Hur man ställer in LLCs för fastighetsinvesteringar

För några blogginlägg sedan förklarade jag kortfattat en formel som jag använder för att sätta upp LLCs i fastighetsinvesteringar. Det är inte en universell formel, men det är en mycket robust struktur som kan hjälpa de flesta fastighetsinvesterare att skapa anonymitet för sina innehav. Jag lovade att jag skulle ge mer detaljer i en framtida artikel. Så här går. Jag ska visa dig exakt hur du ställer in LLCs för fastighetsinvesteringar. Genom att känna till denna ena formel kommer du att ligga mil före andra investerare.

Tanken är, som jag sa tidigare, att skapa en "rökskärm" som förhindrar att ditt ägande av fastigheter upptäcks i en sökning. För att göra detta kommer du att lägga dina fastigheter i aktiebolag. Du kommer också att skydda det faktum att du är ägare till dessa LLC.

Det första steget är att skapa en "holding" LLC. Om du vet hur man ställer in en LLC (det är ganska enkelt), då vet du hur man ställer in LLCs för fastigheter. De skiljer sig inte från andra LLC, men du måste vidta några försiktighetsåtgärder.

1. Du vill behålla ditt namn utanför företaget LLC.

Så om ditt namn är Fergus Ferguson, så kallar du självklart inte ditt företag för Fergus Ferguson, LLC. Något som motverkar syftet, eller hur? Men det går djupare än så här. När en LLC bildas samlar många stater in information om vem som är chef(er) eller medlemmar i LLC. Din information blir sedan sökbar för alla som har en smartphone. För att undvika detta rekommenderar jag att du etablerar en LLC i Wyoming (eller Delaware för kommersiella fastigheter). Wyoming håller inte bara chefens/medlemmarnas namn anonyma, utan det erbjuder också tillgångsskydd och skydd för debiteringsorder – vilket innebär att om du blir stämd personligen kan de inte komma efter innehaven i din LLC.

2. Därefter ska du registrera en andra LLC i den delstat där fastigheten är belägen.

Själva egendomen kommer att deeded direkt till denna statliga LLC. Många tror att de kan hoppa över det här steget och bara dela in alla sina innehav direkt till en Wyoming LLC, men du förlorar många skydd på detta sätt. Du kommer inte ha någon juridisk status i den delstat där fastigheten är, så om du någonsin behöver vräka en hyresgäst eller stämma en entreprenör har du ingen tur.

Skapa en separat, statlig LLC för varje fastighet du äger. På så sätt, om du någonsin blir stämd för skador som uppstår i en fastighet, "sprider sig" ditt ansvar inte till dina andra fastigheter - var och en ägs av ett annat företag.

Nu, här är en viktig punkt. Det finns två sätt att en LLC kan ställas in för att hanteras – antingen av chefen eller av medlemmar. I en chefsstyrd LLC fattar chefen alla beslut, och chefens identitet måste avslöjas. Så…

3. Ställ in den statliga LLC som medlemshanterade.

Här är den briljanta delen:

4. Ange bara en medlem för din andra LLC, och gör den medlemmen till ditt holdingbolag i Wyoming.

Så nu pekar din statliga LLC tillbaka till Wyoming LLC som dess enda medlem. Och Wyoming LLC avslöjar inte din identitet.

Du har precis skapat en struktur som gör det extremt svårt för någon att spåra din egendom tillbaka till dig. Och Det är hur man skapar LLCs för fastighetsinvesteringar.

Om du tycker att det är något hemskt med detta, gå tillbaka och läs mitt blogginlägg om integritetsskydd och varför det är viktigt. När du låter ditt fastighetsägande bli offentlig information blir du den "lågt hängande frukten" som grönögda advokater går efter när du blir inblandad i någon form av rättstvist. Du vill skydda dig själv bättre än så.

Det finns en varning till ovanstående strategi. Det fungerar bäst när du börjar från början. Om du redan har några LLCs inrättade kan du stöta på problem genom att byta över till den här strukturen. Kanske kommer vi att prata om den situationen – och hur du kan skydda dig själv – i ett framtida blogginlägg.

Tills dess, lycka till med investeringar.