Förutsägelser om bostadsmarknaden för de kommande 5 åren. Vilken avkastning kan du förvänta dig?

Key Takeaways

• Bostadsmarknaden är ett hett ämne just nu, och efter att ha upplevt snabb tillväxt under pandemiåren ser det ut att nu sakta ner.
• Experter förväntar sig att fastighetsvärdena kommer att falla under de kommande 12 till 18 månaderna, innan de stabiliseras och sedan så småningom återhämta sig.
• Den totala avkastningen under de kommande 5 åren förväntas vara mellan 15 – 25 %, men de kommer att bli klumpiga.
• För investerare som sparar till en handpenning, innebär den osäkra framtida framtiden att implementera våra AI-drivna portföljskyddsstrategier för att minska volatiliteten kan vara värt att överväga.

Ingen har en kristallkula och vi kan inte vara säkra på hur framtiden ser ut för någon investeringstillgång. Även med timmar av forskning, de bästa algoritmerna och de skickligaste analytikerna, finns det alltid potential för något helt oväntat.

Som en global pandemi.

De senaste åren har sett helt annorlunda ut än vad som förutsågs före utbrottet av Covid-19, och det finns alltid potential för något nytt och oförklarat att komma med.

Ändå är det vettigt att se framåt för att åtminstone ge lite vägledning om hur vi påverkar vår ekonomi. Det kanske inte är perfekt, men det är det bästa vi har.

Detta gäller särskilt för bostadsmarknaden. För många människor är att köpa ett hem det enskilt största köpet de någonsin kommer att göra. Det är vettigt att verkligen vilja få det rätt. Det krävs också många år av sparande och planering, varför det är en bra idé att se så långt in i framtiden som möjligt.

Visst, det kan fungera annorlunda än du hade förväntat dig, men att ha en plan på plats betyder åtminstone att du tar steg i rätt riktning, oavsett det faktiska resultatet.

Så hur ser fastighetsmarknaden ut den kommer att göra under de närmaste åren?

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier.

1 år

Det kommer förmodligen inte att komma som en chock att fastighetsmarknaden förväntas mjukna upp under nästa år. Efter en period av rekordlåga räntor har vi sett en stor ökning av det genomsnittliga bolånet efter fyra efterföljande 0.75 procentenheters höjningar från Fed när de tacklar skyhöga inflation.

Enligt data från Freddie Mac, är den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bolån för närvarande 7.08%. För bara ett år sedan var samma genomsnitt under 3 %. Det är en enorm skillnad och det kommer att ha stor inverkan på förstagångsköpare eller blivande flyttare.

Till exempel skulle ett 30-årigt bolån på 300,000 2.98 USD med en kurs på 1,262 % resultera i en månatlig återbetalning på 7.08 750 USD. Samma bolån med den nuvarande genomsnittliga räntan på 2,012 % skulle innebära en ökning med XNUMX USD per månad till XNUMX XNUMX USD.

Det är en extra $750 per månad i en tid då budgetarna redan är tänjda och löneökningar är svåra att få tag på.

Med allt detta som bakgrund är det ingen överraskning att Goldman Sachs projicerar fastighetspriser till falla 5 till 10 % under de kommande 12 månaderna i Förenta staterna.

3 Years

Samma forskning från Goldman Sachs förväntar sig att fastighetsmarknaden kommer att bottna i slutet av 2023. En snabb vändning förväntas inte, med prognoser som visar att priserna planar ut och förblir relativt oförändrade fram till mitten av 2024.

Detta överensstämmer med Fed-ordföranden Jerome Powells tal efter den senaste räntehöjningen. Powell föreslog att räntecykeln sannolikt kommer att pågå längre än vad som ursprungligen hade förväntats, och nådde en topp på strax under 5 % i slutet av 2023.

Detta går också ihop med mycket av den vägledning som ges av offentliga företag. Uppsägningarna inom tekniksektorn börjar bli mycket utbredda, men detta förväntas förbättra deras resultat och positionera dem väl för framtida tillväxt.

Vi kan förvänta oss att se denna förändring skaka ut under de närmaste månaderna, men det är rimligt att den stabiliseras mot mitten av nästa år.

Vi kan förvänta oss att bostadsmarknaden följer en liknande trend. Medan räntorna fortsätter att riskera kommer det att finnas press på huspriserna eftersom bolånen blir dyrare med tiden. När detta fortsätter och det verkar som att vi närmar oss slutet av åtstramningscykeln kommer bostadsköpare sannolikt att vänta med sina köp, vilket bromsar marknaden ytterligare.

Om bolånen ser väldigt dyra ut, men de förväntas komma tillbaka under de kommande 6 till 12 månaderna, skulle du vänta? Många kommer förmodligen att göra det.

In till 2024 och 2025, forskarhus Capital Economics förutspår en gradvis återhämtning av huspriserna. Vi kommer sannolikt inte att se tillväxten av "hockeyklubban" som upplevdes under pandemiåren, men värdena kommer sannolikt att krypa upp mot slutet av perioden.

5 Years

Att se framåt fem år är utmanande. Det är tillräckligt långt borta för att det finns en miljon olika oväntade händelser som kan inträffa, vilket leder ur våra förväntningar på vad ekonomin och bostadsmarknaden sannolikt kommer att göra.

Med det sagt finns det alltid experter som gärna gör en långsiktig prognos. Sammantaget är de långsiktiga utsikterna positiva.

Chefsekonom för National Association of Realtors Lawrence Yun tror att vi sannolikt kommer att se total pristillväxt över hela landet på mellan 15 % – 25 % under de kommande fem åren. Som tidigare nämnts kommer detta sannolikt att ske i form av ett fall under det kommande året, en utjämning till 2024 och sedan en efterföljande period av relativt stark tillväxt.

Bankrates chefsanalytiker Greg McBride håller med. Han tror att den amerikanska fastighetsmarknaden sannolikt kommer att ge en genomsnittlig årlig avkastning på medelhöga till låga ensiffriga siffror under de kommande fem åren.

Långsiktigt vet vi att fastigheter generellt ger konsekvent långsiktig avkastning över inflationstakten. Det är aldrig en rak linje, men ju längre tidsram desto säkrare kan vi vara om den allmänna färdriktningen, och med fastigheter har det historiskt sett gått upp.

Faller från en hög bas

Det är viktigt att komma ihåg att de fall som förväntas under de kommande 1 till 2 åren kommer från en hög bas. Goldman Sachs prognoser visar botten på bostadsmarknaden i mars 2024, där marknaden kommer tillbaka till den nivå som senast sågs runt december 2021.

Så totalt sett kommer tillväxten under denna fem- eller tioårsperiod sannolikt fortfarande att vara mycket god. Huvudfrågan som påverkar överkomliga bostäder kommer inte att vara förändringarna i värdet på fastigheter, det kommer att vara den ökade kostnaden för de bolån som krävs för att köpa dem.

Vad framtida bostadsköpare kan göra för att förbereda sig

Så vi kommer sannolikt att se den heta bostadsmarknaden sakta ner lite, men bolånen kommer att bli dyrare samtidigt. Det gör att potentiella bostadsköpare sitter fast. De som plikttroget hade sparat för sin handpenning kanske nu upptäcker att egendomen som de hade i åtanke är utom räckhåll, eftersom bolånet just har lagt till $500+ till deras resultat.

Det kan innebära att tidslinjerna måste sträckas ut och att handpenningen måste gå upp.

Egentligen finns det bara två sätt att förbättra den situationen. Spara mer pengar eller få bättre avkastning på investeringarna. Nu är det uppenbarligen självklart att om du funderar på att investera medlen för din handpenning, måste du ha en tillräckligt lång tidsram för att det ska vara vettigt.

Om du planerar att köpa under de kommande 12 månaderna, är kontanter kung. Om du har 3 till 5 år eller mer, kan investeringar vara värt att titta på.

Ändå vill du inte ta galna risker. Det är trots allt för ett hem. För investerare som dig skapade vi vår AI-drivna Portföljskydd. Det är som en försäkring för dina investeringar.

Varje vecka analyserar vår AI din portfölj och bedömer dess känslighet för olika typer av risker som ränterisk, marknadsrisk och även oljerisk. Den implementerar sedan automatiskt sofistikerade säkringsstrategier som syftar till att skydda nedsidan när marknaderna blir volatila.

Det är som att ha en personlig hedgefond i fickan, och vi har gjort den tillgänglig för alla.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier.