Bostadsförsäljningen föll i november

Försäljningen av befintliga bostäder sjönk med 7.7 % i november jämfört med oktober, enligt Riksförbundet för fastighetsmäklare.

Den säsongsrensade årstakten var 4.09 miljoner enheter. Det är svagare än de 4.17 miljoner bostadsanalytiker som hade förutspått, och det var ett mycket djupare fall än vanliga månatliga nedgångar.

Försäljningen minskade med 35.4 % jämfört med föregående år, vilket markerar den tionde månaden i rad med nedgångar. Det var den svagaste takten sedan november 2010, med undantag för maj 2020, då försäljningen sjönk kraftigt, om än kort, under de första dagarna av Covid-pandemin. I november 2010 var nationen fast i den stora lågkonjunkturen samt en utestängningskris.

Dessa räkningar är baserade på stängningar, så kontrakten undertecknades sannolikt i september och oktober, när bolåneräntorna senast toppade innan de sjönk något förra månaden. Priserna är nu cirka en procentenhet lägre än de var i slutet av oktober, men fortfarande lite mer än dubbelt så höga som de var i början av detta år.

"I huvudsak frystes bostadsfastighetsmarknaden i november, vilket liknar försäljningsaktiviteten som sågs under de ekonomiska nedstängningarna av Covid-19 2020", säger Lawrence Yun, NAR:s chefsekonom. "Den huvudsakliga faktorn var den snabba ökningen av bolåneräntorna, vilket skadade bostäder överkomliga och minskade incitament för husägare att lista sina hem. Dessutom är det tillgängliga bostadsinventariet fortfarande nära historiska bottennivåer."

Läs mer: Efterfrågan på refinansiering av bolån ökade med 6 % förra veckan

I slutet av november fanns det 1.14 miljoner bostäder till salu, vilket är en ökning med 2.7 % från november förra året, men med nuvarande försäljningstakt representerar det ett fortfarande lågt utbud på 3.3 månader.

Låg tillgång höll priserna högre än för ett år sedan, upp 3.5 % till ett medianförsäljningspris på 370,700 129 USD, men dessa årliga vinster krymper snabbt, långt utanför de tvåsiffriga vinster som sågs tidigare i år. Det är fortfarande det högsta novemberpriset som fastighetsmäklarna någonsin har registrerat, och på 1968 månader i rad är det den längsta pågående serien av prisuppgångar från år till år sedan fastighetsmäklarna började spåra detta 23. Ungefär XNUMX % av bostäderna sålda ovan listpris, på grund av trångt utbud.

"Vi har sett huspriserna sjunka från sina sommartoppar under de senaste fem månaderna. Samtidigt har vi också sett hyrestillväxten dra sig tillbaka under 10 månader i följd”, skrev George Ratiu, seniorekonom på Realtor.com i en release. "Men kostnaden för fastigheter är fortfarande utmanande för många hushåll som letar efter ett ställe att ringa hem, särskilt som hög inflation och fortfarande förhöjda räntor har urholkat köpkraften."

Försäljningen minskade i alla regioner men föll hårdast i väst, där priserna är som högst, en minskning med nästan 46 % från för ett år sedan.

Bostäder stod på marknaden längre i november, i genomsnitt 24 dagar, upp från 21 dagar i oktober och 18 dagar i november 2021. Trots den långsammare marknaden gick 61 % av bostäderna under kontrakt på mindre än en månad.

Med priserna fortfarande höga och bolåneräntorna nådde en cyklisk topp, stannade förstagångsköpare på sidlinjen. De svarade för 28 % av försäljningen i november, vilket var oförändrat från oktober, och upp något från 26 % i november 2021. Historiskt sett utgör förstagångsköpare cirka 40 % av marknaden. En separat undersökning från fastighetsmäklarna satte den årliga andelen på 26%, den lägsta sedan de började spåra.

Försäljningen sjönk över alla priskategorier, men tog det brantaste dyket i kategorin lyxiga miljoner dollar plus 41 % jämfört med föregående år. Den sektorn hade sett den största vinsten under de första åren av pandemin.

Bolåneräntorna har sjunkit de senaste topparna, men det återstår att se om det kommer att räcka för att kompensera för högre priser.

"Marknaden kan tina eftersom bolåneräntorna har sjunkit i fem raka veckor," tillade Yun. "Den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen är nu nästan 200 $ mindre än den var för flera veckor sedan när räntorna nådde sin topp för i år."