Amerikanska bostadspriser kan falla så mycket som 20% eftersom de högsta bolåneräntorna på två decennier hotar att utlösa en "allvarlig" priskorrigering, enligt forskning från Federal Reserve Bank of Dallas.
Fed-politikerna måste göra en känslig balans när de försöker tömma bostadsbubblan utan att spränga den, skrev Dallas Fed-ekonom Enrique Martínez-García i analysen som publicerades denna vecka.
"I den nuvarande miljön, när efterfrågan på bostäder visar tecken på att avta, måste penningpolitiken försiktigt trä nålen för att få ner inflationen utan att sätta igång en nedåtgående husprisspiral - en betydande bostadsförsäljning - som kan förvärra en ekonomisk nedgång," han sa.
Under covid-19-pandemin steg bostadspriserna i en takt som inte setts sedan 1970-talet med bolåneräntor nära rekordlåga, sa Martinez-Garcia. Bostadsköpare – spolas av stimulanspengar och ivriga efter mer utrymme under pandemin – strömmade till förorterna; efterfrågan var så stark och lagret så lågt, på marknadens höjdpunkt, att vissa köpare avstod från heminspektioner och värderingar eller betalade hundratusentals över utropspriset. Att "rädsla för att missa"-mentalitet hjälpte till att underblåsa en bostads-"bubbla", sa han.
INFLATIONEN KAN KOMMA ATT SLÅ EN VISSA PENSIONÄRER TVÅ GÅNGER
Men Feds ansträngningar för att kyla efterfrågan på bostäder kan spridas över till den bredare ekonomin: Ett "pessimistiskt" scenario där centralbanken fortsätter att aggressivt höja räntorna och priserna faller mellan 15 % till 20 % kan raka så mycket som 0.5 till 0.7 procentenheter från de personliga konsumtionsutgifterna, en datapunkt som mäter inflationsjusterade utgifter.
"En sådan negativ förmögenhetseffekt på den aggregerade efterfrågan skulle ytterligare dämpa bostadsefterfrågan, fördjupa priskorrigeringen och sätta igång en negativ återkopplingsslinga," varnade han.
Smärtsamt hög inflation och stigande lånekostnader har redan visat sig vara en dödlig kombination för bostadsmarknaden, vilket tvingar potentiella köpare att dra tillbaka sina utgifter.
Försäljning av befintliga hem föll redan i oktober för nionde månaden i rad till en årlig takt på 4.43 miljoner enheter, enligt uppgifter som släpptes förra veckan av National Association of Realtors (NAR). På årsbasis sjönk bostadsförsäljningen med 28.4 % förra månaden.
Många experter är överens om att bostadsmarknaden är nu upplever en lågkonjunktur som kommer att förvärras när Fed stramar åt politiken i den snabbaste takten på tre decennier för att krossa den skenande inflationen. Politiker har röstat för att godkänna sex på varandra följande räntehöjningar i år, inklusive fyra på varandra följande 75 punkters höjningar i juni, juli, september och november.
BOSTADEN BÖRJAR MINSKA I OKTOBER SOM HÖGA HANTERINGSRÄTTER SAP kräver
Vid slutet av deras möte förra månaden, Fed-ordförande Jerome Powell signalerade att tjänstemän planerar att fortsätta höja priserna, trots Wall Streets förhoppningar om en paus.
"Låt mig säga det här," sa han till reportrar. "Det är väldigt för tidigt att fundera på att pausa. När folk hör eftersläpningar tänker de på pauser. Det är väldigt för tidigt, enligt min mening, att prata om att pausa våra räntehöjningar. Vi har en väg att gå."
Medelpriset för en 30-årig fast inteckning föll till 6.61% denna vecka, enligt de senaste uppgifterna som släpptes på torsdagen från hypotekslångivaren Freddie Mac. Det är betydligt högre än för bara ett år sedan när räntorna låg på 3.10 %, även om det är ned från en topp på 7.08 %.
Med stigande bolåneräntor håller efterfrågan på nya bostäder snabbt på att torka ut.
Men även med husägande utom räckhåll för miljontals amerikaner, är priserna fortfarande brantare än för bara ett år sedan. Medianpriset för ett befintligt hem som såldes i september var 379,100 6.6 $, en ökning med XNUMX% från samma tid för ett år sedan, sade National Association of Realtors på fredagen.
Detta markerar den 128:e månaden i rad av bostadsprishöjningar från år till år, den längsta pågående svit någonsin.
FÅ FOXFÖRETAG FÖR ATT KLICKA HÄR
Men priserna sjönk något från det högsta på 413,800 XNUMX $ som registrerades i juni, en del av en vanlig trend med priser som sjunker efter en topp på försommaren.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html