Bostadssäljare inser att det inte längre är deras bostadsmarknad

Bostadsmarknaden har snabbt förändrats. Säljare, en gång i förarsätet i början av året, är mycket mer tillmötesgående att genomföra en bostadsförsäljning eftersom lånekostnaderna skjuter i höjden för köparna.

Ett växande antal bostadsförsäljare har tvingats justera sina bostadspriser de senaste veckorna. Enligt Redfin, uppskattningsvis 6.1 % av bostäderna till salu under de fyra veckorna som ledde fram till den 19 juni, bad om ett prisfall – rekordhögt så långt tillbaka som uppgifterna sträcker sig, till början av 2015.

Det kommer när bolåneräntorna nådde 5.70 % förra veckan och är nästan 2.5 procentenheter högre än i början av 2022, vilket förvisade vissa köpare till sidlinjen med brutna budgetar.

"Om du överprisar ditt hem på någon marknad kommer du att känna motstånd," sa Lizy Hoeffer, ägare och inteckningsmäklare på Cross Country Mortgage LLC. ”Under de senaste tre åren har säljare kunnat få i princip vad de vill ha för sitt hus. Vi är helt enkelt inte på en sådan marknad just nu.”

"Köparbudgetar sträcker sig inte lika långt som de brukade"

Drömmen om bostadsägande håller på att glida ur greppet för många blivande köpare när kostnaderna stiger.

"Husägare som funderar på att flytta bör veta att även om de senaste säljarna har haft gynnsamma bostadsförhållanden som inkluderar höga priser och snabba försäljningar, så skiftar tidvattnet", säger Realtor.coms chefsekonom Danielle Hale till Yahoo Money. "Högre priser och bostadspriser gör att husköparnas budgetar inte sträcker sig lika långt som de brukade."

Enligt Realtor.com har stigande bolåneräntor ökat den månatliga bolånebetalningen på ett medianprisbostad uppskattningsvis 60 % mer än förra året. Den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen har hoppat av $513 från början av året till maj, enligt en färsk rapport från MBA.

Till exempel, i det mest befolkade länet i Washington State, King County, är det genomsnittliga priset över 1 miljon dollar, enligt Adriana Perezchica, fastighetsmäklare och ägare av Via Real Estate Group. Trots utmaningarna köper latinos där – som utgör en stor del av hennes kundkrets – i utkanten för i genomsnitt $550,000 XNUMX.

Berättelsen fortsätter

"De flesta av mina kunder är förstagångsköpare, utan kunskap eller mycket liten förståelse för att köpa en fastighet. "Majoriteten arbetar inom bygg-, arbets- och besöksnäringen," sa Perezchica. "De drömmer om att äga ett hem och övertalas att köpa på grund av de höga hyreskostnaderna, men överkomliga priser är den viktigaste faktorn som hindrar dem från att köpa ett hem."

Stigande lånekostnader urholkar köparnas förtroende

Andra tecken pekar på mer motvilliga bostadsköpare.

"Efterfrågan är fortfarande stark, men inte alls lika mycket som för tre eller sex månader sedan när marknaden var i en febril takt," sa presidenten för WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, till Yahoo Money. "Vi skulle se flera erbjudanden, ibland 10, 12 eller 15 personer som bjuder på samma hus. Vi ser inte de historierna idag.”

I takt med att lånekostnaderna ökar över hela landet har köparnas förtroende ebbat. Ungefär 57.8 % av hemerbjudandena skrivna av Redfin-agenter mötte konkurrens på säsongsrensad basis i maj, den lägsta nivån som registrerats sedan februari 2021. Det är en minskning från reviderade 60.9 % en månad tidigare, enligt Redfin. Det är också en minskning från 67.8 % i april – och markerar den fjärde minskningen i rad i budgivnings-krigsaktivitet.

"Den frenetiska brådskan att hitta ett hem och låsa in historiskt låga räntor som har setts under de senaste två åren har förpassats till historieböckerna," sa George Ratiu, chef för ekonomisk forskning på Realtor.com, i en förberedd tidskrift. påstående. "Resultatet är en avtagande efterfrågan på bostäder, som kommer när många husägare anammar det nya normala och listar sina bostäder till salu."

Kontrakt för att köpa tidigare ägda bostäder återhämtade sig i maj efter att ha sjunkit under sex månader i rad, troligtvis på grund av en kort nedgång i priserna förra månaden. National Association of Realtors Pending Home Sales Index steg med 0.7 % när hemköpare i nordöstra regionen drog fördel av pausen i bolåneräntorna.

Ändå möter bostadsköpare svåra villkor för överkomliga priser, med mediannoteringspris på $447,000 XNUMX — Pågående bostadsförsäljning minskade med 13.6 % från för ett år sedan.

Effekterna av stigande bolåneräntor och bostadspriser har effektivt kylt bostadsmarknaden. Redfin-data visade att turnéaktiviteten den 19 juni minskade med 6 % från början av året jämfört med en ökning med 24 % ett år tidigare. Ansökningar om bolån minskade med 10 % jämfört med ett år tidigare, och färre personer sökte efter "hem till salu" på Google under veckan som slutade den 18 juni, en minskning med 14 % från för ett år sedan.

"Typiska förstagångsköpare är fortfarande en mycket bristvara," sa Len Kiefer, biträdande chefekonom för Freddie Mac, till Yahoo Money. "Nu har du de här superhöga priserna, så det är en stor nypa för de förstagångsköpare. Det finns fortfarande en mycket stark efterfrågan trots vissa utmaningar.”

Lagernivåerna är fortfarande ett problem

Gör inga misstag: Bostadsköparpoolen kan krympa, men det är fortfarande inte en köparmarknad.

Enligt Joe Castillo, utsedd managing mäklare, delägare av REMAX Mi Casa i Chicago, ökade köpaktiviteten med 26 % från för ett år sedan i hans mäklarhus – men bristen på tillgängliga listor för försäljning har bromsat bostadsaktiviteten.

"Vårt största problem för tillfället, precis som det var de senaste två åren, är bristen på inventering," sa Castillo. "Vi har hundratals förhandsgodkända köpare som letar efter bostäder som inte finns på grund av brist på finansierbara till salu bostäder."

Andra indikatorer signalerar en konkurrensutsatt marknad fortfarande.

Redfin-data visade att cirka 34 % av husen som gick under kontrakt accepterade ett erbjudande inom en vecka efter att de kom ut på marknaden, en minskning med 36 % från för ett år sedan. Samtidigt gick 48 % av bostäderna under kontrakt inom de första två veckorna på marknaden, något ned från 50 % för ett år sedan.

Trots stigande priser stannade bostäder till salu i genomsnitt 17 dagar på marknaden. Enligt Redfin är det upp från det rekordlåga rekordet på 15 dagar som publicerades i maj och början av juni – vilket signalerar en snabb efterfrågan från köpare. Cirka 55 % av bostäderna sålda över listpriset, rapporterade Redfin, upp från 53 % för ett år sedan.

"Köpare är väldigt frustrerade," sa Nadia Evangelou, seniorekonom och prognoschef för NAR, till Yahoo Money. "Det är mycket konkurrenskraftigt och många förstagångsbostadsköpare kan inte hitta ett hem och kan inte konkurrera med befintliga husägare med alla kontanterbjudanden från deras byggda eget kapital. Men med stigande bolåneräntor förväntas alla påverkas."

Gabriella är en privatekonomireporter på Yahoo Money. Följ henne på Twitter @__gabriellacruz.

Läs de senaste personliga ekonomitrenderna och nyheterna från Yahoo Money.

Följ Yahoo Finance på Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Blädderblockoch LinkedIn.