Aktier och trender på bostadsmarknaden för fjärde kvartalet 4

Key Takeaways

• Bostadsmarknaden bromsar in efter en lång, het körning, delvis som ett resultat av de senaste förändringarna som lagts fram av Federal Reserve.
• När inflationen skjuter i höjden kommer Fed sannolikt att fortsätta att höja räntorna. Detta påverkar i sin tur ytterligare efterfrågan på nya bostadsköp på ett negativt sätt.
• Vi kan vara i framkanten av en föränderlig bostadsmarknadscykel och möjligen i en lågkonjunktur för bostäder.
• Se en lista över bostadsmarknadsaktier nedan för att hjälpa dig spåra och anpassa din portfölj för denna trend.

Bostadsmarknadens utveckling YTD

Under hela 2021 var bostadsmarknaden glödhet. Med miljontals köpare som letade efter ett ställe att ringa hem, ledde rekordlåga bolåneräntor till lågorna. Om någon du kände försökte köpa ett hem under den här tiden, blev du sannolikt hyllad av berättelser om ändlösa sökningar efter drömhem och hyperkonkurrenskraftiga budkrig.

Tillväxten av bostadspriserna avtar. Och enligt forskning från National Association of Realtors, husförsäljningen sjunker. Från och med juli 2022 minskade försäljningen av befintliga bostäder med 5.9 % från juni 2022 och med 20.2 % från för ett år sedan.

Data för försäljning av befintliga hem mäter försäljning och priser för befintliga småhus för hela landet, och ger uppdelningar för västra, mellanvästern, södra och nordöstra regionerna i landet.

Räntor och bostadsefterfrågan

Säljare ser inte längre den intensiva efterfrågan som pressade bostadspriserna skyhögt. När köpare står inför osäkra ekonomiska tider börjar efterfrågan att falla.

En av de främsta drivkrafterna bakom nedgången på bostadsmarknaden är högre räntor. 2022 började Federal Reserve höja räntorna för att bekämpa hög inflation. Med Konsumentprisindex, en nyckelindikator på inflationen, med 8.5 % i juli 2022, verkar det troligt att Fed kommer att fortsätta att höja räntorna.

I allmänhet tenderar stigande räntor att pressa ned efterfrågan på bostäder. Det beror på att en högre ränta gör det mer utmanande för köpare att ha råd med ett bostadsköp. En högre ränta innebär trots allt en högre månadsbetalning.

Låt oss till exempel säga att en köpare funderar på att köpa ett hem med ett bolån på 200,000 3 USD. Om de låser in en 30% ränta under en 843-årsperiod, skulle deras månatliga bolånebetalning vara $6. Men om de bara kan få en ränta på 1,199%, skulle deras bolånebetalning vara XNUMX XNUMX $. Med den ökningen blir många blivande hemköpare helt enkelt prissatta från marknaden.

När räntorna stiger är det möjligt att efterfrågan på bostadsmarknaden fortsätter att sjunka.

Är bostadspriserna för höga?

I genomsnitt har efterfrågan på bostadsköp minskat de senaste månaderna. Men det är inte sant överallt. Vissa bostadsmarknader växer fortfarande mycket snabbt.

Till exempel har Salt Lake Citys bostadsförsäljning ökat med 15.2 % YTD, och Boise City, Idaho, har sett sin bostadsförsäljning öka med 12.9 % i år. Men tidvattnet verkar förändras och andra marknader ser en mer skarp korrigering. Till exempel ser Raleigh och Austin betydande nedgångar.

Medan vissa bostadsmarknader marscherar mot himlen, faller andra tillbaka till jorden. Med det är det möjligt att bostadspriserna bara är för höga. Det kommer att vara viktigt att hålla ett öga på bostadsförsäljningsdata, bostadsinventeringsdata, genomsnittlig tid som nya listor finns på marknaden innan de stänger och 30-åriga bolåneräntor för din lokala marknad. Dessa faktorer kommer att påverka överkomliga priser och huspriser i ditt lokala område.

Aktier påverkade av en lågkonjunktur

Läget på bostadsmarknaden är osäkert. Men en sak är säker, förändringar på bostadsmarknaden kommer att påverka ett snävt urval av aktier. När bostadsmarknaden ebbar och sjunker kommer följande aktier att påverkas.

• Redfin (RDFN): Redfin såg några imponerande pandemivinster. Men det mesta har utplånats av den rådande osäkerheten på marknaden.
• Zillow (ZG): När köparna börjar svalna på bostadsmarknaden, börjar Zillows målmarknad att krympa. Med det skulle det kunna sätta upp långsamma tider för företaget.
• Home Depot (HD): När nya bostadsköpare finns i överflöd finns Home Depot där för att hjälpa dem att komma igång med förbättringsprojekt, gräsmatta, utemöbler, ersättningsarmaturer etc. Färre nya husägare innebär generellt lägre försäljning för den här butiken.
• Lowes (LOW): Liksom Home Depot kan denna stora leverantör för bostadsägandeprojekt se en minskning i efterfrågan, särskilt bland förstagångsköpare som inte väljer att fixa sitt nuvarande utrymme.
• Real Estate Investment Trusts (REITs): REITs är direkt knutna till bostadsmarknaden. Om bostadsmarknaden svalnar kan REIT också drabbas. Men REIT:s strategi kommer att avgöra typen och svårighetsgraden av denna påverkan.
• American Tower Corporation (AMT): I den kommersiella fastighetssfären kan AMT förstärkas av en nyligen hyresavtal med Verizon för sina kommunikationssidor.
• Offentlig lagring (PSA): Public Storage tillhandahåller självlagringsanläggningar över hela USA. Dess närvaro som en av de största hyresvärdarna i världen innebär att fastighetsmarknaden kommer att påverka.

När du överväger potentiella aktier att lägga till din portfölj är det en bra idé att ta hänsyn till trenderna på bostadsmarknaden. Även om ingen kan förutse framtiden, är det tydligt att bostadsmarknaden bromsar in i de flesta delar av landet.

Bottom Line

Bostadsmarknaden skiftar runt oss, precis som resten av ekonomin. Varje investerare som tittar på bostadsmarknaden kan inte låta bli att se effekterna av ekonomisk osäkerhet. När inflationen skjuter i höjden kommer Fed sannolikt att fortsätta att höja räntorna. Detta påverkar i sin tur efterfrågan på bostadsköp på ett negativt sätt. Vi kan vara i framkanten av en föränderlig bostadsmarknadscykel och möjligen i en lågkonjunktur för bostäder.

Om du letar efter ytterligare hjälp att bygga ut och anpassa din portfölj, kolla in Q.ai. Du kan använda investeringspaketen för att bygga en portfölj som speglar din unika risknivå och dina investeringsintressen. Om du är orolig för marknadsvolatilitet kan du aktivera Portföljskydd när som helst för att skydda dina vinster och minska dina förluster, oavsett vilken bransch du investerar i.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier. När du sätter in $100 lägger vi till ytterligare $100 till ditt konto.