Försäljningen av befintliga bostäder sjönk i mars när bostadspriserna klättrade till sin högsta nivå någonsin, enligt industridata.
Försäljningen av befintliga bostäder sjönk nationellt med 2.7% från månaden innan till en säsongsjusterad årlig takt på 5.77 miljoner, sa National Association of Realtors. Det var i linje med vad FactSet-konsensus förväntade sig.
Medianbostaden såldes för 375,300 15 USD, en ökning med XNUMX % från året innan och en ny topp, enligt Lawrence Yun, handelsgruppens chefsekonom.
"Hempriserna har konsekvent rört sig uppåt eftersom utbudet är fortsatt snävt," sa Yun. "Säljare bör dock inte förvänta sig de lätta vinstvinsterna och bör leta efter flera erbjudanden för att blekna när efterfrågan fortsätter att avta."
De stigande kostnaderna för att köpa bostad har tyngt köparna i takt med att bolåneräntorna har ökat under våren. Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bolån steg till 5 % förra veckan, den högsta nivån på mer än ett decennium.
När priserna stiger har mer försäljning gått till kontantköpare. "Kontanter är kung, särskilt i ljuset av stigande bolåneräntor," sa Yun, som tillade att andelen kontantköpare var 28 %, den högsta nivån sedan 2014.
Stigande bolåneräntor innebär att bostadsökningen från Covid-eran tar slut, sa Yun. Ekonomen sa att befintliga bostadsförsäljningar 2022 kan sjunka 10 % från förra årets nivå, och sa att husprisuppskattningen kan sakta ner till cirka 5 % år över år i december.
Sedan slutet av 2021 har den kraftiga höjningen av bolåneräntorna lett till en ökning med cirka 300 USD i månaden vid köp av ett hus på 350,000 XNUMX $, enligt en hypotekskalkylator från Realtor.com. "När amerikaner brottas med historiskt hög inflation, gör kombinationen av stigande bolåneräntor, förhöjda bostadspriser och snäva lager jakten på bostadsägande till den dyraste på en generation."
Freddie Mac
sa chefsekonomen Sam Khater förra veckan.
Fannie Mae
sade på tisdagen att högre bolåneräntor sannolikt skulle bidra till att bromsa bostadsförsäljningen, pristillväxten och bolånevolymen under de kommande två åren. "Om bolåneräntorna förblir relativt höga förväntar vi oss att den extra överkomliga begränsningen kommer att prissätta vissa blivande förstagångsköpare och bidra till att efterfrågan minskar," sa Fannie Maes chefekonom Doug Duncan.
Den snabba förändringen av bolåneräntorna har sannolikt ännu inte återspeglas fullt ut i bostadsförsäljningen, sa föreningens Yun. Aprils försäljningsdata kommer att återspegla effekten av den snabba höjningen av priserna, tillade han.
"Vi hade uppgången med en lägre ränta, kanske arbeta hemifrån, större efterfrågan på hem," sa Yun. "Men jag tror att de nu i huvudsak tar slut på grund av de högre bolåneräntorna."
Skriv till Shaina Mishkin på [e-postskyddad]