Bostadspriserna svalnade i den snabbaste takten i indexhistorien

De amerikanska bostadspriserna sjönk i juli med den snabbaste takten i historien om S&P CoreLogic Case-Shiller Index, enligt en rapport som släpptes på tisdagen.

Bostadspriserna i juli var fortfarande högre än för ett år sedan, men sjönk avsevärt från uppgångarna i juni. Priserna steg nationellt med 15.8 % jämfört med juli 2021, klart under ökningen på 18.1 % under föregående månad, enligt rapporten.

10-City-kompositen, som spårar priserna i stora storstadsområden som New York och Boston, klättrade med 14.9 % på årsbasis, från 17.4 % i juni. 20-City-kompositen, som lägger till regioner som Seattles metroområde och större Detroit, ökade med 16.1 %, en minskning från 18.7 % föregående månad. Uppgångarna i juli var lägre jämfört med juni i var och en av de städer som omfattas av indexet.

"Julis rapport återspeglar en kraftfull inbromsning", skrev Craig J. Lazzara, vd på S&P DJI i en release, och noterade skillnaden i de årliga uppgångarna i juni och juli. Skillnaden på 2.3 procentenheter mellan dessa två månatliga vinstsatser är den största inbromsningen i indexets historia.

Tampa, Florida, Miami och Dallas såg de högsta årliga vinsterna bland de 20 städerna i juli, med ökningar på 31.8 %, 31.7 % respektive 24.7 %. Washington, DC, Minneapolis och San Francisco såg de minsta uppgångarna, men var fortfarande långt över nivåerna för ett år sedan.

En annan färsk rapport från National Association of Realtors visade att bostadspriserna minskade dramatiskt från juni till juli. Priserna faller vanligtvis under den tiden, på grund av den starka säsongsvariationen på bostadsmarknaden, men nedgången var tre gånger den genomsnittliga nedgången historiskt.

Andelen bostäder med prissänkningar nådde cirka 20 % i augusti, samma som 2017, enligt Realtor.com.

"För husägare som planerar att lista, är dagens marknad betydligt annorlunda än den för tre veckor sedan", säger George Ratiu, seniorekonom och chef för ekonomisk forskning på Realtor.com.

Bostadspriserna sjunker eftersom överkomligheten har försvagats dramatiskt på grund av snabbt stigande bolåneräntor. Den genomsnittliga räntan på det populära 30-åriga fasta bolånet startade i år runt 3%, men hade i juni kort passerat 6%. Den låg kvar i det höga intervallet 5 % under hela juli och går nu mot 7 %, vilket gör den genomsnittliga månatliga betalningen cirka 70 % högre än för ett år sedan.

"När Federal Reserve fortsätter att flytta räntorna uppåt, har bolånefinansiering blivit dyrare, en process som fortsätter till denna dag. Med tanke på utsikterna för en mer utmanande makroekonomisk miljö kan bostadspriserna mycket väl fortsätta att bromsa in, säger Lazzara.