Husjakt i helgen? Det finns mer där ute nu

Efter mer än två år av en historiskt mager bostadsmarknad börjar listorna att stiga – och det snabbt.

Aktivt lager nationellt hoppade med 33.5 % i oktober från samma tid förra året, enligt Realtor.com. Det gör utbudet på den högsta nivån på två år.

Det är inte så att säljare rusar in på marknaden; nynoterade bostäder sjönk med 16 % från för ett år sedan, och väntande listor minskade med 30 %. Men utbudet växer eftersom bostäderna som finns på marknaden inte säljs lika snabbt som de gjorde för bara sex månader sedan.

Det genomsnittliga antalet dagar det tar att sälja en bostad är nu 51, en ökning med sex dagar jämfört med för ett år sedan.

"När den snabba uppgången i priser omformar dynamiken på bostadsmarknaden i höst, tar både köpare och säljare ett steg tillbaka för att omkalibrera sina planer", säger Danielle Hale, chefsekonom för Realtor.com.

Bolåneräntorna har klättrat så högt och så snabbt att husköpare rusar ut på sidan. Redan var överkomligheten svår med bostadspriserna upp med mer än 40 % sedan starten av Covid-19-pandemin. Men med priser som nu är mer än dubbelt så höga som de var i januari, på drygt 7 %, tittar potentiella köpare på en månatlig betalning som är nästan 1000 XNUMX USD högre än den skulle ha varit i början av året.

Tillgången på bostäder varierar beroende på efterfrågan och prisvärdhet.

I Phoenix ökade lagret med slående 174 % i oktober. Staden såg en galen ström av köpare under de senaste två åren när anställda som plötsligt kunde arbeta var som helst flyttade från dyra marknader i Kalifornien. Nu minskar försäljningen i staden med mer än 30% från för ett år sedan, enligt Redfin. 

Lagret har också ökat med 167 % i Raleigh, North Carolina och med 145 % i Nashville, Tennessee, marknader som också såg en tillströmning av köpare under pandemin. Lagret är fortfarande nere i Chicago, Milwaukee och Hartford, Connecticut, men dessa marknader har inte sett samma ökning i efterfrågan under de senaste två åren.

Nedgången i efterfrågan på bostäder har fått säljarna att sänka sina priser. Hela 20 % av listorna nu på Realtor.com har haft en prissänkning – ungefär dubbelt så mycket som för ett år sedan.

Ändå faller inte bostadspriserna precis än. Prisuppgångarna från för ett år sedan krymper dock i den snabbaste takten någonsin, enligt flera undersökningar.

Och med fortfarande höga priser verkar fler köpare utöka sina sökningar. Drygt 60 % av listorna på Realtor.com under det tredje kvartalet i år kom från kunder utanför en listas område. Det är en ökning från 57 % andra kvartalet och 52 % samma kvartal 2021.

"För köpare med flexibiliteten kan en omlokalisering till en marknad med lägre priser hjälpa till att kompensera högre bolånekostnader. Det finns också en takeaway för säljare i dessa områden – på ett prisvärt hem kan du fortfarande se ett starkt intresse från dessa out-of-towners, tillade Hale.