Huspriserna faller i väst när stigande priser och levnadskostnadskris kolliderar

Den pandemiska fastighetsboomen över den utvecklade världen håller på att ta ett abrupt stopp när stigande bolåneräntor gör ett slut på rekordpriser.

Stora ekonomier inklusive Frankrike, Kanada och USA kommer att drabbas av ett fall i fastighetspriserna under de kommande åren, enligt Goldman Sachs. Storbritanniens ultrasnäva marknad betyder att den borde undkomma det värsta av en global svacka.

Bostadsmarknaderna har pumpats upp av statlig stimulans, låga bolåneräntor och ett streck efter utrymme under Covid, med pristillväxten slår tvåsiffrigt i Storbritannien.

Men Goldman Sachs analys fann att stigande räntor, utdragen överkomlighet och försvagad ekonomisk tillväxt kommer att ta värmen ur fastighetsmarknaderna efter den pandemiska prisuppgången.

Wall Street-bankens modell förutspådde att Frankrike och USA kommer att drabbas av topp-till-dal-nedgångar i priserna på 9 respektive 3 procent. Priserna i Kanada, Australien och Nya Zeeland sjunker redan. Den värsta prisnedgången kommer att vara i Kanada, på 12st, men Storbritannien kommer att se priserna flatline från och med nästa år, snarare än att falla.

Goldman tillskrev den starkare utvecklingen i Storbritannien till en "mindre drag från stigande bolåneräntor än i Nordamerika" och ett knappare bostadsutbud än i Frankrike.

Dess ekonom Jan Hatzius varnade för en "meningsfull risk" för ännu kraftigare fall runt om i världen med tanke på den "mycket snabba försämringen av överkomliga priser".

Han sa: "En avsevärd nedgång i bostadsaktiviteten, huspriserna och svagare förmögenhetseffekter är viktiga orsaker till en långsammare utvecklad marknadstillväxt under kommande kvartal."

Huspriserna i Storbritannien har ökat med 22 procent sedan Covid slog till, delvis underblåst av stämpelskattesemestern.

Pristillväxten var fortfarande med 12 st under de 12 månaderna fram till april, vilket pressade det genomsnittliga priset i Storbritannien upp till 281,000 XNUMX pund.

Men ekonomer förväntar sig att marknaden börjar svalna när Bank of England höjer räntorna för att dämpa inflationen. Banken har redan skjutit upp sin basränta till 1.25 procent med sex ytterligare höjningar som förväntas just i år.

Levnadskostnadskrisen är också en hård motvind för marknaden när konsumenternas förtroende kraschar till rekordlåga nivåer.