Bostadspristillväxten avtog i maj, säger S&P Case-Shiller

Bostadspriserna i maj var 19.7 % högre jämfört med samma månad förra året, enligt S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index.

Detta markerar den andra månaden av långsammare ökningar, eftersom bostadsmarknaden svalnar på grund av högre bolåneräntor och ökande oro över inflationen. I april var den årliga vinsten 20.6 %.

Sammansättningen med 10 städer steg med 19 % från år till år, en minskning från 19.6 % föregående månad. Sammansättningen med 20 städer ökade med 20.5 %, en minskning från 21.2 % i april.

Städer som såg de starkaste uppgångarna var Tampa, Florida, Miami och Dallas, med årliga ökningar på 36.1 %, 34 % respektive 30.8 %. Fyra av de 20 städerna rapporterade högre prisökningar under de 12 månader som slutade i maj jämfört med 12-månadersperioden som slutade i april. I februari i år såg alla 20 städer i undersökningen ökande årliga vinster.

"Trots denna inbromsning är tillväxttakten fortfarande extremt robust, med alla tre kompositerna på eller över 98:e percentilen historiskt", säger Craig Lazzara, vd på S&P DJI, i en release.

"Vi har tidigare noterat att bolånefinansiering har blivit dyrare när Federal Reserve höjer räntorna, en process som pågick när vår majdata samlades in. Följaktligen kan en mer utmanande makroekonomisk miljö inte stödja extraordinär bostadspristillväxt mycket längre, tillade han.

Bolåneräntorna har stigit stadigt sedan januari i år, då snitträntan på det 30-åriga fasta lånet legat runt 3%. Den steg till drygt 6 % i juni och har sedan dess lagt sig tillbaka till cirka 5.75 %. Med tanke på den senaste tidens inflation i bostadspriserna, som har ökat med 40% sedan starten coronavirus-pandemin, slog den snabba räntehöjningen hårt mot överkomligheten. Potentiella köpare har åsidosatts.

"På kort sikt känner transaktioner pressen, med försäljningen av befintliga bostäder nere i fem månader i rad. Dessutom, med mindre konkurrens, dröjer hus som skulle ha flugit bort från marknaden inom några timmar förra året, säger George Ratiu, chef för ekonomisk forskning på Realtor.com. "Andelen hem som ser prissänkningar har fördubblats från för ett år sedan, eftersom motiverade husägare vill avsluta en affär innan fler köpare hoppar av marknaden."