Här är anledningen till att den amerikanska bostadskrisen kan vara runt hörnet

Efter husbyggaraktier fall den 16 juni, verkar dämpad efterfrågan pressa bostadsmarknaden in i en nedgång. Samtidigt kämpar Federal Reserve (Fed) mot den rasande inflationen genom att aggressivt höja räntorna, vilket skapar rädsla för en lågkonjunktur. 

Med en sådan bakgrund stiger statsskuldsräntorna liksom lånekostnaderna för slutkonsumenterna, vilket skapar en ond cirkel för bostadsmarknaden, som till synes blev mjuk över en natt.  

Under tiden, VD för Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, pratade med CNBC:s "Squawk on the street", vägde in om tillståndet på bostadsmarknaden och aviserade uppsägningar av 8 % av arbetsstyrkan i hans företag. 

"Jag känner ett stort ansvar för det faktum att vi hade för många människor som kom in i den här bostadsköpssäsongen. Vi har anställt i hög takt under 2020 och 2021 bara för att hålla jämna steg med bostadsmarknaden, och sedan gick allt mjukt väldigt snabbt och vi befann oss sysslolösa på många avdelningar, så vi har rätt storlek nu.”    

Kan efterfrågan på bostäder minska

Lika viktigt är att bostadsdata för maj kom in lägre än väntat, föll med 14.4 %, och med en ränteuppgång verkar det inte troligt att efterfrågan kommer att återkomma lika snabbt. Å andra sidan menar Kelman att förändringen inte har varit katastrofal och att efterfrågan snart kan komma tillbaka.    

”Det är en enorm förändring när man går från 20 erbjudanden på ett hus till 5 erbjudanden till 1 erbjudande. Allt du behöver är 1. Och vad vi ser är att 1 av 4 hem nu rabatteras, och det indikerar att vissa fastigheter inte får ett enda erbjudande alls. Så även om efterfrågan har minskat med 15 %, är vår vinstgrad för erbjudanden betydligt högre, eftersom nästan varje erbjudande vi skriver slutar med att vinna.”   

Han tillade också:

"Medianbetalningen för en medianbostad har ökat med 50 %, eftersom det är produkten av räntor och bostadsprishöjningar, och båda har skjutit i taket. Så det är egentligen bara en fråga om hur mycket torrt pulver konsumenten har, speciellt efter att deras 401k har vaxats.”

Prisökningar

Medianpriset för hus har stigit med över 44 % på bara två år, och rört sig över 400,000 XNUMX USD.

Jämförbart rasar bostadsförsäljningen och når 2020 års lägsta nivåer och faller med över 9 % från år till år. 

Sammantaget verkar det som om bostadsmarknaden kommer att bero på om konsumenterna kan rida av inflationstrycket, stigande räntor och en oroande makroekonomisk utsikt för att börja återköpa bostäder igen. 

Baserat på dessa indata kan investerare förvänta sig mer volatilitet på bostadsmarknaden och med bostadsbyggaraktier. 

Köp aktier nu med Interactive Broker – den mest avancerade investeringsplattformen

Villkor: Innehållet på denna webbplats bör inte betraktas som investeringsråd. Investeringar är spekulativa. När du investerar är ditt kapital i fara.