Bostadsmarknadstrender: Bostadsbyggares sentiment faller under 12 månader i sträck

Key Takeaways

• Data som släppts av National Association of Home Builders visar att bostadsbyggarnas sentiment föll till nivåer som inte setts sedan 2012 (om man bortser från en kort blip 2020).
• Efterfrågan på nuvarande bostadsinventarier har minskat, även med brist på billiga bostäder. Byggare kämpar för att skapa nya fastigheter till priser som människor har råd med på grund av det inflationstryck de möter.
• Kampen förväntas fortsätta under hela 2023, men det finns ett potentiellt ljus i slutet av tunneln 2024.

Det är ingen hemlighet att bostadsmarknaden har varit på vild fart det senaste året. Å ena sidan kan det vara bra. Bostadspriserna var utom kontroll och räntehöjningar från Federal Reserve har uppfyllt målet att bromsa inflationstrenden i denna sektor.

Men det här året har varit utmanande om du är en husbyggare. Nya uppgifter visar att husbyggare känner sig mindre optimistiska om sitt område än de har gjort på över ett decennium. Denna pessimism har också påverkat virkesmarknaderna negativt.

Det finns ett avlägset hopp om att saker och ting kan bli bättre 2024. Men här och nu är utsikterna mer trista.

Känslan hos bostadsbyggare har varit på nedgång i 12 månader

National Association of Home Builders (NAHB) släppte nya siffror för sitt bostadsmarknadsindex (HMI). Föga överraskande avslöjade det en nedgång i hembyggaresentimentet.

Indexet är nere på 31, allt under 50 indikerar en pessimistisk utsikt. Bortsett från en kort dipp med en snabb återhämtning 2020, är ​​detta det lägsta vi sett indexet sedan 2012.

Det här året har varit utmanande för bostadsmarknaden. Bostadspriser ökat 45% från december 2019 till juni 2022, vilket prissätter många potentiella köpare från marknaden.

I kombination med ständiga höjningar av Federal Reserve-räntor sedan mars 2022, förutspår National Association of Realtors (NAR) den lägsta försäljningstakten sedan 2011 i december 2022. Den förväntar sig att försäljningen kommer att fortsätta att sjunka in i 2023.

Till råga på allt förutspår stora aktörer som Redfin bostadsprissänkningar på ca genomsnitt 4% i början av 2023.

Det kan vara svårt för husbyggare att få ner kostnaderna tillräckligt långt för att möta denna minskade efterfrågan och prisnivå, särskilt i en inflationsmiljö där deras kostnader för allt från råvaror till arbetskraft har ökat.

Bostadsbyggare är så motiverade att sälja sina befintliga byggnader i den nuvarande miljön att 62 % erbjuder incitament, inklusive prissänkningar, nedköp av bolåneräntor och till och med att betala för bolånepoäng för köpare.

Den här säsongen är inte trevlig för husbyggare.

Orsak till optimism

Lyckligtvis finns det skäl att vara lite mer optimistisk. Medan december markerade en nedgång i bostadsbyggarnas sentiment för den tolfte månaden, avtog nedgångstakten för första gången på sex månader.

Det finns inga garantier, men det finns en chans att denna nedgång kan tyda på att vi närmar oss en botten.

En del av anledningen är att trots räntehöjningar från Federal Reserve så gick bostadsräntorna ner från 7.08 % i november till 6.31 % de senaste veckorna. I november hade bolåneräntorna blivit så långt skild från den 10-åriga statsobligationen att det skett en marknadskorrigering.

Detta hände även om Fed fortsatte att eskalera sina försök att dämpa inflationen.

Det sista guldkanten är att husbyggare börjar se ljuset i slutet av tunneln. Även om den omedelbara framtiden inte ser bra ut för bostadsmarknaden, rapporterade husbyggare en ökning av framtida försäljningsförväntningar för första gången sedan april 2022.

Timmermarknaderna snubblar

När man tittar på HMI-siffrorna är en annan framstående timmermarknad den kämpande. Måndagen den 19 december upplevde terminer en förlust på 4 % och föll till 370.40 $. Tisdagen den 20 december började siffrorna att stiga igen och marknaderna stängde på $372.50.

Vissa råvaror är mer mottagliga för specifika sektorer på marknaden än andra. Till exempel, kopparpriserna är känsliga för vad som händer inom tekniksektorn, inklusive gröna energimarknader.

Likaså är virkespriserna känsliga för vad som händer på bostadsmarknaden. Priserna nådde en topp på 1,609.00 3 USD den 2021 maj 1,441.00, på höjden av hemköpsvillan. Deras nästa stora rally var till $28 2022 den XNUMX februari XNUMX.

I mars började Fed höja räntorna och timmerterminerna har sjunkit ganska brant sedan dess.

Bostadsförsäljningen i USA förväntas inte öka

Enligt Morgan Stanley förutspås bostadspriserna gå ner med minst 10 % mellan juni 2022 och juni 2024. Det beror främst på att människor inte längre har råd att köpa bostäder.

Stigande räntor förvärrar bristen på bostäder till överkomliga priser. Även om bolåneräntorna har korrigerats blygsamt under de senaste veckorna, kan dessa återföringar fortsätta på sin nuvarande bana eller inte.

Fed har indikerat att de har för avsikt att fortsätta höja räntorna åtminstone till slutet av 2023 eller tills inflationen närmar sig 2%.

Om inflationen är under kontroll i slutet av nästa år kan vi förvänta oss att Fed börjar sänka sina räntor, vilket kan få bolåneräntorna att sänkas ytterligare över en längre period.

Ser mot en återhämtning på bostadsmarknaden 2024

Det är svårt att göra förutsägelser för långt ut, men NAHB målar upp 2024 som en potentiell återhämtningsperiod för bostadsmarknaden. Mycket av det har att göra med Federal Reserves tidslinje.

Det tar tid att tillåta och bygga ett hem. Enligt de senaste uppgifterna från Census Bureau tog nybyggnationer cirka 7.6 månader från början till slut 2021. Det är innan man tog hänsyn till att skicka in eventuella tillståndspapper före bygget.

Det är dock för tidigt för husbyggare att tjäna på den potentiella optimismen för 2024, även med den eftersläpningen. Bygglovsgodkännanden sjönk med 11.2 % från oktober till november 2022 och 22.4 % jämfört med föregående år.

Dessutom minskade antalet nybyggnationer med 0.5 % månad över månad och 16.4 % jämfört med föregående år.

Bottom Line

På kort sikt kanske bostadsmarknaden inte ser så het ut. Även om det är dåligt för husbyggare och virkespriser, är det förmodligen inte dåligt för bostadsmarknaden.

Priserna ökade med 45 % under hela pandemin, och dessa prishöjningar var inte hållbara. De bidrog ytterligare till USA:s överkomliga bostadskris.

Lyckligtvis kan det bli ljusare dagar framöver för bostadspriser och nybyggnationer efter att Federal Reserve börjat sänka räntorna på andra sidan inflationen.

För de som vill vänta med det här innan de går in på bostadsmarknaden eller uppgraderar sitt hus, kan du fortfarande lägga dina pengar på att arbeta på marknaderna. Du kommer att vilja vara relativt försiktig som du gör och se till att dina investeringar förblir likvida, så när du hittar rätt hus till rätt pris kan du flytta snabbt.

För att skydda nackdelen (läs, för att förhindra förluster) skapade Q.ai en Portföljskydd alternativ. Den här funktionen använder avancerade säkringstekniker, styrda av artificiell intelligens, för att hantera alla områden med överdimensionerad risk oavsett vilka branscher du investerar i. Vår artificiella intelligens letar igenom marknaderna efter de bästa investeringarna för alla slags risktoleranser och ekonomiska situationer och samlar dem sedan ihop till hands Investeringssatser som gör investeringar enkelt och strategiskt.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier. När du sätter in $100 lägger vi till ytterligare $100 till ditt konto.