringar," sa John Downs, senior vice president för Vellum Mortgage, till Yahoo Finance. "Hempriserna är fortfarande höga, men de är bättre nu och sjunker."

Övervärderade marknader kommer att se de kraftigaste nedgångarna

Efter att bolåneräntorna steg till nästan 7 % förra året, började bostadspriserna att sjunka över hela landet. Från och med december 2022 hade bostadspriserna registrerat sin sjätte månadsnedgång i rad – och Black Knight förutspår att dessa sänkningar sannolikt kommer att sträcka sig till och med 2023.

Ungefär 14 av de 50 största marknaderna visar redan tecken på en kraftig nedkylning, enligt rapporten, med huspriser som faller med i genomsnitt 6% eller mer från sina toppar 2022 på en säsongsrensad basis. Bland de utvärderade tunnelbanorna sjönk priserna i en kraftigare takt i väst.

San Francisco tog ledningen, med huspriserna där nere med 13 % i december 2022 från sin topp, visade Black Knight-data. Detta följdes av San Jose (ned 12.7%), Seattle (ned 11.3%) och Phoenix (ned 10.5%).

Ändå är bostadspriserna fortsatt höga för många bostadsköpare. Till exempel var medianpriset för husnotering i San Francisco 1.3 miljoner dollar vid årets slut, enligt Realtor.com, fortfarande en ökning med 3.7 % jämfört med föregående år. Den genomsnittliga bostaden såldes dock för 1.25 miljoner dollar, eller 3.8 % rabatt på mediannoteringspriset.

Berättelsen fortsätter

"Köpare, särskilt på västkusten, vet att Seattle har funnits på säljarens marknad i ett decennium, men de kanske får ett kort köpfönster där de kan använda incitament för att köpa och komma före konkurrenterna" Jeff Reynolds, mäklare på Compass och grundare av UrbanCondoSpaces.com, berättade för Yahoo Finance. "Folk skulle hellre köpa än att vänta tills det finns konkurrens med flera erbjudanden igen."

Vissa marknader kommer att ha en mjukare landning

Vissa marknader kommer dock att se en mer blygsam reträtt i bostadspriserna.

Enligt Black Knight upplevde bara fyra av de 50 bästa marknaderna inga prisnedgångar, inklusive Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach och Louisville, medan 20 marknader upplevde prisnedgångar med upp till 2 %. Tolv tunnelbanor såg nedgångar från 3% och 5% från sina toppar.

En separat rapport från Goldman Sachs fann att områden som har bättre överkomlighet - där den månatliga betalningen på ett nytt bolån kostar ungefär en fjärdedel av månadsinkomsten, som i Philadelphia eller Chicago - sannolikt kommer att se en mjukare tillbakagång i bostadspriserna jämfört med dyrare marknader. Som jämförelse, i väst, kräver betalningar av bolån tre fjärdedelar av månadsinkomsten, fann Goldman Sachs.

"Om du är en förstagångsköpare på en marknad som Washington, DC, vet du att de senaste tre åren verkligen har varit galna," sa Downs. "Men priserna har äntligen sjunkit."

Ingen "katastrofal nedgång" i bostadspriserna

Enligt Fannie Mae senior vice president och chefsekonom Doug Duncan kommer bostadspriserna att sjunka 6.7% under de kommande två åren, men det kommer inte att bli en "katastrofisk nedgång" som den som bevittnades under den stora lågkonjunkturen.

Det största problemet för många ekonomer och bostadsexperter är fortfarande överkomliga priser.

Den nationella betalnings-till-inkomstkvoten är 34.8%, enligt Black Knight uppskattningar. Även om det är en minskning från 38.4 % i oktober 2022, ligger den fortfarande över toppnivåerna 2006 före den stora lågkonjunkturen.

Det betyder att det nu tar $600, eller 41%, mer för att göra den månatliga betalningen för ett 30-årigt bolån på det genomsnittliga prissatta hemmet - efter att ha lagt ner 20% - jämfört med för ett år sedan.

”Nyckelfrågan är vad som händer nu med hushållens inkomster. Om de stärks och om sysselsättningen förblir rimlig, så kommer det så småningom att bli en justering av det relativa förhållandet mellan inkomster, bolåneräntor och bostadspriser som kommer att låta konsumenterna komma tillbaka i spelet, säger Duncan till Yahoo Finance. "Det är vårt tema i år - det handlar om överkomliga priser."

Gabriella är en privatekonomireporter på Yahoo Finance. Följ henne på Twitter @__gabriellacruz.

Klicka här för de senaste ekonomiska nyheterna och ekonomiska indikatorer som hjälper dig i dina investeringsbeslut

Läs de senaste finansiella och affärsnyheterna från Yahoo Finance

Ladda ner Yahoo Finance-appen för Apple or Android

Följ Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Blädderblock, LinkedInoch Youtube.