Översta raden
Den kraftiga kollapsen i bostadsförsäljningen som sporras av stigande räntor kommer att fortsätta in i nästa år och leda till bostadsmarknadens första årliga prisnedgång på ett decennium, rapporterade fastighetsmäklaren Redfin på tisdagen, och även om nedgången kanske inte kan konkurrera med den som sporrades av den stora Recession, andra expertförutsägelser kräver betydande nedgångar så höga som 20%.
Ekonomin kommer sannolikt att vara mer motståndskraftig mot denna bostadskorrigering än under 2000-talets bostäder ... [+]
Copyright 2022 Associated Press. Alla rättigheter förbehållna.
Nyckelfakta
I en tisdagsrapport förutspådde Redfin-ekonomen Taylor Marr att försäljningen av befintliga bostäder kommer att sjunka med 16 % på årsbasis nästa år till cirka 4.3 miljoner – deras lägsta nivå sedan efterdyningarna av den stora lågkonjunkturen 2011 – som höga bolåneräntor, ihållande inflation och en potentiell recession fortsätter att avskräcka potentiella köpare.
Även om han förväntar sig en långsam återhämtning under andra halvåret, förutspår Marr att nedgången i bostadsförsäljningen kommer att hjälpa till att pressa ned medianpriset för befintliga bostäder från 379,100 4 USD i oktober 368,000 % till ungefär 2012 XNUMX USD nästa år – vilket markerar den första årliga nedgången sedan XNUMX .
"Priserna skulle falla mer om inte för en brist på bostäder till salu", förklarar han och noterar att det totala lagret borde förbli nära historiska låga nivåer - och därmed förhindra att priserna "sjunker" - som de dystra utsikterna avskräcker fler potentiella säljare från att lägga ut sina hus till salu.
Comerica Banks chefsekonom Bill Adams säger att ekonomin sannolikt kommer att vara mer motståndskraftig mot denna bostadskorrigering än när 2000-talets bostadsboom gick i höjden tack vare att bolånegarantin blev strängare efter den stora lågkonjunkturen och att de flesta husägare har generellt sett bättre ekonomisk form.
Ändå sa Adams att han också förväntar sig att de genomsnittliga bostadspriserna kommer att falla med "mitten av enstaka" procentenheter fram till mitten av nästa år, med större nedgångar i teknikcentrerade regioner och områden där överkomligheten var mest utdragen före korrigeringen, särskilt på Västkusten, där teknikindustrins korrigering har en "stor" inverkan.
I ett e-postmeddelande på tisdag sa Tejas Joshi, en direktör på investeringsföretaget Yieldstreet, att marknader som Phoenix, Las Vegas, Boise och Dallas, som såg en ökning på 30% till 40% av bostadspriserna efter Covid och som har ett stort utbud av nya bostäder. byggda, är mer benägna att se priserna sjunka med 20 % eller så, även om många marknader kommer att möta mindre nedgångar.
Vad att titta på
"Priserna kommer att börja sjunka under det första kvartalet", säger Marr och förutspår ett blygsamt 2% fall tidigt på året, följt av en brantare 5% nedgång under andra och tredje kvartalen innan återhämtningen sätter in senare på året .
Överraskande fakta
Mitt i bostadsbubblan i mitten av 2000-talet nådde medianförsäljningspriset för ett hem en topp på 257,400 2007 USD i början av 19 – bara för att falla XNUMX % under de kommande två åren när försäljningen kratrades.
Nyckelbakgrund
Bostadsmarknaden har lidit av minskande efterfrågan när Federal Reserves räntehöjningar driver upp bolåneräntorna – och kostnaderna för bostadsköp. Enligt Riksförbundet för fastighetsmäklare, försäljning av befintliga bostäder i oktober föll för nionde månaden i rad till en årlig takt på 4.4 miljoner. Inleda nedgångarna, den genomsnitt räntan på det populära 30-åriga fasta bolånet har mer än fördubblats under det senaste året till 6.49%, enligt Freddie Mac. "Fed att sakta ner sina räntehöjningar kommer att skicka en signal om att vi är nära botten", säger Joshi. "Räkna med att det händer till sommaren 2023."
Ytterligare läsning
Källa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- om ett decennium/