Jag sålde nyligen min lägenhet och satte det intjänade kapitalet (över 200,000 XNUMX USD) till en ny lägenhet som jag äger med min partner. Min partner - vi är inte gifta - är på titel, men inte på inteckning. Han betalar hälften av alla utgifter varje månad utan att misslyckas. Vad skulle vara det bästa sättet att dokumentera och skydda mitt eget kapital i händelse av att vi splittras?
Bästa komplicerade,
Arkivera detta under "R" för "fastigheter" eller "R" för "ruh-roh."
Om han är på titeln, bör han vara på inteckning. Det skapar en maktobalans inom fastighetsägaravtalet. Du har inte bara investerat 200,000 XNUMX USD, utan du tar hela risken. Om ditt förhållande med den här mannen försämras, och han går därifrån, kommer du att få göra betalningarna för att undvika att förlora ditt hem och skada din kreditvärdighet, inte han.
Vad mer är, om du betalar av bolånet kommer han fortfarande att ha rätt till sin andel på 50 % av fastigheten om du säljer den. Det är en win-win för honom. Du tog också $200,000 XNUMX av dina egna pengar och blandade ihop dem i en delad tillgång. Det är en varnande berättelse och ett läroboksexempel på vad man bör undvika när man köper en fastighet med en partner, särskilt en som man inte är gift med.
Jag antar att din partner hade lägre lön och/eller kreditvärdighet och av den anledningen bestämde du dig för att sätta ditt eget namn på bolånet. Det är ett ovanligt arrangemang, men ett som bör - medan ditt förhållande är friskt och starkt - åtgärdas. Om du sätter honom på bolånet, skulle du behöva refinansiera, och räntorna har sannolikt stigit sedan ditt köp.
A samboavtal är ett klokt drag för ogifta par, särskilt de som äger ett hem. Det är ett kontrakt — ett de facto äktenskapsförord. Ni godkänner båda villkoren: Vad händer med huset om ni delar upp eller om en av er går före den andra? Säljer du fastigheten och delar intäkterna 50/50? Vem är till exempel din vårdombud?
Du bör ange i det avtalet att ni båda får tillbaka det ni investerat i bostaden, om inte din pojkvän har bidragit till handpenningen. Du kan rama in samtalet om samboavtalet kring din boendesituation, och ta med din ståndpunkt till den fastighet ni äger gemensamt. Låt som alltid en advokat granska allt innan du skriver under.
Jag önskar er många lyckliga år – tillsammans – i ert nya hem.
Checka ut Moneyist privata Facebook grupp, där vi letar efter svar på livets tuffaste penningfrågor. Läsarna skriver in till mig med alla möjliga dilemman. Ställ in dina frågor, berätta vad du vill veta mer om, eller väga in de senaste Moneyist-kolumnerna.
Moneyisten beklagar att han inte kan svara på frågor individuellt.
Genom att skicka dina frågor via e-post samtycker du till att de publiceras anonymt på MarketWatch. Genom att skicka din berättelse till Dow Jones & Co., utgivaren av MarketWatch, förstår och samtycker du till att vi får använda din berättelse, eller versioner av den, i alla medier och plattformar, inklusive via tredje part.
Läs också:
"Jag är riktigt upprörd": Jag lånade 10,000 200 USD av min bror med en betalningsplan på XNUMX USD per månad. Vi ramlade ihop, och nu vill han ha tillbaka pengarna i sin helhet
"Jag är en 53-årig ensamstående man med väldigt lite besparingar": Jag vill ta ett 30-årigt bolån, men betala av det på 7 år. Är det möjligt?
Jag fick ett arv på $130,000 XNUMX från min mamma. Min man säger att det är min att spendera. Vad ska jag göra med det - och varför känner jag mig så skyldig?
Jag lägger 200 XNUMX USD på en handpenning för en lägenhet med min pojkvän. Han är på titeln, men inte på inteckningen. Hur skyddar jag min aktieinvestering nu?
Kära Quentin,
Jag sålde nyligen min lägenhet och satte det intjänade kapitalet (över 200,000 XNUMX USD) till en ny lägenhet som jag äger med min partner. Min partner - vi är inte gifta - är på titel, men inte på inteckning. Han betalar hälften av alla utgifter varje månad utan att misslyckas. Vad skulle vara det bästa sättet att dokumentera och skydda mitt eget kapital i händelse av att vi splittras?
Vänliga hälsningar,
Komplicerad
Bästa komplicerade,
Arkivera detta under "R" för "fastigheter" eller "R" för "ruh-roh."
Om han är på titeln, bör han vara på inteckning. Det skapar en maktobalans inom fastighetsägaravtalet. Du har inte bara investerat 200,000 XNUMX USD, utan du tar hela risken. Om ditt förhållande med den här mannen försämras, och han går därifrån, kommer du att få göra betalningarna för att undvika att förlora ditt hem och skada din kreditvärdighet, inte han.
Vad mer är, om du betalar av bolånet kommer han fortfarande att ha rätt till sin andel på 50 % av fastigheten om du säljer den. Det är en win-win för honom. Du tog också $200,000 XNUMX av dina egna pengar och blandade ihop dem i en delad tillgång. Det är en varnande berättelse och ett läroboksexempel på vad man bör undvika när man köper en fastighet med en partner, särskilt en som man inte är gift med.
Jag antar att din partner hade lägre lön och/eller kreditvärdighet och av den anledningen bestämde du dig för att sätta ditt eget namn på bolånet. Det är ett ovanligt arrangemang, men ett som bör - medan ditt förhållande är friskt och starkt - åtgärdas. Om du sätter honom på bolånet, skulle du behöva refinansiera, och räntorna har sannolikt stigit sedan ditt köp.
A samboavtal är ett klokt drag för ogifta par, särskilt de som äger ett hem. Det är ett kontrakt — ett de facto äktenskapsförord. Ni godkänner båda villkoren: Vad händer med huset om ni delar upp eller om en av er går före den andra? Säljer du fastigheten och delar intäkterna 50/50? Vem är till exempel din vårdombud?
Du bör ange i det avtalet att ni båda får tillbaka det ni investerat i bostaden, om inte din pojkvän har bidragit till handpenningen. Du kan rama in samtalet om samboavtalet kring din boendesituation, och ta med din ståndpunkt till den fastighet ni äger gemensamt. Låt som alltid en advokat granska allt innan du skriver under.
Jag önskar er många lyckliga år – tillsammans – i ert nya hem.
Checka ut Moneyist privata Facebook grupp, där vi letar efter svar på livets tuffaste penningfrågor. Läsarna skriver in till mig med alla möjliga dilemman. Ställ in dina frågor, berätta vad du vill veta mer om, eller väga in de senaste Moneyist-kolumnerna.
Moneyisten beklagar att han inte kan svara på frågor individuellt.
Genom att skicka dina frågor via e-post samtycker du till att de publiceras anonymt på MarketWatch. Genom att skicka din berättelse till Dow Jones & Co., utgivaren av MarketWatch, förstår och samtycker du till att vi får använda din berättelse, eller versioner av den, i alla medier och plattformar, inklusive via tredje part.
Läs också:
"Jag är riktigt upprörd": Jag lånade 10,000 200 USD av min bror med en betalningsplan på XNUMX USD per månad. Vi ramlade ihop, och nu vill han ha tillbaka pengarna i sin helhet
"Jag är en 53-årig ensamstående man med väldigt lite besparingar": Jag vill ta ett 30-årigt bolån, men betala av det på 7 år. Är det möjligt?
Jag fick ett arv på $130,000 XNUMX från min mamma. Min man säger att det är min att spendera. Vad ska jag göra med det - och varför känner jag mig så skyldig?
Källa: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- titel-men-inte-på-inteckning-hur-skyddar-jag-min-equity-investment-nu-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo