Jag är COO för ett hypoteksbolag som har finansierat mer än 100 miljarder dollar i lån. Här är de 3 saker du behöver veta om bostadsmarknaden nu

Bolåneräntorna klättrade över 6% förra veckan, enligt bankräntedata, med vissa proffs som säger att de kan gå högre. (Du kan se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här.) Utöver det har bostadspriserna stigit mer än 20 % från år till år, vilket har orsakat överkomliga utmaningar för många blivande bostadsköpare. Och det får dem troligen att undra: Vad ska jag veta om jag vill köpa ett hus nu? Så — som en del av vår serie där vi frågar framstående proffs inom fastighetsbranschen deras tankar om bostadsmarknaden — vi chattade med Steve Reich. Han är COO för Finance of America Mortgage, ett hemfinansieringsföretag som säger att det har finansierat mer än 105 miljarder dollar i konsumentlån sedan 2015, som har två decenniers erfarenhet av att hantera bolånehantering, emissionsgarantier och mer. Här är hans tankar om bostadsmarknaden nu.

Överkomliga utmaningar är mycket verkliga just nu

"Vi såg att huspriserna svalnade lite i slutet av förra året, men under första halvåret 2022 har vi sett ytterligare en acceleration med bostadspriserna som steg nästan 20% år över år från och med februari", säger Reich. Experter (som Daryl Fairweather, Redfins chefsekonom, som vi också intervjuade för detta serier) har noterat att vi sannolikt kommer att nå en punkt där den här typen av tillväxt inte längre kan vara hållbar, och om så är fallet kan vi förvänta oss att prisuppgången för hus avtar senare i år. "Oavsett, på kort sikt kommer högre bostadspriser att ha en betydande inverkan på hur många familjer som har råd att köpa eller bli prissatta från marknaden", säger Reich.

En annan sak att tänka på är att stigande priser kan lägga till fler komplikationer till överkomliga problem. "Å ena sidan tror jag att en rädsla för att gå miste om låga priser har bidragit till några av de prishöjningar vi ser när potentiella köpare rusar för att få tag i ett hus och gå in i budkrig. På lång sikt kommer dock högre priser att hindra vissa köpare och i slutändan dämpa efterfrågan, säger Reich. (Du kan se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här.)

Husägare kan vara tveksamma till att sälja sina hem - vilket kan förvärra redan snäva bostäder inventering

Bostadsinventeringen är fortfarande rekordlåg. Vi är inne i "bästa bostadssäsongen, när fler familjer tenderar att släppa ut sina hem på marknaden och förbereder sig för att flytta på sommaren efter läsåret", konstaterar Reich. Men, tillägger han, "det finns osäkerhet om hur mycket lager som kommer att finnas tillgängligt. Faktum är att "för vissa husägare som låst in räntor i det låga intervallet 2% eller 3%, kan de vara tveksamma till att sälja sitt hus och leta efter att köpa ett nytt hem med vetskapen om att de kommer att betala mer i räntor nu", säger Reich . 

När det gäller byggandet av nya bostäder, även om det är oklart vad de fulla effekterna av en förlängd inflation kommer att bli på tillgången på nya enheter framöver, kommer de kvarvarande effekterna av problem med leveranskedjan, brist på arbetskraft och höjningar av bränslepriserna sannolikt att fortsätta sippra ner i nya -husbyggnadskostnader, personal och andra områden i bostads- och fastighetslandskapet, enligt Reich. 

För att konkurrera på denna tuffa marknad kan du behöva ett konkurrenskraftigt bud

Med tanke på dessa faktorer bör köpare vara medvetna om att för att konkurrera i den nuvarande marknadsmiljön och få ditt erbjudande accepterat, kan du behöva ett starkt bud. "Du kanske måste vara kreativ: Överväg att begränsa oförutsedda händelser i ditt erbjudande om möjligt och be inte om för många krediter. Visa säljare att du kan vara mer flexibel på tidslinjen, till exempel, erbjuda dig att stänga snabbare eller till och med låta säljaren göra ett leaseback-avtal om de behöver mer tid för att flytta ut eller hitta ett annat hem, säger Reich. Att ha ett förhandsgodkännandebrev i handen, en högre handpenning och en förskottsgaranti kan stärka ditt erbjudande ekonomiskt och göra dig till en mer övertygande köpare.

Som sagt, hur konkurrenskraftigt ett erbjudande måste vara varierar från marknad till marknad (och naturligtvis från hus till hus) - med vissa marknader mycket mer och mindre konkurrenskraftiga än andra. Faktum är att Redfins Fairweather nyligen berättade för MarketWatch Picks att vi ser tidiga tecken på att bostadsmarknaden börjar svalna, åtminstone i dyra kuststråk. "Köpare på marknader som Los Angeles, San Francisco, Boston och Seattle som har förlorat i flera budkrig kan upptäcka att de möter mindre konkurrens från andra köpare än för en månad eller två sedan", säger Fairweather.