Husägare har förlorat över 1 biljon dollar i eget kapital sedan maj

Den historiska uppgången i bostadspriserna under de första två åren av pandemin gav husägare rekordmängder av nya bostäder.

Sedan maj har dock cirka 1.5 biljoner dollar av det försvunnit, enligt Black Knight, ett mjukvaru- och analysföretag för hypotekslån. Den genomsnittliga låntagaren har förlorat $30,000 XNUMX i eget kapital.

Eget kapital för husägare nådde en topp på 17.6 biljoner dollar kollektivt i maj förra året, efter att huspriserna hoppade med 45% sedan pandemin började.

I slutet av september var priserna fortfarande uppe med 41 % och det egna kapitalet var fortfarande ganska starkt. Låntagare som köpte sina hem före pandemin har tillsammans 5 biljoner dollar mer än de gjorde innan pandemin slog till. Det innebär en vinst på 92,000 2020 USD mer eget kapital per låntagare än i februari XNUMX.

"Även om ytterligare nedgångar kan vara i horisonten, förblir husägarpositionerna i stort sett starka", konstaterade Ben Graboske, Black Knights VD för data och analys.

Men bostadspriserna började försvagas när bolåneräntorna steg under våren, vilket gjorde det mycket mindre prisvärt att köpa. Den månatliga betalningen för det genomsnittliga hemmet, med en handpenning på 20 % på ett bolån, har ökat med nästan 1,000 XNUMX USD sedan början av året.

På 10 % av de stora marknaderna – inklusive Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampa och San Diego – måste husägare spendera dubbelt så mycket som det långsiktiga genomsnittliga beloppet för hushållets medianinkomst för att göra sina månatliga betalningar.

Det var därför bostadsförsäljningen började sjunka kraftigt redan i maj - och varför priserna har följt efter.

Bostadspriserna föll i september månad till månad för tredje månaden i rad, även om nedgången inte var lika kraftig som i juli och augusti. Medan priserna vanligtvis sjunker från sommar till fall på grund av den säsongsmässiga avmattningen, föll de mycket kraftigare än vanligt under 2022.

Priserna har nu sjunkit med 2.6 % sedan slutet av juni, vilket är det första tremånadersfallet sedan slutet av 2018 och det kraftigaste fallet sedan finanskrisen i början av 2009. Sedan juli har medianpriset för bostäder sjunkit med 11,560 10.7 USD. Priserna är dock fortfarande 2021 % högre än de var i september XNUMX.

I slutet av september minskade mängden kollektivt eget kapital som var tillgängligt för låntagare samtidigt som det fortfarande behöll 20 % eget kapital i hemmet med 1.17 biljoner dollar sedan maj. Det är den första nedgången i så kallat avyttringsbart eget kapital på tre år.

Andelen låntagare som är skyldiga mer på sina bolån än vad deras bostad är värd är fortfarande ganska låg, bara 0.85 %. Men siffrorna börjar stiga.

Mindre än 500,000 XNUMX låntagare är för närvarande under vattnet på sina bolån, men det är fortfarande dubbelt så mycket som det var i maj. De som köpt sina hem under det senaste året kommer att löpa störst risk att gå under vattnet eftersom de köpte på toppen av marknaden.

"Detta är uppenbarligen en situation som kräver noggrann, fortlöpande övervakning, men för att sätta det i sitt sammanhang är bara 3.6 % av nästan 53 miljoner amerikanska bolåneinnehavare antingen under vattnet eller har mindre än 10 % eget kapital i sina hem, ungefär hälften av den andel som kommer in i bostäder. pandemi”, sa Graboske.