Jag kommer att lämna min dotter mitt hus, men hon vill inte ta över min 250,000 XNUMX dollar inteckning. Ska hon hyra huset, eller bara sälja det?

Hon bor i en lägenhet nära sitt arbete och vill inte flytta in i mitt hus.

Mitt hus är värt 450,000 248,000 $, med ett lånesaldo på 3.35 XNUMX $, som jag nyligen hade refinansierat till en bolåneränta på XNUMX%. 

Mitt förslag till henne är att arrendera huset när det hamnar i hennes händer. Hon kan få cirka 2,800 1,600 dollar i inkomst, och eftersom bolånet är strax under XNUMX XNUMX dollar i månaden ger det henne extra inkomst. Och om hon gör detta skulle de extra pengarna nästan helt betala hennes hyra.

Hennes andra alternativ är att sälja och ta cirka 200,000 XNUMX $ ut ur huset.

Så min fråga är, ska hon sälja eller ska hon leasa?

Försöker mitt bästa

'Den stora flytten' är en MarketWatch-kolumn som tittar på detaljerna i fastigheter, från att navigera i sökandet efter ett nytt hem till att ansöka om ett bolån.

Har du en fråga om att köpa eller sälja bostad? Vill du veta var ditt nästa drag ska vara? Mejla Aarthi Swaminathan på [e-postskyddad].

Kära försöker,

Be henne att hyra det här huset om du förfaller henne. Rekommenderar inte att hon säljer den ännu.

Men börja jobba med henne nu så att hon kan hitta sina fötter som hyresvärd, om och/eller när det händer. Tillsammans kan ni se de bästa sätten att hitta hyresgäster, hur man ställer in hyresbetalningar och hur man sköter och underhåller bostaden.

Om hon inte kan ta på sig detta ansvar, kan du undersöka ett fastighetsförvaltningsbolag som kan hjälpa dig till en kostnad. Ett fastighetsförvaltningsbolag tar vanligtvis cirka 8% till 12% av månadsavgiften som en avgift.

Jag älskar att hon har lite pengar över från hyran om hon leasar. Det kommer att öka hennes inkomster, ge henne mer ekonomisk stabilitet och hjälpa henne att lägga undan pengar för en nödsituation.

Många människor i Amerika som hyr drömmer om att äga sitt eget hem, så du har hjälpt henne att få en framgångsrik och säker pension. Plus, att 3.35% bolåneräntan var en hake. Hon skulle ha tur att se det igen snart.

Jag vet inte vilka medicinska problem hon har, och vilka andra ekonomiska behov hon kan ha på medellång till lång sikt, men om det inte finns något omedelbart och pressande behov av att dra på de 200,000 XNUMX dollar, varför gå den vägen? 

Jag uppskattar verkligen hur mycket du har gjort – och vad du lämnar bakom dig – för din dotter. Det är snällt av dig att ge din dotter ett ekonomiskt uppsving genom att ge ditt hem till henne. 

Genom att mejla dina frågor godkänner du att de publiceras anonymt på MarketWatch. Genom att skicka din berättelse till Dow Jones & Company, utgivaren av MarketWatch, förstår och samtycker du till att vi får använda din berättelse, eller versioner av den, i alla medier och plattformar, inklusive via tredje part.