Översta raden
Försäljningen av nya bostäder sjönk oväntat mycket mer än vad ekonomer räknade med – och för fjärde månaden i rad – i april, enligt uppgifter som släpptes på tisdagen, vilket bidrog till tecken på att den en gång blomstrande bostadsmarknaden kan bero på en brant vändning.
Den månatliga betalningen som krävs för att köpa en bostad har ökat med cirka 50 % sedan september.
Associerad press
Nyckelfakta
Cirka 591,000 16.6 nya enfamiljshus såldes förra månaden på en säsongsjusterad årsbasis, vilket sjönk 709,000 % under marstakten på 750,000 XNUMX och föll kraftigt under analytikers prognoser på XNUMX XNUMX, enligt Census Department rapporterade på tisdag.
"Kort sagt, festen är över", sa Pantheon Macro chefsekonom Ian Shepherdson i e-postade kommentarer efter rapporten, och påpekade att försäljningskollapsen följer en "brant nedåtgående trend i bolåneansökningar" när bolåneräntorna börjar stiga i hälarna på Federal Reserves intresse räntehöjningar i mars.
]Den månatliga betalningen som krävs för att köpa en bostad har ökat med cirka 50 % sedan september, med cirka två tredjedelar av ökningen på grund av ökningen i priserna, säger Shepherdson; de genomsnitt 30-åriga bolån med fast ränta har klättrat till 5.25 % denna månad, från 3 % för bara ett år sedan.
Trots kollapsen i försäljningen steg medianpriserna till en ny rekordnivå på mer än 450,000 XNUMX dollar – vilket återspeglar prispressen som dämpar efterfrågan på bostäder, sa LPL Financials chefsekonom Jeffrey Roach i en anteckning på tisdagen, där han varnade att den mjukare bostadsmarknaden kommer att dra ut på tiden. den totala ekonomiska tillväxten detta kvartal.
Uppgifterna kommer mindre än en vecka efter handelsdepartementet rapporterade det årliga antalet bostadstillstånd föll till den lägsta femmånadersnivån på 1.8 miljoner i april, medan bostadsstarterna klockades in i en sämre takt än väntat på 1.7 miljoner – vilket förebådar en brantare nedgång under de kommande månaderna, säger Shepherdson.
En potentiellt ljuspunkt: Priserna bör börja svalna när efterfrågan fortsätter att falla, säger Comerica Banks Bill Adams, och förutspår att de cirka 20 % prisökningarna på senare tid skulle falla till de låga ensiffriga siffrorna i slutet av nästa år.
Nyckelbakgrund
Trots de senaste tecknen på en avmattning, bidrog historiskt höga sparsatser och oöverträffade statliga stimulansinsatser att antända ett hemköpsras under pandemin. Medianvärdet för bostadsförsäljningen pris var $346,900 17 förra året, upp XNUMX% till den högsta nivån någonsin, enligt National Association of Realtors. Förutom en ekonomi full av kontanter, har "kaotiska" leveranskedjor också bidragit till bristande bostadsutbud och stigande priser, enligt Bank of America. "Byggare har kört fast", säger Bank of Americas Alexander Lin och påpekar att bostäder under uppförande förra året översteg antalet hus som byggdes för första gången i historien, medan antalet hem som auktoriserats men inte startats nådde en rekordhög nivå.
Tangent
Fed har inlett sitt mest aggressiv räntehöjningscykeln om två decennier som den hoppas lätta decennier hög inflation samtidigt som oundvikligen gör en mängd skulderbjudanden – inklusive framtida bolån – dyrare. "Volatila marknader och krigets osäkerhet bromsar de stigande bolåneräntorna", säger Bankrates finansanalytiker Greg McBride och varnar för att bostadslån nästan alltid har rörliga räntor som ser nästan omedelbara höjningar, medan fasta räntor kommer att börja öka. för nya bolån.
Ytterligare läsning
Källa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- priser-i år/