Prognos för återhämtning av bostäder för 2024 när bostadsbyggarnas sentiment faller igen

Key Takeaways

• Förtroendet från husbyggare har nu sjunkit varje månad i ett år och nått nivåer som inte setts sedan 2012, enligt National Association for Home Builders (NAHB).
• Ett index under 50 anses vara negativt och i december föll sentimentet med 2 poäng till 31.
• NAHB tror att denna negativa trend kommer att fortsätta in i 2023, men att en återhämtning på bostadsmarknaden kan ske 2024.

Bostadsbyggarnas förtroende har sjunkit för 12:e månaden i rad, med National Association for Home Builders (NAHB) upplever det lägsta sentimentet sedan 2012. Det kommer i en tid då efterfrågan på fastigheter sjunker, med räntor som stiger och levnadskostnaderna ännu inte sjunkit igen.

Sentimenttal under 50 anses vara negativa och i december sjönk indexet med två punkter till 31.

I ett försök att hålla efterfrågan uppe så mycket som möjligt, sätter en stor del av husbyggarna över hela landet in incitament. För köpare som är beredda att ta på sig räntor som har skjutit i höjden under de senaste 12 månaderna, inkluderar några av dessa incitament nedköp av bolåneräntor för att begränsa effekten av de högre räntorna och sänkningar av inköpspriserna.

I samma rapport föreslog NAHB att den svaga bostadsmarknaden sannolikt kommer att bestå in i 2023, med en potentiell återhämtning i horisonten 2024.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier.

Varför är sentimentet nere bland husbyggare?

Pandemiåren gav USA en överraskande het bostadsmarknad. Enligt Federal Housing Price Index det genomsnittliga priset på ett hem i USA gick upp med nästan 30% mellan början av 2020 och slutet av 2021.

Den plötsliga explosionen av distansarbete och omvälvningen av status quo fick många att tänka om planen för sina liv.

Husbyggare var stora förmånstagare. Trots svårigheter i försörjningskedjan som gör tillgången till material till en utmaning, var efterfrågan på fastigheter fortfarande mycket hög. Men med samma problem i leveranskedjan som ökade inflationsproblemen var det oundvikligt att årtiondet av rekordlåga räntor skulle ta ett slut.

I början av 2022 var det precis vad som började hända.

Fed har genomfört fem räntehöjningar i rad. De fyra första var massiva ökningar med 0.75 procentenheter, med det senaste mötet för Federal Open Market Committee (FOMC) som resulterade i en något lägre ökning med 0.50 procentenheter.

Som väntat har detta inneburit att bolåneräntorna har gått igenom taket. Genomsnittsräntan för ett 30-årigt bolån med fast ränta har gått upp från under 3 % i slutet av 2021 till över 7 % under de senaste månaderna.

För köpare gör detta en enorm skillnad i den månatliga återbetalningen. I många fall innebär det skillnaden mellan att köpa en fastighet och inte, med potentiella månatliga återbetalningar som ökar med hundratals eller till och med tusentals dollar.

Så föga överraskande har detta inneburit en betydande nedgång på bostadsmarknaden. Priserna lyckades hålla sig ganska stabila i början av året, men sedan maj har de börjat sjunka.

Den här bilden har varit långsam hittills, men transaktionssiffror har kraschat 37.4 % jämfört med den här tiden förra året, enligt Redfin.

Hur ser utsikterna ut på bostadsmarknaden?

Läget kommer sannolikt inte att bli bättre på kort sikt. Inflationen har börjat sjunka i USA, men den är fortfarande hög på 7.1 %. Detta trots Feds räntepolitik, som har varit den snabbaste ökningstakten sedan början av 1980-talet.

Med det i åtanke, sade Fed-ordföranden Jerome Powell i den senaste presskonferensen, "Det finns verkligen en förväntning om att tjänsteinflationen inte kommer att gå ner så snabbt, så vi måste stanna vid det," sa han. "Vi kan behöva höja priserna högre för att komma dit vi vill."

Detta kombineras med undersökningen av de enskilda medlemmarna i Fed som efter varje möte tillfrågas om vad de förväntar sig att räntorna ska vara under de kommande 12 månaderna. Den så kallade "dot plot" visar en medianprognos av basräntan på 5.1 % i slutet av 2023. Det är upp från den nuvarande räntan på 4.25 % – 4.5 %.

Det är också på förväntningen att Fed också kan ha börjat sänka räntorna igen vid den tidpunkten, vilket betyder att toppräntan kan bli ännu högre.

Så med priserna som sannolikt kommer att bli högre, och potentiellt mycket högre, kommer husbyggare att utkämpa en kamp i uppförsbacke under en tid.

Bolån är redan mycket dyrare än för ett år sedan, och med stigande priser som fortsätter att bita, är ett nytt hem med ett nytt dyrt bolån en kostnad som många hushåll helt enkelt inte kommer att klara av.

Som ett resultat förutspår NAHB att 2023 kommer att bli ett svårt år för fastigheter.

De är dock optimistiska om framtiden på lite längre sikt. De flesta analytiker förväntar sig att när inflationen kommer ner till inom Feds målintervall på 2-3 %, kommer en diskussion om att sänka räntorna att börja.

Per definition försöker höja räntorna att dämpa ekonomin. Efter ytterligare ett år av ökningar, potentiellt oförändrad eller negativ ekonomisk tillväxt och en arbetsmarknad som har varit tvungen att stå emot alla dessa påtryckningar, kommer det sannolikt att finnas många rop på hjälp från Fed i form av lägre räntor.

Om inflationen är under kontroll, kommer de förmodligen att tvingas.

Om och när det händer kan vi se motsatsen till vad vi har sett 2022. Med inflationen under kontroll och räntorna på väg ner kommer ekonomin potentiellt att ta fart och bolånen blir mer överkomliga.

Detta kan se att efterfrågan på fastigheter ökar och den uppåtgående cykeln börjar. En uppgång i volym och pris ökar intresset för fastigheter, vilket driver positiv mediebevakning och förbättrat sentiment, vilket ytterligare driver intresse och priser.

Allt detta är uppenbarligen gissningar, men det kallas marknadens "cykel" av en anledning och det är ett rättvist antagande om hur saker och ting skulle kunna se ut. Naturligtvis finns det alltid potential för en Black Swan-händelse, något helt oförutsett som kan kasta förväntningar ut genom fönstret.

Förhoppningsvis inte ännu en pandemi.

Vad betyder detta för investerare?

Så bostadsmarknaden är lite tuff just nu. Vad betyder det för investerare som vill ta sig upp på bostadsstegen? Tja, det kan innebära att tidslinjen för ett köp måste förlängas.

Sparare som har fått ihop en handpenning för ett bolån de hade budgeterat baserat på 4 % räntor har förmodligen drabbats av en oförskämd chock när de tittar på siffrorna på 6.8 %.

Ett av de bästa sätten att förbättra din bolåneposition är att få ihop en större insättning.

Och när det gäller att maximera ett engångsbelopp, kommer kontanter på banken bara inte att minska det. För att förtydliga, om du funderar på att köpa någonstans på kort sikt, säg mindre än tre år, är kontanter förmodligen det bästa alternativet.

Det kanske inte ger dig mycket i vägen för intresse, men det är säkert och du behöver inte oroa dig för att marknadsnedgången minskar din handpenning med 15 %.

Om du har mer än tre år på dig tills du planerar att köpa, är du på rätt ställe att sikta på en större handpenning genom att investera.

Men det är ingen myt, att investera kan vara riskabelt om du gör det på fel sätt. Detta första misstag som många investerare gör är inte tillräckligt diversifierande. Att plocka en handfull aktier kommer inte att minska det. För att få ordentlig diversifiering över många olika tillgångsklasser kommer du förmodligen att behöva lite professionell hjälp.

Vi har en rad olika investeringsfonder (som vi kallar Kits) att välja mellan, som ger enorma nivåer av diversifiering över ett brett spektrum av tillgångar. Inte bara det, utan vi använder kraften hos AI för att överladda dataanalysen på ett sätt som människor helt enkelt inte kan matcha.

liksom vår Emerging Tech Kit, till exempel, som använder AI för att förutsäga vilka teknikområden som kommer att prestera bäst under den kommande veckan, och sedan automatiskt ombalanseras baserat på dessa prognoser.

Vill du ha ännu mer hjälp så erbjuder vi också Portföljskydd på alla våra Grundpaket. Detta använder vår AI för att analysera din portföljs känslighet för olika former av risker, såsom marknadsrisk och ränterisk. Den implementerar sedan automatiskt sofistikerade säkringsstrategier för att skydda mot dem.

Det är seriöst banbrytande grejer, och vi har gjort det tillgängligt för alla.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier.