Känsla för bostadsbyggare sjunker i takt med bostadspriserna

Key Takeaways

• Känslan för husbyggare, mätt av husbyggarnas riksförbund, sjönk i oktober.
• Rapporten indikerar att stämningen för husbyggare har fallit under 10 månader i rad.
• Bostadsmarknaden står inför flera utmaningar, inklusive relativt höga bolåneräntor och inflationstryck på hushållens budgetar.

Om du har varit uppmärksam på bostadsmarknaden, har du förmodligen märkt den relativt ojämna resan den har haft under de senaste åren. Efter att bottenräntor för bolån bidrog till till synes oändliga budkrig under 2020 och 2021, har den blixtvarma marknaden svalnat de senaste månaderna.

Den senaste rapporten om bostadsbyggare reflekterar en långsammare bostadsmarknad. Låt oss ta en närmare titt på höjdpunkterna i förändrade husbyggares sentiment och fallande bostadspriser.

Hembyggarens känsla sjunker

National Association of Home Builders (NAHB) tar temperaturen på husbyggarnas sentiment på månadsbasis. I den senaste rapporten sjönk stämningen för husbyggare igen. Förtroendet återspeglades på 38 i oktober, vilket betyder att det är på halva nivån det var för 6 månader sedan.

Det representerar 10 månader i rad av sjunkande hembyggaresentiment. Med undantag för de osäkra tiderna våren 2020 är denna konfidensavläsning den lägsta den har varit sedan augusti 2012.

"Det här kommer att vara det första året sedan 2011 att se en nedgång för småbarnsstarter", säger Robert Deitz, NAHB:s chefsekonom i ett pressmeddelande. "Med tanke på förväntningar på pågående förhöjda räntor på grund av åtgärder från Federal Reserve, förutspås 2023 se ytterligare enfamiljshusnedgångar i takt med att bostadskontrakten fortsätter."

Bostadsprisutvecklingen

I november rapporterade Redfin det nationella medianförsäljningspriset för hus på 397,549 4.9 $. Det är en ökning med XNUMX % jämfört med föregående år. Även om det kan verka som en brant stigning, har bostadspristillväxten faktiskt avtagit en hel del.

Husbyggare är inte de enda som varnar för ett potentiellt fall i bostadspriserna. Vissa ekonomer förutspår ett kraftigt fall. Federal Reserve varnar för att huspriserna kan falla, men de förväntar sig inte något liknande den oförglömliga bostadsmarknadskraschen som hände under den stora lågkonjunkturen.

Potentiella orsaker till förändringar på bostadsmarknaden

Med husbyggarens känslor sjunker som en sten, är det bra att förstå vilka faktorer som spelar in. Det finns många faktorer som bidrar till en föränderlig bostadsmarknad. Här är en närmare titt på orsakerna som sticker ut.

Het inflation

De senaste månaderna har inflationen varit ett huvuddrag i ekonomin.

Smakämnen Konsumentprisindex (KPI), ett populärt inflationsmått, låg på en ökning med 7.7 % jämfört med föregående år i rapporten från oktober 2022. Även om detta speglar en gradvis nedgång från toppen tidigare under året, lever vi fortfarande i tider med hög inflation.

Men du behöver förmodligen inte titta på en särskild rapport för att veta att inflationen är närvarande i stor utsträckning. Du har förmodligen märkt inflationen när den slår mot din hushållsbudget. Individer och familjer över hela landet tvingas spendera mer på grundläggande saker som mat och elektricitet.

Med denna press på hushållens budgetar är det svårt för många blivande husägare att samla ihop de medel som krävs för en handpenning på ett hem. Dessutom kan de ökade kostnaderna i andra delar av deras budget göra det omöjligt att betala för en dyr månatlig bolånebetalning.

Stigande räntor

Som svar på skyhög inflation har Federal Reserve aggressivt tagit itu med problemet. Även om centralbanken föredrar att ha en viss nivå av inflation i ekonomin, ligger den nuvarande inflationen långt över målet på 2 %.

Federal Reserve höjer federal funds-räntan när den vill tämja inflationen. Under hela 2022 har Fed inlett en rad räntehöjningar. När den federala fondens ränta ökar, ökar även lånekostnaderna för husägare.

Bolåneräntorna nådde en topp 2022 på 7.08 % för ett 30-årigt bolån med fast ränta. Sedan dess har bolåneräntorna sjunkit en aning. Den 18 november är bolåneräntorna nere på 6.61%. Men oavsett denna lilla tumling är bolåneräntorna fortfarande betydligt högre än den här tiden förra året då den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån med fast ränta var 3.10 %.

Högre bolåneräntor leder till högre månatliga betalningar för låntagare. National Association of Realtors rapporterade att den genomsnittliga månatliga betalningen för en bostadsköpare under tredje kvartalet 2022 var $1,840 1,226. Det är betydligt mer än genomsnittet på $2021 XNUMX under tredje kvartalet XNUMX.

Högre bolånekostnader innebär ofta att köpare inte har råd med ett så högt försäljningspris. Med denna faktor i spel verkar möjligheten till fallande bostadspriser vara vettig eftersom blivande bostadsköpare blir prissatta från marknaden.

Hur detta påverkar din investeringsportfölj

Bostadsmarknaden är inte den enda sektorn i ekonomin som påverkas av en kombination av het inflation och stigande räntor. När fastighetsmarknaden förändras runt oss, kanske du är intresserad av att lägga till denna exponering för denna tillgångsklass till din portfölj. Men du kanske inte är intresserad av att övervaka detaljerna i den upp-och-nedåtgående trenden på bostadsmarknaden.

Ett sätt att lägga till exponering för fastighetstrender är genom att utnyttja kraften i artificiell intelligens genom ett Q.ai Investment Kit. Till exempel Globala trender kit tar hänsyn till fastigheter när du gör affärer som ligger i linje med dina portföljmål. Överväg att använda denna nya typ av investeringsteknik idag.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier. När du sätter in $100 lägger vi till ytterligare $100 till ditt konto.