Bostäder visar tecken på att stabilisera sig till 2022

Bostadsmarknaden har fått bära bördan av Federal Reserves aggressiva räntor.

Men bolåneräntorna är nu på en nedgång, med det genomsnittliga 30-åriga fasta bolånet sjunkande till 6.09% från och med förra veckan, enligt Freddie Mac. Det är en minskning från en topp på över 7 % i november.

"Intresserade köpare finns där ute", skrev Odeta Kushi, förste amerikansk biträdande chefsekonom, i ett uttalande. "Ur ett ekonomiskt perspektiv beror beslutet att köpa ett hus på en beräkning av betalning till lönecheck, och lägre räntor kan hjälpa till att minska betalningen av bolån medan högre inkomster kan öka ens månatliga lön."

Som Redfin (RDFN) VD Glenn Kelman sa i slutet av förra månaden, var bostadsmarknaden i januari "starkare än någon kunde ha hoppats."

Ändå är tecken på efterfrågan fortfarande ljumna. Ansökningar om bolån för att köpa ett hem minskade med 10 % för veckan som slutade den 27 januari, vilket markerade en minskning med 41 % från för ett år sedan under samma period, enligt Hypoteksbanksföreningen. Och bara 16 % av potentiella köpare sa att nu är en bra tid att köpa, samma som i november, enligt en undersökning från University of Michigan.

Under de senaste veckorna har dock nya data gett några tecken på att bostadsmarknaden kan ha börjat vända ett hörn när kalendern vände från 2022 till 2023.

Home Builder Sentiment

Det största hindret för bostadsbyggande 2022 var en pessimistisk syn på det nya året, men det finns tecken på att synen har förändrats.

Förtroendet bland småhusbyggare i januari steg för första gången på över ett år, vilket avslutade en 12-månaders sträcka av nedgångar och signalerade en potentiell vändpunkt på bostadsmarknaden.

"Förmodligen förbi det värsta, men en varaktig förbättring kommer att få vänta", skrev Kieran Clancy, senior amerikansk ekonom vid Pantheon Macroeconomics, i ett meddelande efter publiceringen den 18 januari.

Den senaste undersökningen visade att byggare fortsätter att använda incitament som prissänkningar för att öka försäljningen, men NAHB:s ordförande Jerry Konter förutspådde att bottennivåerna för bostadstillstånd och start troligen är nära och "en återhämtning för bostadsbyggande kan vara på gång senare under 2023."

Berättelsen fortsätter

Bostäder börjar

Amerikanska byggare fortsatte att bromsa bostadsbyggandet i december, eftersom bostadsstarterna sjönk med 1.4 % under årets sista månad till en årlig takt på 1.38 miljoner bostäder, en minskning med 22 % från nivåerna i december 2021, Handelsdepartementet sa 19 januari.

Nystartade bostäder för enfamiljshus ökade med 11.3 % till en årstakt på 909,000 463,000, medan flerfamiljsbostäder startade med en takt på XNUMX XNUMX.

Byggtillstånden sjönk med 1.6 % i december till en årstakt på 1.33 miljoner, en minskning med nästan 30 % från samma månad 2021. Och tillstånden att bygga enfamiljslägenheter sjönk med 6.5 % till en årstakt på 730,000 555,000, medan flerfamiljslov nådde en takt på XNUMX XNUMX i december.

Högre bygg- och arbetskostnader plågade också nybyggen.

Byggkostnaderna ökade med mer än 30 % sedan början av förra året på grund av ihållande störningar i leveranskedjan, enligt Husbyggarnas Riksförbund.

Befintlig bostadsförsäljning

Befintliga bostadsförsäljningar i december sjönk till en årstakt på 4.02 miljoner, en elfte månadsnedgång i rad, men fortfarande bättre än den takt på 3.95 miljoner som förväntats av ekonomer, enligt Bloomberg-data.

Medianförsäljningspriset för ett befintligt hem steg med 2.3 % till 366,900 XNUMX USD jämfört med för ett år sedan, enligt uppgifter från National Association of Realtors som släpptes den 20 januari.

"December var ännu en svår månad för köpare, som fortsätter att möta begränsat lager och höga bolåneräntor," sa NAR:s chefsekonom Lawrence Yun i ett uttalande. "Räkna dock med att försäljningen tar fart igen snart eftersom bolåneräntorna har sjunkit markant efter att ha nått en topp i slutet av förra året."

Det totala lagret för bostäder nådde 970,000 13.4 enheter i slutet av december, en minskning med 10.2 % från föregående månad. Det är fortfarande XNUMX % högre än för ett år sedan.

Väntande hemförsäljning

Smakämnen National Association of Realtors Index för kontraktstecknande för att köpa tidigare ägda bostäder steg med 2.5 % från föregående månad i december till 76.9, vilket avslutade en sexmånaders nedgång, enligt en release den 27 januari.

Undertecknade kontrakt för tidigare ägda hem föll i nordöstra och mellanvästern, men historien förändrades i söder och väster, som gav månatliga vinster. Alla fyra regionerna upplevde en nedgång i transaktioner under året, där västvärlden fick den största hit med 37.5 %.

"Denna senaste låga punkten i bostadsförsäljningsaktiviteten är sannolikt över," sa Yun. "Bolåneräntorna är den dominerande faktorn som driver hemförsäljningen, och de senaste nedgångarna i räntorna hjälper helt klart till att stabilisera marknaden."

New Home Sales

Försäljningen av nya bostäder steg med 2.3 % förra månaden till en årlig takt på 616,000 602,000, upp från novembers XNUMX XNUMX, enligt en rapport från Folkräkningsbyrån släpptes den 26 januari. Denna siffra är fortfarande 26.6 % under decembers takt på 839,00 2021.

Medianförsäljningspriset för ett nytt hem i december låg på 442,100 528,400 USD, medan det genomsnittliga försäljningspriset nådde 461,000 9 USD. I slutet av förra månaden fanns det XNUMX XNUMX nya bostäder på marknaden till salu, vilket motsvarar XNUMX månaders utbud med nuvarande försäljningstakt.

Samtidigt, i de senaste resultatrapporterna, föreslog husbyggare att de reagerar när köpare sakta går tillbaka till marknaden med lägre bolåneräntor och bättre prissättning.

Atlanta-baserade PulteGroup (PHM) sa på sin intäktssamtal förra veckan att den planerar "en konsekvent takt av nystarter" när den försöker vända inventeringen i en jämn takt när bostadsmarknaden tar fart.

Dani Romero är reporter för Yahoo Finance. Följ henne på Twitter @daniromerotv

Klicka här för de senaste ekonomiska nyheterna och ekonomiska indikatorer som hjälper dig i dina investeringsbeslut

Läs de senaste finansiella och affärsnyheterna från Yahoo Finance

Ladda ner Yahoo Finance-appen för Apple or Android

Följ Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Blädderblock, LinkedInoch Youtube