Bostadsförsäljningen sjönk för nionde månaden i rad i oktober

Bostadsförsäljningen minskade för nionde månaden i rad i oktober, eftersom högre räntor och stigande inflation höll köparna vid sidan av.

Försäljningen av tidigare ägda bostäder sjönk med 5.9% från september till oktober, enligt National Association of Realtors. Det är den långsammaste takten sedan december 2011, med undantag för en mycket kort nedgång i början av Covid-19-pandemin.

Avläsningen i oktober satte försäljningen i en säsongsjusterad, årlig takt på 4.43 miljoner enheter. Försäljningen var 28.4 % lägre jämfört med föregående år.

Även om försäljningen går långsammare är utbudet fortfarande envist lågt. Det fanns 1.22 miljoner bostäder till salu i slutet av oktober, en minskning med knappt 1 % både från månad till månad och jämfört med föregående år. Det är en leverans på 3.3 månader vid nuvarande försäljningstakt. Historiskt sett anses en balanserad marknad vara en sexmånaders leverans.

Medianpriset för ett befintligt hem som såldes i oktober var 379,100 6.6 $, en ökning med XNUMX% från året innan. Prisuppgångarna krymper dock, eftersom det säsongsmässiga fallet i bostadspriserna den här tiden på året verkar vara mycket djupare än vanligt.

"Lagernivåerna är fortfarande snäva, vilket är anledningen till att vissa bostäder till salu fortfarande får flera erbjudanden", säger Lawrence Yun, chefsekonom för NAR. "I oktober fick 24 % av bostäderna över utropspriset. Omvänt sänktes priserna för bostäder som har varit på marknaden i mer än 120 dagar med i genomsnitt 15.8 %.”

Totalt sett gick bostäderna under kontrakt på 21 dagar i oktober, upp från 19 dagar i september och 18 dagar i oktober 2021. Mer än hälften, 64 %, av de bostäder som såldes i oktober 2022 fanns på marknaden i mindre än en månad, vilket tyder på att det är fortfarande stor efterfrågan om bostaden är rätt prissatt.

Även om försäljningen sjunker nu över alla prispunkter, försvagas den mest i intervallet $100,000 250,000 till $1 XNUMX och i intervallet $XNUMX miljon plus. I den nedre delen beror det sannolikt på den allvarliga bristen på tillgängliga bostäder i den prisklassen. Stora förluster på aktiemarknaden, liksom inflation och global ekonomisk osäkerhet, kan tynga high-end köpare.

Förstagångsköpare, som sannolikt är mest känsliga för ökningen av bolåneräntorna, utgjorde bara 28 % av försäljningen, en minskning från 29 % året innan. Denna kohort utgör vanligtvis 40 % av bostadsköpen. Investerare eller andrabostadsköpare drog sig tillbaka och köpte bara 16 % av de bostäder som såldes i oktober jämfört med 17 % i oktober 2021.

Bolåneräntorna är nu mer än dubbelt så höga som rekordlågorna i början av detta år. Men den senaste tidens volatilitet i räntorna skapar också förödelse för potentiella köpare. Räntorna steg i juni, sjönk tillbaka i juli och augusti och fortsatte ännu högre i september och oktober. Sedan sjönk de tillbaka ganska kraftigt förra veckan.

"För många är volatiliteten från vecka till vecka bara i bolåneräntorna, vilket år 2022 har varit tre gånger vad som var typiskt, kan vara en bra anledning att vänta”, konstaterade Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com. "Med förändringar i bolåneräntor från vecka till vecka som orsakar svängningar på $100+ i månatliga bostadskostnader för ett medianprisbostad, är det svårt att veta hur man ska sätta och hålla sig till en budget."