Entreprenörer arbetar på betongplattor i Cielo vid Sand Creek by Century Communities bostadsutveckling i Antioch, Kalifornien, torsdagen den 31 mars 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Byggarsentimentet på marknaden för småhus sjönk kraftigt i maj, då bolåneräntorna steg högre och byggmaterialkostnaderna inte visade någon lättnad.
Sentimentet föll med överdimensionerade 8 poäng till 69 i maj, enligt National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Avläsningar över 50 anses vara positiva, men detta är den femte månaden i rad som byggmästarsentimentet har minskat.
Det är den lägsta läsningen sedan juni 2020, då byggare hade en kort, snabb negativ reaktion på början av Covid-pandemin innan de snabbt studsade tillbaka. När ekonomin stängdes av sköt efterfrågan på småhus med uteplats i förorten i höjden. Byggarsentimentet nådde rekordhöga 90 i november 2020.
Om man tar bort den pandemieffekten är denna månads avläsning den lägsta sedan september 2019, när USA:s handelskonflikter med Kina tog hårt på leveranskedjorna för byggmaterial.
"Bostäder leder konjunkturcykeln, och bostäder saktar ner", säger NAHB:s ordförande Jerry Konter, en byggare och utvecklare i Savannah, Georgia.
Av indexets tre komponenter föll de nuvarande försäljningsvillkoren 8 punkter till 78, och försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna sjönk 10 punkter till 63. Köpartrafiken sjönk 9 punkter till 52.
Köpare i april såg den genomsnittliga räntan på 30-åriga fasta bolån hoppa från 4.88 % till 5.41 % och nådde sedan en topp på 5.64 % under den första veckan i maj, enligt Mortgage News Daily. Räntan började i år på bara 3.29%. Samtidigt såg byggare inflationen slå hårt mot sina kostnader.
"Bostadsmarknaden står inför växande utmaningar", säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. ”Byggmaterialkostnaderna har ökat med 19 % jämfört med för ett år sedan; På mindre än tre månader har bolåneräntorna stigit till en 12-årig högsta nivå, och baserat på rådande förhållanden är mindre än 50 % av försäljningen av nya och befintliga bostäder överkomliga för en typisk familj.”
Ingångsköpare drabbas hårdast av stigande priser, men minskningen i efterfrågan visar sig på alla nivåer. Vissa undersökningar visar också på en ökning av avbokningsgraden för nybyggnation.
"Vi ser en vändpunkt", sa bostadsanalytikern Ivy Zelman i en intervju på CNBC:s "Closing Bell" på måndagen.
"Vår undersökning såg en ökning av avbokningsfrekvensen," sa Zelman. "Vi såg en ökning av incitamenten, och några av avbokningarna, vi har hört från några av de hetare marknaderna, var faktiskt privata investerare."
Regionalt, på ett tremånaders glidande medelvärde, var byggares sentiment i nordost oförändrat på 72. I Mellanvästern föll det 7 poäng till 62, och i söder föll det 2 poäng till 80. I väst föll sentimentet med 6 poäng till 83.
Källa: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html