Hemprisfallet når 15 % i Kanada när priserna pressar köpare

(Bloomberg) — De kanadensiska bostadspriserna föll för 11:e månaden i rad då stigande räntor fortsatte att begränsa vad potentiella köpare har råd med, vilket ökade trycket på landets bostadsmarknad.

Mest lästa från Bloomberg

Det nationella referenspriset för ett hem sjönk med 1.9 % till 714,700 532,060 CAD (15 XNUMX USD) i januari från december, enligt uppgifter som släpptes på onsdagen av Canadian Real Estate Association. Det är en minskning med XNUMX % från fjolårets topp.

Den kanadensiska bostadsmarknaden har sett en plötslig vändning från sina frenetiska pandemidagar när centralbanken började höja räntorna förra året för att bekämpa inflationen. Den snabba ökningen av lånekostnaderna har prissatt köpare, vilket pressar överkomligheten även med lägre priser.

Försäljningen sjönk med 3 % i januari jämfört med föregående månad, medan antalet nya listor ökade med 3.3 %, vilket höll prispressen nedåt, visar fastighetsstyrelsens data.

Det kom när Bank of Canada höjde sin referensränta igen till 4.5 % vid mötet i januari. Referensräntan var bara 0.25% i mars förra året, vilket innebär en av de snabbaste ökningarna av lånekostnader i Kanadas historia. Men centralbanken har signalerat att den nu kan pausa för att se hur ekonomin och konsumenterna hanterar ökningarna.

"Hoppet kommer för evigt att bostadsaktiviteten kan vara nära en botten, men vi misstänker att marknaden fortfarande smälter de otroligt aggressiva räntehöjningarna det senaste året", sa Doug Porter, chefsekonom på Bank of Montreal, i en rapport till kunder om de senaste uppgifterna. "Därför ser vi efter en viss ytterligare prismjukhet nationellt under de kommande månaderna."

I Kanadas senaste sju bostadskorrigeringar tog det tre år i genomsnitt för priserna att nå botten, tillade Porter och noterade att marknaden nu bara är ett år borta från sin topp.

Berättelsen fortsätter

Trots ökningen av utbudet i januari är antalet hus som är tillgängliga för försäljning i hela landet fortfarande begränsat. Antalet bostäder som kom ut på marknaden förra månaden var det lägsta för januari månad sedan 2000, och de 4.3 månaders inventarier som för närvarande är tillgängliga för försäljning i hela landet är fortfarande ungefär en månad mindre än den åtgärdens långsiktiga genomsnitt, fastighetsstyrelsen visning av data.

"Vi kan behöva vänta ytterligare en månad eller två för att se vad köparna planerar i år eftersom nya listor för närvarande sipprar ut på nästan rekordlåga nivåer," sade Jill Oudil, ordförande för den nationella fastighetsstyrelsen, i ett pressmeddelande som åtföljde uppgifterna. "Men det borde ändras när vädret blir varmt."

(Uppdateringar med analys från Bank of Montreals ekonom som börjar i sjätte stycket)

Mest lästa från Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP