Bostadsmarknaden saktar ner igen när den heta inflationen driver upp bolåneräntorna – här är vad det betyder för köpare

Enligt fastighetsmäklaren Redfin sjönk efterfrågan på bostadsköp, mätt med reseförfrågningar från presumtiva bostadsköpare, för första gången på mer än en månad förra veckan då bolåneräntorna hoppade till nästan 6.8 % från mindre än 6.2 % i januari efter en sämre inflation än väntat på tisdagen.

"Inflationen svalnar för långsamt för att Federal Reserve ska kunna lätta upp på räntehöjningar", säger Redfin-ekonomen Chen Zhao, som noterar pågående pristoppar betyder att bolånen sannolikt inte kommer att falla mycket under de närmaste månaderna - vilket gör bostadsmarknaden mindre attraktiv för en rad potentiella köpare, av vilka cirka 85 % redan har bolån till räntor långt under 6 %.

Även om Zhao säger att den senaste stöten inte raderar de framsteg som gjorts sedan bolåneräntorna spetsig på mer än 7 % i oktober, erkänner han att den plötsliga ökningen, tillsammans med växande osäkerhet om inflationen, fungerar som "en påminnelse om att återhämtningen på bostadsmarknaden kommer att förbli touch-and-go tills vi ser . . . den totala ekonomin förbättras under en längre tid.”

"Köpare har varit överkänsliga för räntor sedan pandemins början", säger Los Angeles Redfin-agenten Justin Vold, som varnar för att potentiella köpare bör vara noga med att åta sig högre räntor under alla 30 år av deras bolån eftersom det fortfarande är mycket oklart när räntorna kommer att falla – även om de oundvikligen kommer att sjunka.

En ljuspunkt för de som är villiga att vänta med att köpa: Bostadspriserna har "mycket längre att sjunka" även om bostadsnedgången snart stannar av, säger Pantheon Macro chefekonom Ian Shepherdson, som hävdar att bostadspriserna kommer att falla med cirka 15 % under nästa år när marknaden anpassar sig till lägre efterfrågan.

Medianförsäljningen pris för ett befintligt hem har redan sjunkit cirka 11% till $366,900 från rekordhöga $413,800 i juni, enligt National Association of Realtors.