Volatiliteten på bostadsmarknaden blinkar "tidiga tecken" på lågkonjunktur när försäljningen av nya bostäder oväntat ökar

Cirka 685,000 29 nya enfamiljshus såldes förra månaden på en säsongsjusterad årsbasis, klättrade 532,000 % över julitakten på 500,000 XNUMX och kommer in mycket högre än analytikerprognoser på i genomsnitt XNUMX XNUMX, Census Department rapporterade på tisdag.

"Stoppet i försäljning av nya bostäder är antingen otroligt ... eller ohållbart," sade Pantheon Macro chefsekonom Ian Shepherdson i en anteckning efter utgivningen, och påpekade att felmarginalen på uppgifterna är cirka 18% men tillade att ökningen kan återspegla en rush av köp av människor som låste sig på priserna när de började stiga igen förra månaden.

I ett uttalande sa John Fish, VD för byggjätten Suffolk Construction, att volatiliteten i försäljningen av nya och befintliga bostäder är en "möjlig indikator på att vi är i de tidiga stadierna av en lågkonjunktur", även om han tillade att det är "för tidigt att förutsäga hur lång eller svår” lågkonjunkturen kan bli.

Trots den ökade försäljningen sjönk medianpriset för nya sålda bostäder till 436,800 466,300 $ från rekordhöga XNUMX XNUMX $ i juli, och tidigare på tisdagen, S&P rapporterade Bostadspriserna sjönk i den snabbaste takten någonsin i juli och ökade med 15.8 % efter en ökning med 18.1 % föregående månad.

Enligt ekonomen Odeta Kushi från First American indikerar ledande indikatorer som bygglov och förtroende en pågående svaghet på bostadsmarknaden trots den stigande försäljningen; hon påpekar också att det är troligt att den totala nedkylningen kommer att fortsätta till hösten med bolånen nu tillbaka över 6%.

Shepherdson förväntar sig en "ihållande nedgång" i sektorn till nästa vår, med priserna fallande så mycket som 20% från sin topp i mitten av nästa år, medan National Association of Realtors projicerar att medianpriset för befintliga hus kan falla med mer än 5% till 380,000 XNUMX i slutet av detta år.