Regeringens inflationssiffror bekräftade att priset på bokstavligen allt har gått upp. Men en ekonom sa att det finns en grupp som faktiskt kan ha dragit nytta av stigande kostnader.
Inflationen kan vara på en 41-år hög på 9.1 % i juni, tack vare stigande gas- och livsmedelspriser, men tillgångsinnehavare som husägare som har låst in ett bolån med fast ränta kan faktiskt dra nytta av uppskattning av bostadspriserna, twittrade Justin Wolfers, ekonom vid University of Michigan:
"Det är inte bra för alla," sa Wolfers till MarketWatch i en intervju. "Påståendet är det några människor drar nytta av inflationen."
Det är Econ 101, sa Wolfers: Om skulden värderas till $X just nu, när inflationen stiger, går inte pengarna du är skyldig upp till $X+1, även om dina löner går upp; Den ligger kvar på $X. (Förutsatt att räntan inte justeras, baserat på inflation.)
Tänk på en husägare som låst in ett 30-årigt bolån med fast ränta på 3%. Medan priserna på deras bil, gas, elektricitet och andra utgifter går upp, kommer den husägaren också att se sitt hemvärde stiga med inflationen. Ändå förblir deras bolåneränta densamma eftersom den inte är inflationsjusterad, vilket innebär att de fortfarande betalar samma ränta före inflationen.
"För många familjer är detta tiotusentals dollar" sparat, sa Wolfers.
Så när inflationen stiger med 9.1 % är bostaden du äger förmodligen också värd mer i värde, men du är fortfarande skyldig samma summa som du gjorde innan priserna steg.
Med andra ord, du fick förmodligen en enorm affär genom att tajma in köpet innan priserna steg drastiskt, baserat på priset och (förhoppningsvis) den fasta räntan.
Så låt oss använda några hypotetiska siffror: En husägare köper ett hem för $500,000 2020 i april XNUMX.
S&P CoreLogic Case-Shiller Index sa att bostadspriserna totalt sett ökade med runt 20% i april jämfört med föregående år. Det betyder att husägaren tekniskt sett fick en affär för att köpa innan priserna steg - de tjänade runt 100,000 XNUMX $ i år.
Det är här som husägare ser en stor fördel. Tillgången som de lånat till värderas fortfarande till det tidigare priset.
"Vad som händer är att de säger till sig själva," Åh, jag fick just de där 100,000 XNUMX dollar eftersom jag är en geniinvesterare som var smart nog att köpa bostäder", sa Wolfers, "men verkligheten är att [de är] inte ett geni — huspriserna steg pga alla priserna steg."
Men det finns en varning för denna anledning till "firande", erkände Wolfers, vilket är antagandet att lönerna går upp med inflationen.
Lönerna har inte hunnit ikapp ännu, så förmåga att betala tillbaka det bolånet är nu mycket svårare. Och kanske svårare för vissa arbetare än för andra.
Löneökning i juni höll i allmänhet inte jämna steg med inflationen, enligt uppgifter från regeringen. En sektor där den gjorde det, fritid och gästfrihet, erbjuder i allmänhet löner under genomsnittet och har fortfarande inte lagt tillbaka alla jobb som den förlorade under pandemin, noterade Bureau of Labor Statistics.
Jobbrapporten i juni visade att den genomsnittliga timlönen steg till 32.08 USD. Det är en ökning med 0.3 % från maj och en ökning med 5.1 % från juni förra året, sa byrån. Det är långt ifrån den nuvarande 9.1 % årliga inflationen. Ändå är det en ökning jämfört med tidigare år eftersom arbetsgivare tävlar om talang. Från 2012 till februari 2020 växte den genomsnittliga timinkomsten i intervallet cirka 2 % till 3 % per år.
Ändå löner kommer komma ikapp inflationen, betonade Wolfers.
"Jag förstår att folk är förbannade... men om du effektivt studerar vilket land som helst under någon historisk tidsperiod, kommer du att upptäcka att när priserna stiger, så stiger lönerna," förklarade han. Så "människors ångest just nu är verklig, men övergående."
Skriva till: [e-postskyddad]
(Andrew Keshner bidrog till den här historien.)
Källa: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo