Amerikas bostadsbyggare blir mer hausseartade när efterfrågan på köpare ökar, delvis driven av något lägre bolåneräntor.
Husbyggarnas förtroende för marknaden för nybyggda småhus steg i februari med 7 poäng till 42, enligt Landsförbundet för husbyggare/Wells Fargo Housing Market Index. Detta är den högsta läsningen sedan september och den största månatliga ökningen sedan juni 2013.
Allt under 50 anses vara negativt, men sentimentet hade fallit till 31 i december. Indexet stod på 81 i februari förra året, innan bolåneräntorna började stiga.
Byggare säger att överkomligheten förbättras, eftersom bolåneräntorna faller tillbaka från sina toppar förra hösten och börjar sätta sig i ett snävt intervall. Den genomsnittliga räntan på det populära 30-åriga fasta bolånet hade nått en topp på 7.37 % i oktober förra året, enligt Mortgage News Daily men spenderade en stor del av januari i det låga intervallet 6 %. Priserna har flyttat upp något under de senaste två veckorna till mitten av 6 %.
"Med den största månatliga ökningen för byggares sentiment sedan juni 2013, indikerar HMI att inkrementella vinster för överkomliga bostäder har förmågan att prissätta köpare på marknaden", säger NAHB:s ordförande Alicia Huey, en husbyggare och utvecklare från Birmingham, Alabama. "Nationen fortsätter att möta en betydande bostadsbrist som bara kan stängas genom att bygga mer överkomliga, tillgängliga bostäder."
En byggnadsarbetare arbetar ovanpå ett hem, eftersom en underavdelning av bostäder byggs i San Marcos, Kalifornien, 31 januari 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey kallade det "försiktig optimism", och tillade att prisvärda bostäder fortfarande är svårt att bygga, givet högre kostnader för arbete och material.
Av NAHB-indexets tre komponenter ökade nuvarande försäljningsvillkor i februari med 6 punkter till 46. Försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna ökade med 11 punkter till 48, och köpartrafiken klättrade med 6 punkter till 29.
Byggare hade använt starka incitament för att kompensera högre bolåneräntor, men de verkar dra tillbaka på dem när räntorna sätter sig.
NAHB rapporterar att 31 % av byggherrarna sänkte bostadspriserna i februari, en minskning från 35 % i december och 36 % i november. Det genomsnittliga prisfallet i februari var 6 %, en minskning från 8 % i december, och låg med 6 % i november. Andelen byggare som erbjuder någon form av incitament, som ett nedköp av bolåneränte, sjönk till 57 % i februari, en minskning från 62 % i december och 59 % i november.
"Även när Federal Reserve fortsätter att strama åt de penningpolitiska villkoren, indikerar prognoser att bostadsmarknaden har passerat de högsta bolåneräntorna för denna cykel", säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. "Och även om vi förväntar oss en pågående volatilitet för bolåneräntor och bostadskostnader, bör byggmarknaden kunna uppnå stabilitet under de kommande månaderna, följt av en återhämtning tillbaka till trendnivåerna för bostadsbyggande senare under 2023 och början av 2024."
Regionalt sett, om man tittar på tremånaders glidande medelvärden, steg sentimentet i nordöst med 4 poäng till 37. I Mellanvästern ökade det med 1 poäng till 33 och i söder ökade det med 4 poäng till 40. I väst, där bostäder är minst prisvärda , steg det 3 poäng till 30.
Källa: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html