Översta raden
De goda nyheterna för köparna är att det skedde en liten inbromsning i bostadspriserna i maj då högre räntor fortsatte att dämpa efterfrågan på den blomstrande bostadsmarknaden, enligt branschdata som släpptes på tisdagen, och experter säger att det finns gott om utrymme för nedåtgående trend att fortsätta – särskilt i många hotspots för bostäder från pandemitiden.
"Det som går upp måste komma ner", säger en ekonom om bostadsmarknadens abrupta vändning.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Nyckelfakta
Bostadspriserna i hela landet sköt i höjden 19.7 % i maj på årsbasis, men svalnade från 20.4 % en månad tidigare efter att priserna i mars ökade med den högsta takten på 35 år, enligt till de noggrant bevakade S&P CoreLogic Case-Shiller-indexen.
Priserna i landets största städer börjar också mattas in, med Case-Shiller 20-City Index, som mäter priserna i städer som New York, Los Angeles och San Francisco, som klättrar med 20.5 %, från 21.2 % föregående månad .
"Marknaden anpassar sig till en ny verklighet," sade Pantheon Macro chefsekonom Ian Shepherdson i en anteckning om releasen, samtidigt som han noterade att Case-Shiller-indexet återspeglar data från två månader sedan och det nyligen. lägre försäljningsvolymer och ökade varulager betyder att "marknadens verkliga tillstånd är mycket svagare."
Vissa marknader kommer att vara mest sårbara för en nedgång: På en tisdag rapportRedfins seniorekonom Sheharyar Bokhari noterade att bostadspriserna skjutit i höjden i en "ohållbar takt" i många hotspots på bostadsmarknaden under pandemin och varnade för att en lågkonjunktur i slutändan skulle kunna reda ut vinsterna och sa: "Det som går upp måste komma ner.
"Även om han tror att de flesta husägare sannolikt kommer att förbli på solid grund, noterar Bokhari att platser där människor tenderar att ha höga skulder i förhållande till deras inkomst och eget kapital är sårbara eftersom invånarna är mer benägna att avskärma eller sälja med förlust.
Som ett resultat har Riverside, Kalifornien den högsta chansen att se sin marknad svalna under en lågkonjunktur, enligt Redfin, tätt följt av områden inklusive Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix och Tampa, som rapporterade det högsta året- uppgångar under året bland landets största städer i maj (skyhöga 36.1 %), per S&P.
Avgörande citat
"Boises marknad vänder redan, eftersom många av de människor som flyttade till Idaho under pandemin antingen flyttar tillbaka till sina hemstäder eller tjänar pengar och flyttar till mer överkomliga platser," sa Redfin-agenten Shauna Pendleton i ett uttalande på tisdagen. "Jag förväntar mig inte att husvärdena kommer att rasa, men vi behöver komma ner från molnen någon gång och säljarna måste anpassa sina förväntningar till den nya verkligheten."
Nyckelbakgrund
Historiskt höga sparräntor, statliga stimulansåtgärder och låga räntor hjälpte till att antända bostadsköpsgalen under pandemin, men tecken på en avmattning har snabbt dykt som Fed ger sig i kast med sitt mest aggressiv räntehöjningscykeln om två decennier. Med efterfrågan snabbt fallande, såg antalet bostäder till salu i hela landet sin första årliga ökning sedan juli 2019 förra månaden, enligt Redfin. "Det finns fler bostäder på marknaden, färre köpare och en större chans att köpare inte kan betala det begärda priset eftersom deras månatliga betalningar har ökat på grund av stigande priser", säger Pendleton.
Contra
Vissa marknader löper mindre risk för en nedgång. Akron, Ohio har lägst chans till en nedgång i händelse av att ekonomin går in i en lågkonjunktur – tack vare låg volatilitet i bostadspriserna, en låg skuldkvot bland invånarna och en relativt svalare bostadsmarknad, rapporterar Redfin. Andra områden med mindre risk inkluderar Philadelphia, Cleveland och Boston.
Ytterligare läsning
Källa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- tvinga-stora-droppar-i-dessa-storstäder/