Översta raden
Nystarter av nya bostäder sjönk oväntat mycket mer än ekonomer beräknade – och för en andra månad i rad – i maj, enligt uppgifter som släpptes på torsdagen, vilket bidrog till tecken på en abrupt vändning på den blomstrande bostadsmarknaden.
"Detta är fortfarande de tidiga stadierna av bostadsbytet", säger en expert och förutspår framtiden ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Nyckelfakta
Antalet påbörjade bostäder, eller nya hus som byggts igång, sjönk med 14.4 % till cirka 1.5 miljoner förra månaden från 1.8 miljoner i april – kraftigt under ekonomiska prognoser som kräver nästan 1.7 miljoner startar, Census Bureau rapporterade Torsdag.
Byggloven sjönk också mer än väntat och kom in på mindre än 1.7 miljoner i maj trots förväntningarna att de skulle förbli ungefär oförändrade från april på cirka 1.8 miljoner.
I e-postade kommentarer på torsdagen tillskrev Pantheon Macro chefsekonom Ian Shepherdson den kraftigare nedgången än väntat till en "plötslig och snabb" nedgång i försäljningen av nya bostäder som står inför byggare, som "överbyggt" sedan början av 2021 för att dra nytta av Efterfrågan som nu är "i fritt fall" och måste bromsa konstruktionen för att förhindra en stor träff för vinsten.
"Detta är fortfarande de tidiga stadierna av bostadsomsättningen", tillägger Shepherdson och förutspår att de närmaste månaderna kommer att medföra ytterligare kraftiga nedgångar i bostadsbyggandet eftersom ytterligare räntehöjningar gör bostadsköp dyrare och pressar efterfrågan ännu lägre.
Homebuilder-aktier fick en träff efter uppgifterna, med S&P Homebuilders Select Industry Index, som inkluderar hemtillverkningsjättar som Masco och Owens Corning, föll med mer än 4 % på torsdagen medan S&P 500 föll 3 %.
En ljuspunkt i rapporten: Färdigställande av bostäder klättrade till den högsta nivån sedan 2007, vilket borde hjälpa bostadspriserna att höjas – att klocka in på snabbaste takt detta århundrade – långsamt från cirka 20 % till låga ensiffriga i slutet av nästa år, säger Comerica Banks chefsekonom Bill Adams.
Nyckelbakgrund
Historiskt höga sparräntor och statliga stimulansåtgärder hjälpte till att antända ett husköpsfrzy under pandemin, men tecken på en avmattning har snabbt dykt som Federal Reserve inleder sitt mest aggressiv räntehöjningscykeln om två decennier. Enligt uppgifter som släpptes förra månaden sjönk pågående bostadsförsäljning för sjätte månaden i rad i april till den lägsta nivån på nästan ett decennium, medan försäljningen av nya bostäder sjönk med nästan 17 % från mars. På senare tid den genomsnittliga räntan på det populära 30-åriga fasta bolånet spiked 5.5 % till mer än 6.2 % denna vecka – den högsta nivån sedan finanskrisen 2008.
Vad att titta på
Feds räntehöjning på onsdagen är "sannolikt att påskynda nedgången på bostadsmarknaden" och eliminera byggjobb, säger Mace McCain, investeringschef på Texas-baserade Frost Investment Advisors. "Vi kommer att titta noga på lediga jobb och uppsägningar när Fed fortsätter att dra ihop sig till en avtagande ekonomi."
Avgörande citat
"[Fed-ordförande Jerome] Powell sa igår att bostadsmarknaden genomgår en återställning, men det är mycket mer än så", säger Shepherdson, med hänvisning till kommentarer som Powell gjorde efter att ha inlett den största räntehöjningen på 28 år på onsdagen. Fed-ordföranden föreslog till reportrar att stigande bolåneräntor kanske inte är långlivade och sa att "bostadsköpare behöver en återställning... Helst gör vi vårt arbete på ett sätt där bostadsmarknaden sätter sig på en ny plats och bostäder och kredittillgänglighet är på lämpliga nivåer.”
Ytterligare läsning
Källa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- priser/