Bostadsbristen börjar lätta när listorna ökar i juni

En historisk bostadsbrist orsakad av ett-två-stöten av långsamt byggande och stark pandemi-inducerad efterfrågan börjar äntligen avta.

Aktiva listor för bostäder steg med 19 % i juni, den snabbaste årliga takten sedan Realtor.com började spåra mätvärdet för fem år sedan. Och antalet nya listor under månaden överträffade äntligen de typiska nivåerna före Covid, en ökning med 4.5 % från för ett år sedan. Det totala lagret är dock fortfarande ungefär hälften av nivåerna före Covid.

Vissa marknader som såg de största ökningarna i efterfrågan under pandemin är nu bland dem som ser de största vinsterna i utbudet: Austins lager var uppe nära 145% från för ett år sedan, Phoenix ökade med 113% och Raleigh med nästan 112%. Andra marknader ser fortfarande att utbudet faller: Miami minskar med 16 %, Chicago har minskat med 13 % och Virginia Beach minskar med 14 %.

"Vi förväntar oss att se ytterligare lagertillväxt i juli, som bygger på accelererade förbättringar som setts under hela juni", säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com, och tillade att utbudsvinsterna ökade allt eftersom månaden fortskred.

Och Hale sa att ännu fler husägare kunde besluta sig för att sälja och lägga till nytt utbud när köpare brottas med högre kostnader och svårigheter att hitta bostäder som passar deras budgetar. 

Ändå sänker det växande utbudet inte skyhöga bostadspriser ännu. Mediannoteringspriset i juni slog ytterligare ett rekord på $450,000 17 enligt Realtor.com. Den årliga uppgången dämpas något, men fortfarande upp nästan XNUMX%. Det beror bland annat på att andelen större och dyrare bostäder ökar.

Kostnaderna för att äga medianprisbostaden under andra kvartalet krävde 31.5 % av den genomsnittliga amerikanska lönen, enligt en ny rapport från ATTOM, en leverantör av fastighetsdata. Det är den högsta andelen sedan 2007 och upp från 24 % året innan, vilket är det största steget på mer än två decennier. Långivare ser i allmänhet en skuldkvot på 28 % som taket för att godkänna ett bolån. Det är därför vissa potentiella bostadsköpare idag inte längre kvalificerar sig för ett bolån.

Som ett resultat sjönk överkomligheten för att köpa ett hem under andra kvartalet i 97% av landet, enligt ATTOM. Det är en ökning från 69 % under samma kvartal för ett år sedan, och den högsta läsningen sedan strax före bostadskraschen i den stora lågkonjunkturen.

ATTOM beräknar överkomligheten för genomsnittliga löntagare genom att bestämma mängden inkomst som behövs för stora bostadsägandekostnader på ett medianprisbostad, med antagande av ett lån på 80 % av köpeskillingen och en maximal skuldkvot på 28 %.

"När räntorna nästan fördubblas, ställs bostadsköpare inför månatliga bolånebetalningar som är mellan 40% och 50% högre än de var för ett år sedan - betalningar som många potentiella köpare helt enkelt inte har råd med", säger Rick Sharga, vice vd för marknadsinformation på ATTOM. 

Några faktorer kan motverka den fortsatta tillväxten i lagernivåer, inklusive en tillbakadragning från potentiella säljare som kan besluta att vänta på att marknaden ska stärkas igen. Fortfarande noterade Hale från Realtor.com att försäljningen av nya och pågående hus ökade den här månaden, så vissa människor kanske tycker att det är dags att köpa nu.

"När förväntningarna på högre framtida bolåneräntor stiger, kan dagens hemköpare vara mer motiverade, särskilt nu när de ser fler alternativ att välja mellan," sa Hale.