Bolåneräntorna steg över 7% igen efter förra veckans räntehöjning av Federal Reserve - och både köpare och säljare stannar av i ekonomisk volatilitet.
"Bostadsmarknaden är det mest räntekänsliga segmentet i ekonomin, och effekterna av räntorna på bostadsköpare fortsätter att utvecklas", säger Sam Khater, chefekonom på bostadsfinansieringsjätten Freddie Mac.
"Hemförsäljningen har minskat avsevärt och när vi närmar oss slutet av året förväntas den inte förbättras."
Antalet nya listor på marknaden minskade med 20% från för ett år sedan, enligt Realtor.com.
Missa inte
30-åriga fast räntelån
Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bostadslån är för närvarande 7.08 %, upp från 6.95 % förra veckan, Freddie Mac rapporterade på torsdagen.
Förra året vid den här tiden var 30-årsräntan i genomsnitt 2.98%.
Det är dock möjligt att priserna för det mesta har toppat och kan sjunka i framtiden, säger National Association of Realtors (NAR) chefekonom Lawrence Yun — noterar en ovanligt stor skillnad mellan dagens bolåneräntor och federal funds.
"En återgång till en normal skillnad mellan statens låneränta och bostadslåneräntan kommer att sänka de 30-åriga bolåneräntorna till cirka 6%", förklarar Yun.
15-åriga fast räntelån
A 15-årig fast räntelån ligger nu på 6.38 % i genomsnitt, upp från 6.29 % förra veckan, enligt Freddie Mac. Som jämförelse var 15-årsräntan i genomsnitt 2.27 % förra året vid denna tidpunkt.
Med så höga priser förblir köpare och säljare i ett "vänta-och-se"-läge, skriver Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com.
Mediannoteringspriset är upp 11.7 % från förra året; tillväxttakten fortsätter dock att avta. Det typiska priset för en bostad till salu på Realtor.com var $425,000 450,000 i oktober, jämfört med sommarens topp på $XNUMX XNUMX.
"Priset på ett typiskt hem till salu fortsätter att klättra i tvåsiffrig takt och kan äntligen återvända till ensiffrigt territorium i slutet av året om den senaste nedgången håller i sig", säger Hale.
När man flyttar in i 2023 förväntar sig NAR:s Yun att husförsäljningen i landet kommer att sjunka ytterligare 7 %, medan medianpriset kommer att öka med blygsamma 1 %. Marknaden kommer inte att återhämta sig riktigt förrän 2024, tror han, och förutsäger ett 10-procentigt hopp i försäljningen och 5-procentigt prisstegring.
"För de flesta delar av landet håller huspriserna stabila eftersom det tillgängliga inventariet är extremt lågt", säger Yun och dämpar förväntningarna på en krasch i stil med den stora lågkonjunkturen.
"Bostadsinventeringen är ungefär en fjärdedel av vad den var 2008 ... Nödställda fastighetsförsäljningar är nästan obefintliga, på bara 2%, och inte i närheten av 30%-strecket som sågs under bostadskraschen. Bristförsäljning är nästan omöjlig på grund av den betydande prisuppgången de senaste två åren.”
5-årigt räntejusterbart bolån
Det femåriga bolånet med justerbar ränta - eller femårigt ARM - är också upp från förra veckan, då det var i genomsnitt 6.29%. Den ligger nu på 6.38%.
Förra året vid denna tidpunkt var den i genomsnitt 2.27%.
ARM-lån börjar med lägre räntekostnader än lån med fast ränta, som de mer populära 30-årslånen.
Justerbara räntor kan dock stiga när den initiala räntebindningsperioden slutar, eftersom de är bundna till ett variabelt riktmärke som prime rate.
Läs mer: Öka dina surt förvärvade pengar utan den skakiga börsen med dessa 3 enkla alternativ
Bostadsförtroendet rasar
Skrämda av stigande räntor och ekonomisk osäkerhet drar sig både köpare och säljare tillbaka från bostadsmarknaden.
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index sjönk 4.1 poäng i oktober till rekordlåga 56.7, vilket markerar sin åttonde månadsnedgång i rad.
Endast 16 % av de tillfrågade sa att det är ett bra tillfälle att köpa ett hus nu, medan andelen som tror att det nu är en bra tid att sälja en bostad fortsatte att minska.
"Konsumenter blir allt mer pessimistiska när det gäller både bostadsköp och bostadsförsäljningsvillkor", säger Doug Duncan, bolåneföretagets senior vice president och chefsekonom.
"Eftersom fortsatta överkomliga begränsningar minskar bostadsköparnas efterfrågan och husägare blir ovilliga att sälja till potentiellt reducerade priser, förväntar vi oss att husförsäljningen avtar ytterligare under de kommande månaderna, i enlighet med vår prognos."
Ekonomer på Goldman Sachs förutspår bostadspriserna minska med 5-10 % nästa år.
Ansökningarna om bolån fortsätter att minska
Ökade lånekostnader, hög inflation och oro för lågkonjunktur håller fortfarande blivande bostadsköpare försiktiga med att komma in på marknaden.
Ansökningar om bolåneköp minskade med 1 % från föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Association (MBA). Det var 41 % lägre än samma tid förra året.
"Ansökningarna om köp ökade för första gången efter sex veckors nedgångar men förblev nära 2015 års låga nivåer, eftersom bostadsköpare förblev åsidosatta av högre priser och pågående ekonomisk osäkerhet." säger Joel Kan, vice vd och biträdande chefekonom på MBA.
"Refinanserna fortsatte att falla, med indexet som nådde sin lägsta nivå sedan augusti 2000."
Ansökningar om att refinansiera befintliga bostadslån minskade med 4 % från föregående vecka och drastiska 87 % från året innan.
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html